AДороже +39%
Kesklinn
Район Таллинна
3 728 €/m²
медиана, 2026 Q3 · 408 сделок
За год +3,2%
Районы Таллинна
Нотариальные сделки
Kesklinn vs Mustamäe: сравнение районов
Медианная цена сделок с квартирами за 2026 Q3: Kesklinn — 3 728 €/m² (408 сделок), Mustamäe — 2 679 €/m² (404 сделок).
BДоступнее −28%
Mustamäe
Район Таллинна
2 679 €/m²
медиана, 2026 Q3 · 404 сделок
За год +8,5%
Итог
Медианная цена сделок с квартирами за 2026 Q3: Kesklinn — 3 728 €/m² (408 сделок), Mustamäe — 2 679 €/m² (404 сделок).
Mustamäe дешевле на 28% за квадратный метр.
Изменение цены за год: Kesklinn +3,2%, Mustamäe +8,5%.
Индекс риска безопасности: Kesklinn 6,9/10, Mustamäe 6,7/10 (чем ниже, тем лучше).
A · Kesklinn: 1/4
B · Mustamäe: 3/4
лучше по показателям
На карте
Границы районов (Maa- ja Ruumiamet).
A · Kesklinn
B · Mustamäe
Сравнение по баллам
Каждый показатель приведён к шкале 0–10 (10 — лучше). Рядом — фактическое значение.
A · KesklinnB · Mustamäe
Доступность (€/м²)
Безопасность
Качество воздуха
Тишина
Лучшая школа
Подробная таблица
| Показатель | A · Kesklinn | B · Mustamäe |
|---|---|---|
| Рынок недвижимости | ||
| Медианная цена сделки (2026 Q3) | 3 728 €/m² | 2 679 €/m² |
| Сделок за квартал | 408 | 404 |
| Изменение цены за год | +3,2% | +8,5% |
| Сделок за месяц (июль 2026) | 408 | 404 |
| Объём сделок за месяц | 90 640 000 € | 53 670 000 € |
| Средняя площадь квартиры | 59 m² | 49 m² |
| Среда проживания | ||
| Индекс риска безопасности (ниже — лучше) | 6,9/10 · умеренный риск | 6,7/10 · умеренный риск |
| Качество воздуха (AQI) | 18 · хорошее | 17 · хорошее |
| Уровень шума | 61 dB | 55 dB |
| Радон в почве | 75 kBq/m³ (50 - 100) | 43 kBq/m³ (30 - 50) |
| Школ | 15 | 9 |
| Школа с лучшим рейтингом | Tallinna Inglise Kolledž · 80/100 | Tallinna Õismäe Vene Lütseum · 71/100 |
Динамика цен сделок
Медиана €/м² нотариальных сделок с квартирами по кварталам (Maa- ja Ruumiamet). Пустой кружок — текущий предварительный квартал.
A · Kesklinn B · Mustamäe
Показать данные таблицей
| Квартал | A €/m² (сделок) | B €/m² (сделок) |
|---|---|---|
| 2025 Q1 | 3 703 €/m² (421) | 2 370 €/m² (334) |
| 2025 Q2 | 3 560 €/m² (422) | 2 467 €/m² (377) |
| 2025 Q3 | 3 614 €/m² (418) | 2 468 €/m² (377) |
| 2025 Q4 | 3 652 €/m² (446) | 2 540 €/m² (368) |
| 2026 Q1 | 3 719 €/m² (385) | 2 596 €/m² (350) |
| 2026 Q2 | 3 697 €/m² (420) | 2 588 €/m² (373) |
| 2026 Q3 | 3 728 €/m² (408) | 2 679 €/m² (404) |
Новое сравнение
Популярные сравнения
Районы Таллинна
Города Эстонии
Частые вопросы
Где квартиры дешевле: Kesklinn или Mustamäe?
Медианная цена сделок с квартирами за 2026 Q3: Kesklinn — 3 728 €/m² (408 сделок), Mustamäe — 2 679 €/m² (404 сделок). Mustamäe дешевле на 28% за квадратный метр.
Как рассчитывается медианная цена сделки?
Это медиана €/м² нотариальных сделок с квартирами по данным Департамента земли и пространственного развития (Maa- ja Ruumiamet) за последний завершённый квартал. Кварталы с менее чем 5 сделками не учитываются; текущий квартал предварительный.
Как рассчитываются показатели безопасности, воздуха и шума?
Показатель района — среднее по нескольким точкам района: безопасность по открытым данным PPA (0–10, чем ниже, тем лучше), качество воздуха по данным Keskkonnaagentuur (AQI), шум по модели Estiq CNOSSOS-EU (дБ), радон по карте почвенного радона Эстонии.
Оценки Estiq автоматические и не заменяют отчёт сертифицированного оценщика. Методология →