Tallinn, Mustamäe tee 171 korteriühistu
Товарищество на 59 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Mustamäe tee 171 korteriühistu — квартирное товарищество на 59 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €153 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,47/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €108 382 (€40/m², ≈ €1 837 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€23 059) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 26% (€19 876 → €25 134 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,96/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mustamäe tee 171, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 691 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€23 059 → €108 382 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€40/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,96 (здесь €3,47) · взносы €1,20 (здесь €0,78) · фонд €11/m² (здесь €40)
На той же улице: Mustamäe tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 171 (это товарищество) | – | 59 | €3,47 | €0,78 | €40 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 3 | 2 780 m | 49 | €8,87 | €2,28 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 29 | 2 330 m | 86 | €3,42 | €0,88 | €15 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 46 | 1 230 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 80 | 670 m | 72 | €2,42 | €1,41 | €4 | €18 757 | 2025 |
| Mustamäe tee 82 | 640 m | 144 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 84 | 560 m | 144 | €2,67 | €2,31 | – | €26 847 | 2025 |
| Mustamäe tee 86 | 500 m | 144 | €2,87 | €1,37 | €8 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 96 | 240 m | 119 | €2,42 | €1,18 | €20 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 100 | 270 m | 119 | €2,49 | €0,72 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 102 | 310 m | 119 | €3,13 | €0,81 | €21 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 106 | 190 m | 120 | €3,65 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 112 | 510 m | 60 | €3,40 | €2,89 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 114 | 450 m | 60 | €3,37 | €1,40 | €8 | €101 520 | 2025 |
| Mustamäe tee 118 | 440 m | 80 | €2,94 | €1,22 | €15 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 120 | 590 m | 60 | €2,62 | €0,75 | €19 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,94 | €1,37 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 171 (это товарищество) | – | 59 | €3,47 | €0,78 | €40 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 76a | 90 m | 30 | €2,57 | €0,54 | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 74a | 120 m | 63 | – | – | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 74 | 140 m | 58 | €2,89 | €1,18 | €11 | €35 945 | 2025 |
| E. Vilde tee 80 | 150 m | 60 | €3,18 | €1,17 | – | €124 281 | 2025 |
| E. Vilde tee 78 | 160 m | 89 | €2,89 | €0,77 | €45 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 76 | 180 m | 119 | €3,11 | €0,84 | €9 | €908 060 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 105 | 210 m | 59 | €2,98 | €2,05 | €5 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 70a | 220 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 81 | 230 m | 60 | €3,36 | €1,29 | €7 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 109 | 240 m | 95 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,98 | €1,17 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 59 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 567 | €0,08 | €4 | €2 294 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €9 129 | €0,28 | €13 | €9 380 |
| Heakorrastuse tasu | €9 363 | €0,29 | €13 | €9 292 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 169 | €0,10 | €4 | €946 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €906 | €0,03 | €1 | €582 |
| Итого | €25 134 | €0,78 | €36 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €108 382 = €40/м² ≈ €1 837 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €25 134 | €22 494 | €23 048 | €19 876 | +26% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 169 | €946 | – | – | ×3,3 |
| Собрано в ремонтный фонд | €27 830 | €27 830 | – | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €4 075 | €1 541 | €2 275 | €1 657 | +146% |
| Остаток ремонтного фонда | €108 382 | €75 913 | €49 029 | €23 059 | ×4,7 |
| Денежные средства | €119 491 | €88 871 | €53 359 | €26 542 | ×4,5 |
| Резервный капитал | €10 000 | €10 000 | €6 275 | €6 275 | +59% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €34 699 | €20 617 | €22 923 | €19 988 | +74% |
| Результат года | €3 598 | €4 535 | €181 | −€137 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 075 € eest ja remondifondi koguti 27 830 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 108 382 €.
членов: 56 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mustamäe tee 171?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,47/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €153 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,78/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Mustamäe tee 171?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €108 382 (€40/м², ≈ €1 837 на квартиру). В 2022 году — €23 059. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Mustamäe tee 171 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Mustamäe tee 171?
Взносы членов составили €19 876 в 2022 году и €25 134 в 2025 году — изменение +26%. За последний год: +12% к 2024.
Как товарищество Mustamäe tee 171 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,96/м² в месяц (здесь €3,47/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €40/м²).
Насколько велико товарищество Mustamäe tee 171 и кто им управляет?
59 квартир. Регистрационный код 80529358; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 691 м².