Tallinn, Mustamäe tee 149a korteriühistu
Товарищество на 45 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Mustamäe tee 149a korteriühistu — квартирное товарищество на 45 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €127 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,47/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Sääse).
В ремонтном фонде на конец года было €23 640 (€9/m², ≈ €525 на квартиру); в 2022 году — €21 108 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 72% (€37 882 → €10 471 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,98/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. В отчёте правления отмечено: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mustamäe tee 149a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 493 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Отметки взяты из отчёта правления.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,98 (здесь €2,47) · взносы €1,37 (здесь €0,35) · фонд €10/m² (здесь €10)
На той же улице: Mustamäe tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 149a (это товарищество) | – | 45 | €2,47 | €0,35 | €10 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 3 | 2 050 m | 49 | €8,87 | €2,28 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 29 | 1 600 m | 86 | €3,42 | €0,88 | €15 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 46 | 530 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 80 | 210 m | 72 | €2,42 | €1,41 | €4 | €18 757 | 2025 |
| Mustamäe tee 82 | 260 m | 144 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 84 | 290 m | 144 | €2,67 | €2,31 | – | €26 847 | 2025 |
| Mustamäe tee 86 | 360 m | 144 | €2,87 | €1,37 | €8 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 96 | 630 m | 119 | €2,42 | €1,18 | €20 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 100 | 670 m | 119 | €2,49 | €0,72 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 102 | 780 m | 119 | €3,13 | €0,81 | €21 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 106 | 830 m | 120 | €3,65 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 112 | 1 190 m | 60 | €3,40 | €2,89 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 114 | 1 140 m | 60 | €3,37 | €1,40 | €8 | €101 520 | 2025 |
| Mustamäe tee 118 | 1 150 m | 80 | €2,94 | €1,22 | €15 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 120 | 1 280 m | 60 | €2,62 | €0,75 | €19 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,94 | €1,37 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 149a (это товарищество) | – | 45 | €2,47 | €0,35 | €10 | нет | 2025 |
| Sääse tn 9 | 130 m | 75 | – | €3,52 | €5 | €37 447 | 2025 |
| Sääse tn 13 | 180 m | 119 | €3,10 | €0,67 | €5 | €43 432 | 2025 |
| Sääse tn 5 | 200 m | 59 | €2,78 | €0,72 | €45 | нет | 2025 |
| Sääse tn 1 | 210 m | 216 | €3,02 | €0,91 | €2 | €32 088 | 2025 |
| Sääse tn 7 | 210 m | 30 | €3,56 | €3,21 | €11 | нет | 2025 |
| Sääse tn 3 | 230 m | 30 | €2,94 | €1,37 | €10 | нет | 2024 |
| Sääse tn 11 | 230 m | 216 | €3,93 | €1,59 | €6 | €1 514 921 | 2025 |
| Aiandi tn 3 | 260 m | 77 | €3,53 | €1,74 | €50 | нет | 2025 |
| Tildri tn 21 | 290 m | 24 | €2,88 | €0,68 | – | нет | 2025 |
| Aiandi tn 6 | 290 m | 54 | €2,66 | €0,67 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,02 | €1,14 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 45 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 583 | €0,05 | €3 | €1 550 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €8 070 | €0,27 | €15 | €7 992 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €11 347 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €818 | €0,03 | €2 | €835 |
| Итого | €10 471 | €0,35 | €19 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sääse
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €23 640 = €9,48/м² ≈ €525 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 471 | €21 724 | €44 018 | €37 882 | −72% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €0 | €11 347 | €33 392 | – | −100% |
| Собрано в ремонтный фонд | €17 064 | €17 070 | €17 065 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €478 | €12 182 | €34 126 | €28 919 | −98% |
| Остаток ремонтного фонда | €23 640 | €10 504 | €4 786 | €21 108 | +12% |
| Денежные средства | €37 493 | €29 484 | €18 723 | €31 010 | +21% |
| Резервный капитал | €8 180 | €8 180 | €8 180 | €8 180 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 952 | €21 811 | €43 947 | €38 028 | −74% |
| Результат года | €757 | €14 | €98 | €5 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
членов: 44 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mustamäe tee 149a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,47/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €127 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,35/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sääse): €2,89/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Mustamäe tee 149a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €23 640 (€9,48/м², ≈ €525 на квартиру). В 2022 году — €21 108. По сравнению с районом (микрорайон Sääse): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Mustamäe tee 149a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Mustamäe tee 149a?
Взносы членов составили €37 882 в 2022 году и €10 471 в 2025 году — изменение −72%. За последний год: −52% к 2024.
Как товарищество Mustamäe tee 149a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,98/м² в месяц (здесь €2,47/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м² (здесь €9,48/м²).
Насколько велико товарищество Mustamäe tee 149a и кто им управляет?
45 квартир. Регистрационный код 80005649; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 493 м².