Mustamäe tee 96 (Tallinn, район Mustamäe linnaosa) — 1963 года постройки 5-этажный жилой дом, 119 квартир (EHR 101015232). Базовая оценка Estiq AVM составляет 2 523 €/м² (диапазон 2 377–2 669 €/м²) на 02.10.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Mustamäe tee 96 — 5-этажный жилой дом 1963 года постройки, 119 квартир, энергокласс E. Базовая оценка Estiq AVM — €2 523/м², что на 4,5% ниже медианы района Mustamäe (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 642/м², 04.2026, n=132).
Mustamäe tee 96 — 5-этажный жилой дом 1963 года постройки в районе Mustamäe, 119 квартир. Несущая конструкция: Панельный железобетон (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 2-комнатные квартиры (49 шт.). Энергокласс E (по энергосертификату).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 2 523 €/м², что примерно на 4,5% ниже медианы района Mustamäe (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 642/м², 04.2026, n=132). Типичная квартира (2-комн., 43,5 m²) — около €116 450.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Энергокласс E, открытая наземная парковка и 1963 год постройки.
Рыночная аренда типичной 2-комн. квартиры (4 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройки).
📊 Рыночные данные · 4 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройкиРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 19 | 29.8 m² | €3 029 | €85 029–€95 500 |
| 2-комнатная | 49 | 42.7 – 47.1 m² | €2 677 | €111 208–€124 903 |
| 3-комнатная | 41 | 46.6 – 60.9 m² | €2 392 | €128 887–€144 758 |
| 4-комнатная | 10 | 60.1 m² | €2 392 | €135 421–€152 097 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
A. H. Tammsaare tee остановка 75 м / 1 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Tallinna Mustamäe Reaalgümnaasium 579 м; рейтинг экзаменов 54.5/100; детский сад 750 м.
Вес 15%51% часов хорошо, 19% плохо (среднее за 12 мес., уровень: повышенный), уровень шума 60 дБ (шумно), расчётное (Lden), ближайший парк Lepistiku park 1142 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 26.08.2026, n=352): повышенный риск; 12 мес. к предыдущим 12 мес.: +96,0%.
Вес 10%1963 г.; несущая конструкция Панельный железобетон.
Вес 15%Энергомаркиз EHR — E (выдан 29.09.2014, срок действия истёк); отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Lepistiku park 1142 м; супермаркеты 143 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (694 сделок за последние 4 квартала в когорте «1940-1970 г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 352 зарегистрированных событий (данные до 26.08.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: +96%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 2 935 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–11.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 51% в двух лучших классах, 30% в среднем и 19% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог на 7 дБ выше уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. Основано на измерениях в этой ячейке. Это выше порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Mustamäe · выборка: 1940-1970 г. постройки.
В 10 минутах пешком расположено 12 объектов инфраструктуры · Координаты 59.407669, 24.683061 · кадастр 78405:501:3760.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1961–1970 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 1963 |
| Всего квартир | 119 |
| Количество этажей | 5 |
| Класс энергоэффективности | E |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 4 207 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Панельный железобетон |
| Лифтов | 0 |
| Уровень шума | 60 dB (шумно) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 101015232 · запись обновлена 25.08.2025.
Панельный железобетон · лифтов по EHR: 0.
EHR portaal (kood: 101015232) →78405:501:3760 · площадь 4 207 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (78405:501:3760) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tallinn, Mustamäe tee 96 korteriühistu (регистрационный код 80079719). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
| Финансовый год | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Взносы членов | €80 222 | €40 039 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €44 621 | €5 819 |
| Расходы на ремонт | €44 621 | €5 819 |
| Остаток ремонтного фонда | €110 683 | €98 993 |
| Денежные средства | €97 122 | €138 420 |
| Резервный капитал | €16 361 | €16 361 |
| Результат года | €5 652 | €3 493 |
| Взносы по видам | 2025 | €/м² в мес. |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €34 033 | 0,50 |
| Parklatasud | €1 548 | 0,02 |
| Remonditasud | €44 621 | 0,66 |
| Menetluskulude hüvitis | €20 | 0,00 |
Названия взносов — как в отчёте.
119 квартир · членов: 132 частных лиц + 4 юр. лиц.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (5 672 м²) ÷ 12. «Все расходы» — сумма, начисленная собственникам по таблице квартир отчёта; обычно включает отопление, воду и электричество. Сравнение: медиана и квартили товариществ (микрорайон Mustamäe) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE01655036) · Индекс: 12917
49 домов на улице · медиана улицы €2 490/m² (n=49) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 3 | 2017 | €2 913 | ~€146 894 | B ~ | Смотреть → |
| Mustamäe tee 3a | 2017 | €4 118 | ~€205 900 | B ~ | Смотреть → |
| Mustamäe tee 29 | 1981 | €3 190 | ~€177 615 | C | Смотреть → |
| Mustamäe tee 58 | 1988 | €2 543 | ~€160 598 | E ~ | Смотреть → |
| Mustamäe tee 78 | 1970 | €2 385 | ~€107 698 | D | Смотреть → |
| Mustamäe tee 80 | 1973 | €2 385 | ~€107 698 | D | Смотреть → |
| Mustamäe tee 82 | 1973 | €2 591 | ~€120 120 | D | Смотреть → |
| Mustamäe tee 84 | 1973 | €2 398 | ~€107 758 | E | Смотреть → |
| Mustamäe tee 96 Этот дом | 1963 | €2 523 | ~€116 450 | E | Активен |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 101015232 | Maa- ja Ruumiamet | 02.10.2026 (запись EHR 25.08.2025) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 78405:501:3760 ↗ | Земельный департамент | 14.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 4 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройки · доходность 4,7–5,7% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=4 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| E · это здание | Повышенное энергопотребление | Заметные теплопотери; типично для старого жилого фонда |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Mustamäe tee 96 — это 5-этажный жилой дом 1963 года постройки в районе Mustamäe linnaosa, в котором насчитывается 119 квартир. Код EHR — 101015232, кадастровый признак — 78405:501:3760. Оценка Estiq: энергокласс E.
Оценка Estiq AVM составляет 2 523 €/м². Диапазон оценки составляет 2 377–2 669 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €116 450.
На основе ориентира 2 523 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €100 920, а квартиры 50 м² — около €126 150. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
1-комнатная: €85 029–€95 500; 2-комнатная: €111 208–€124 903; 3-комнатная: €128 887–€144 758; 4-комнатная: €135 421–€152 097.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €2 811/м² (для типичной 2-комнатной — около €122 273) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €460–€560 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,7–5,7%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 75 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 352 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 51% в двух лучших классах и 19% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год собственники платили в среднем €2,42/м² в месяц с учётом коммунальных услуг; типичная квартира — €110 в месяц. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €1,18/м² в месяц, из них в ремонтный фонд €0,66/м². Остаток ремонтного фонда на конец года — €110 683. Кредитов у товарищества не было. Для сравнения: медиана 241 товариществ (микрорайон Mustamäe) — €2,93/м² в месяц. Данные товарищества.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 02.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.