район Mustamäe, Tallinn · Многоквартирный дом
Mustamäe tee 128-1, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1964 · 5 эт. · 60 кв. · EHR 101014616 · Кадастр 78405:501:0033
Модельный уровень цен квартир
€2 504 /m²
€2 359
диапазон ±5,8%
€2 649
Модельная оценка квартир в доме, не цена сделки и не банковский оценочный акт.
Последний запрос реестров: 12.11.2026 · Последний месяц в рыночной базе: 09.2026
Источники: EHR и региональная статистика сделок Земельно-пространственного департамента. Методика
Типичная квартира · 31,5 m²
€89 744
Сводный балл дома
7,0 / 10
Класс энергоэффективности
F по реестру
последний сертификат 18.05.2011 · 1250556
vsMustamäe медиана (все годы)
-6,5%
Mustamäe tee 128-1 (Mustamäe, Таллинн) — 5-этажный многоквартирный дом 1964 года постройки, 60 квартир. Домом управляет Mustamäe tee 128 (товарищество), рег. код 80252939. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 359–2 649 (в среднем €2 504). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Mustamäe за последние четыре завершённых квартала совершено 727 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 24 | 30,0–31,7 m² | €2 504 | €74 000 – €83 000 (медианная площадь 31,5 m²) |
| 2-комн. | 17 | 41,8–45,5 m² | €2 504 | €99 000 – €112 000 (медианная площадь 42,1 m²) |
| 3-комн. | 19 | 57,3–57,9 m² | €2 504 | €136 000 – €153 000 (медианная площадь 57,6 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
60 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Mustamäe tee 128-1
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Mustamäe tee 128-1 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Kesk-Mustamäe остановка (176 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Rimi (216 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Männi park (355 м, 5 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Mustamäe Gümnaasium (169 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Männi Lasteaed (167 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 228 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 68% в двух лучших классах и 9% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 54 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Kesk-Mustamäe остановка 176 m · Keskuse остановка 247 m · Szolnok остановка 266 m
Продуктовые магазины
Rimi 216 m · Grossi Toidukaubad 457 m · Coop 561 m
Парки и зелёные зоны
Männi park 355 m · Mustamäe aed 560 m · Toidusalu 624 m
Школы
Tallinna Mustamäe Gümnaasium 169 m · Tallinna Kadaka Põhikool 681 m · Tallinna Mustamäe Humanitaargümnaasium 776 m
Детские сады
Tallinna Männi Lasteaed 167 m · Tallinna Tähekese Lasteaed 261 m · Tallinna Lehola Lasteaed 310 m
Радон в грунте
низкий · 10–30 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 1 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Mustamäe tee 128 · 60 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€104
Остаток ремфонда
€2 722
Деньги на счетах
€30 623
Банковские кредиты
€36 033
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: микрорайон Mustamäe, 1940-1970 г. постройки
+11,1% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Mustamäe · 1940-1970 г. постройки (для сравнения район Mustamäe)
Mustamäe (1940-1970)
Mustamäe (1940-1970)
Число сделок
Прогноз модели
€2 601 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Mustamäe €/m² | Mustamäe €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 151 | 199 сделок |
| 2025 Q1 | €2 230 | €2 232 | 155 сделок |
| 2025 Q2 | €2 401 | €2 401 | 184 сделок |
| 2025 Q3 | €2 342 | €2 342 | 190 сделок |
| 2025 Q4 | €2 402 | €2 398 | 179 сделок |
| 2026 Q1 | €2 444 | €2 430 | 162 сделок |
| 2026 Q2 | €2 508 | €2 492 | 179 сделок |
| 2026 Q3 | €2 601 | €2 623 | 207 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 647 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1940-1970 в микрорайоне микрорайон Mustamäe за последние 12 месяцев изменился на +11,1% (в районе район Mustamäe +12,0%), активность сделок составляет порядка 155–207 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Mustamäe (€/m²) | Mustamäe (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 151 | 199 сделок |
| 2025 Q1 | €2 230 | €2 232 | 155 сделок |
| 2025 Q2 | €2 401 | €2 401 | 184 сделок |
| 2025 Q3 | €2 342 | €2 342 | 190 сделок |
| 2025 Q4 | €2 402 | €2 398 | 179 сделок |
| 2026 Q1 | €2 444 | €2 430 | 162 сделок |
| 2026 Q2 | €2 508 | €2 492 | 179 сделок |
| 2026 Q3 | €2 601 | €2 623 | 207 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 647 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
8/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1964 |
| Квартир в доме | 60 |
| Этажность / лифты | 5 эт. |
| Конструкция стен | многослойная железобетонная панель |
| Отопление | централизованное теплоснабжение |
| Земельный участок | 3 751 m² · жилая земля 100% |
| Код EHR | 101014616 |
| Кадастровый номер | 78405:501:0033 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу Mustamäe tee 128-1?
Базовый уровень модели Estiq по адресу Mustamäe tee 128-1 — €2 504/м² (диапазон €2 359–2 649/м², ±5,8%). Это -6,5% к медиане сделок района Mustamäe по всем годам постройки (€2 679/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Mustamäe?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Mustamäe за последние четыре завершённых квартала было 727 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).
Публичны ли цены сделок с квартирами Mustamäe tee 128-1?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Mustamäe: 727 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Mustamäe tee 128-1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80252939): 60 квартир, остаток ремфонда €2 722, банковские кредиты €36 033, типичный ежемесячный платёж около €104.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Mustamäe tee 128-1?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Последний запрос реестров: 12.11.2026. Последний месяц в рыночной базе: 09.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Mustamäe tee 128-1?
Рядом с Mustamäe tee 128-1 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Kesk-Mustamäe остановка (176 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Rimi (216 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Männi park (355 м, 5 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Mustamäe Gümnaasium (169 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Männi Lasteaed (167 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Mustamäe tee 128-1: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 228 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 68% в двух лучших классах и 9% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 54 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Mustamäe tee 128-1?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Mustamäe. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Mustamäe tee: жилые дома и расходы товариществ
56 домов · медиана €2 462/m² · построены 1946–2017 · медиана расходов товарищества 2,78 €/m²/мес (48 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 3 | 2017 | €3 898 | ~€197 182 | B ~ | 8,87 | ≈ €131 | Отчёт КУ 2025 → |
| Mustamäe tee 3a | 2017 | €4 152 | ~€207 600 | B ~ | 8,87 | ≈ €131 | Отчёт КУ 2025 → |
| Mustamäe tee 29 | 1981 | €3 284 | ~€178 321 | C | 3,42 | ≈ €159 | Отчёт КУ 2025 → |
| Mustamäe tee 58 | 1988 | €2 508 | ~€158 490 | E ~ | – | – | – |
| Mustamäe tee 78 | 1970 | €2 344 | ~€106 834 | D | 0,42 | – | Отчёт КУ 2023 → |
| Mustamäe tee 80 | 1973 | €2 342 | ~€105 754 | D | 2,42 | ≈ €139 | Отчёт КУ 2025 → |
| Mustamäe tee 82 | 1973 | €2 546 | ~€116 715 | D | – | ≈ €117 | Отчёт КУ 2025 → |
| Mustamäe tee 84 | 1973 | €2 325 | ~€104 963 | E | 2,67 | ≈ €138 | Отчёт КУ 2025 → |
| Mustamäe tee 86 | 1978 | €2 435 | ~€109 181 | E | 2,87 | ≈ €143 | Отчёт КУ 2025 → |
| Mustamäe tee 96 | 1963 | €2 438 | ~€112 274 | E | 2,42 | ≈ €110 | Отчёт КУ 2025 → |
| Mustamäe tee 100 | 1967 | €2 444 | ~€112 270 | C | 2,49 | ≈ €119 | Отчёт КУ 2025 → |
| Mustamäe tee 102 | 1967 | €2 475 | ~€112 793 | E ~ | 3,13 | ≈ €144 | Отчёт КУ 2025 → |
| Mustamäe tee 104 | 1946 | €2 541 | ~€78 642 | E ~ | – | – | – |
| Mustamäe tee 106 | 1972 | €2 366 | ~€138 093 | B | 3,65 | ≈ €198 | Отчёт КУ 2025 → |
| Mustamäe tee 112 | 1964 | €2 433 | ~€89 712 | D | 3,40 | ≈ €134 | Отчёт КУ 2025 → |
| Mustamäe tee 114 | 1964 | €2 519 | ~€89 744 | C | 3,37 | ≈ €129 | Отчёт КУ 2025 → |
| Mustamäe tee 118 | 1964 | €2 476 | ~€115 895 | D | 2,94 | ≈ €123 | Отчёт КУ 2025 → |
| Mustamäe tee 120 | 1964 | €2 514 | ~€91 645 | D | 2,62 | ≈ €105 | Отчёт КУ 2025 → |
| Mustamäe tee 122 | 1964 | €2 519 | ~€90 087 | E ~ | 2,51 | ≈ €100 | Отчёт КУ 2025 → |
| Mustamäe tee 124 | 1965 | €2 517 | ~€115 720 | B | 2,75 | ≈ €117 | Отчёт КУ 2025 → |
| Mustamäe tee 126 | 1964 | €2 539 | ~€91 106 | D | 3,74 | ≈ €162 | Отчёт КУ 2025 → |
| Mustamäe tee 128 | 1964 | €2 459 | ~€89 744 | F | 2,67 | ≈ €104 | Отчёт КУ 2025 → |
| Mustamäe tee 128-1 · этот дом | 1964 | €2 504 | ~€89 744 | F | – | – | – |
| Mustamäe tee 132 | 1964 | €2 539 | ~€116 776 | C | 2,82 | ≈ €120 | Отчёт КУ 2025 → |
| Mustamäe tee 137 | 1971 | €2 464 | ~€108 095 | E ~ | 3,11 | ≈ €162 | Отчёт КУ 2025 → |
| Mustamäe tee 138 | 1964 | €2 517 | ~€115 764 | D | 3,15 | ≈ €130 | Отчёт КУ 2025 → |
| Mustamäe tee 139 | 1976 | €2 398 | ~€110 386 | D | 2,43 | ≈ €114 | Отчёт КУ 2025 → |
| Mustamäe tee 141 | 1970 | €2 504 | ~€113 054 | D | – | ≈ €117 | Отчёт КУ 2025 → |
| Mustamäe tee 143 | 1969 | €2 324 | ~€106 390 | B | 2,78 | ≈ €122 | Отчёт КУ 2025 → |
| Mustamäe tee 145 | 1969 | €2 443 | ~€146 813 | D | 2,87 | ≈ €160 | Отчёт КУ 2025 → |
| Mustamäe tee 147 | 1969 | €2 485 | ~€143 400 | D | 3,00 | ≈ €151 | Отчёт КУ 2025 → |
| Mustamäe tee 149 | 1963 | €2 482 | ~€142 544 | E | 2,90 | ≈ €155 | Отчёт КУ 2025 → |
| Mustamäe tee 149a | 1986 | €2 500 | ~€123 595 | E | 2,47 | ≈ €127 | Отчёт КУ 2025 → |
| Mustamäe tee 151 | 1969 | €2 421 | ~€111 129 | D | 2,74 | ≈ €127 | Отчёт КУ 2025 → |
| Mustamäe tee 153 | 1963 | €2 443 | ~€146 547 | B | 3,73 | ≈ €214 | Отчёт КУ 2025 → |
| mustamae tee 153-19 | 1963 | €2 537 | ~€151 993 | B | – | – | – |
| Mustamäe tee 159 | 1974 | €2 386 | ~€151 439 | C | – | – | – |
| Mustamäe tee 161 | 1963 | €2 416 | ~€110 795 | D | 2,92 | ≈ €136 | Отчёт КУ 2025 → |
| Mustamäe tee 163 | 1973 | €2 424 | ~€110 692 | C | 2,72 | ≈ €117 | Отчёт КУ 2025 → |
| Mustamäe tee 165 | 1967 | €2 459 | ~€112 270 | C | 2,78 | ≈ €123 | Отчёт КУ 2025 → |
| Mustamäe tee 167 | 1971 | €2 386 | ~€138 360 | C | 2,70 | ≈ €138 | Отчёт КУ 2025 → |
| Mustamäe tee 169 | 1967 | €2 407 | ~€110 012 | C | 2,87 | ≈ €136 | Отчёт КУ 2025 → |
| Mustamäe tee 171 | 1972 | €2 388 | ~€109 325 | E | 3,47 | ≈ €153 | Отчёт КУ 2025 → |
| Mustamäe tee 171a | 1972 | €2 386 | ~€109 325 | D | 3,03 | ≈ €133 | Отчёт КУ 2025 → |
| Mustamäe tee 173 | 1967 | €2 407 | ~€111 304 | B | 2,39 | ≈ €113 | Отчёт КУ 2025 → |
| Mustamäe tee 175 | 1967 | €2 509 | ~€115 623 | E | – | ≈ €137 | Отчёт КУ 2025 → |
| Mustamäe tee 177 | 1971 | €2 394 | ~€107 827 | D | 2,56 | ≈ €135 | Отчёт КУ 2025 → |
| Mustamäe tee 181 | 1968 | €2 514 | ~€150 337 | D | 2,23 | ≈ €114 | Отчёт КУ 2025 → |
| Mustamäe tee 183 | 1966 | €2 477 | ~€114 101 | E ~ | 2,78 | ≈ €129 | Отчёт КУ 2025 → |
| Mustamäe tee 185 | 1966 | €2 459 | ~€113 311 | E | 2,71 | ≈ €118 | Отчёт КУ 2025 → |
| Mustamäe tee 185a | 1973 | €2 383 | ~€133 712 | E | 2,42 | ≈ €138 | Отчёт КУ 2025 → |
| Mustamäe tee 191 | 1969 | €2 381 | ~€133 980 | F | 2,48 | ≈ €128 | Отчёт КУ 2025 → |
| Mustamäe tee 193 | 1966 | €2 503 | ~€114 319 | E | 2,52 | ≈ €121 | Отчёт КУ 2025 → |
| Mustamäe tee 195 | 1963 | €2 406 | ~€109 774 | E | 3,05 | ≈ €145 | Отчёт КУ 2025 → |
| Mustamäe tee 199 | 1969 | €2 514 | ~€142 313 | D | 2,42 | ≈ €126 | Отчёт КУ 2025 → |
| Mustamäe tee 201 | 1966 | €2 477 | ~€115 632 | E | 3,22 | ≈ €143 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Mustamäe: