Tallinn, Mustamäe tee 193 korteriühistu
Товарищество на 90 квартир. Резкий рост взносов: +109% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Mustamäe tee 193 korteriühistu — квартирное товарищество на 90 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €121 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,52/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €210 503 (€48/m², ≈ €2 339 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€133 790) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 30% (€79 768 → €56 185 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,04/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mustamäe tee 193, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 364 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +109% (2025)€26 927 (2024) → €56 185 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€133 790 → €210 503 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€48/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,04 (здесь €2,52) · взносы €1,29 (здесь €1,07) · фонд €11/m² (здесь €48)
На той же улице: Mustamäe tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 193 (это товарищество) | – | 90 | €2,52 | €1,07 | €48 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 3 | 3 250 m | 49 | €8,87 | €2,28 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 29 | 2 790 m | 86 | €3,42 | €0,88 | €15 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 46 | 1 690 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 80 | 1 120 m | 72 | €2,42 | €1,41 | €4 | €18 757 | 2025 |
| Mustamäe tee 82 | 1 080 m | 144 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 84 | 1 000 m | 144 | €2,67 | €2,31 | – | €26 847 | 2025 |
| Mustamäe tee 86 | 940 m | 144 | €2,87 | €1,37 | €8 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 96 | 620 m | 119 | €2,42 | €1,18 | €20 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 100 | 610 m | 119 | €2,49 | €0,72 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 102 | 540 m | 119 | €3,13 | €0,81 | €21 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 106 | 400 m | 120 | €3,65 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 112 | 220 m | 60 | €3,40 | €2,89 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 114 | 190 m | 60 | €3,37 | €1,40 | €8 | €101 520 | 2025 |
| Mustamäe tee 118 | 130 m | 80 | €2,94 | €1,22 | €15 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 120 | 220 m | 60 | €2,62 | €0,75 | €19 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,94 | €1,37 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 193 (это товарищество) | – | 90 | €2,52 | €1,07 | €48 | нет | 2025 |
| Keskuse tn 4a | 200 m | 90 | €2,34 | €1,01 | – | €79 779 | 2025 |
| Keskuse tn 6 | 200 m | 119 | €3,49 | €1,88 | €6 | €81 087 | 2025 |
| E. Vilde tee 85 | 230 m | 80 | €4,24 | €3,24 | – | €853 996 | 2025 |
| Keskuse tn 4 | 240 m | 70 | €2,01 | €0,61 | €4 | €14 730 | 2025 |
| E. Vilde tee 87 | 240 m | 80 | €3,26 | €1,17 | €7 | €284 010 | 2025 |
| E. Vilde tee 89 | 250 m | 80 | €3,22 | €0,86 | €62 | нет | 2025 |
| Keskuse tn 12 | 250 m | 80 | €2,67 | €0,62 | €46 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 79 | 260 m | 119 | – | €6,33 | €19 | €1 461 429 | 2025 |
| E. Vilde tee 91 | 270 m | 80 | €2,83 | €1,46 | €6 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 81 | 270 m | 60 | €3,36 | €1,29 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,22 | €1,23 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 90 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 266 | €0,12 | €6 | €6 964 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €10 769 | €0,21 | €10 | €10 577 |
| Hoone trepikodade koristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €9 464 | €0,18 | €9 | €8 508 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €28 710 | €0,55 | €27 | €0 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €976 | €0,02 | €1 | €878 |
| Итого | €56 185 | €1,07 | €52 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €210 503 = €48/м² ≈ €2 339 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €56 185 | €26 927 | €32 914 | €79 768 | −30% |
| Собрано в ремонтный фонд | €31 417 | €31 417 | €31 417 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €28 710 | €0 | €782 | €46 822 | −39% |
| Остаток ремонтного фонда | €210 503 | €207 796 | €176 379 | €133 790 | +57% |
| Денежные средства | €231 050 | €224 728 | €191 283 | €145 263 | +59% |
| Резервный капитал | €6 526 | €6 526 | €6 526 | €6 526 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €51 558 | €25 803 | €22 351 | €68 610 | −25% |
| Результат года | €4 651 | €1 152 | €10 577 | €11 172 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 28 710 € eest ja remondifondi koguti 31 417 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 210 503 €.
членов: 90 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mustamäe tee 193?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,52/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €121 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,07/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Mustamäe tee 193?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €210 503 (€48/м², ≈ €2 339 на квартиру). В 2022 году — €133 790. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Mustamäe tee 193 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Mustamäe tee 193?
Взносы членов составили €79 768 в 2022 году и €56 185 в 2025 году — изменение −30%. За последний год: +109% к 2024.
Как товарищество Mustamäe tee 193 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,04/м² в месяц (здесь €2,52/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €48/м²).
Насколько велико товарищество Mustamäe tee 193 и кто им управляет?
90 квартир. Регистрационный код 80239583; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 364 м².