Tallinn, Mustamäe tee 151 korteriühistu
Товарищество на 89 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +235% (2025).
Mustamäe tee 151 korteriühistu — квартирное товарищество на 89 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €127 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,74/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Sääse).
В ремонтном фонде на конец года было €50 458 (€12/m², ≈ €567 на квартиру); в 2021 году — €54 880 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 75% (€54 255 → €94 723 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,99/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mustamäe tee 151, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 351 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€83 050 (2024) → €50 458 (2025), за это время ремонт на €65 221
- Резкий рост взносов: +235% (2025)€28 287 (2024) → €94 723 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,99 (здесь €2,74) · взносы €1,37 (здесь €1,81) · фонд €9/m² (здесь €12)
На той же улице: Mustamäe tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 151 (это товарищество) | – | 89 | €2,74 | €1,81 | €12 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 3 | 2 140 m | 49 | €8,87 | €2,28 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 29 | 1 690 m | 86 | €3,42 | €0,88 | €15 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 46 | 610 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 80 | 180 m | 72 | €2,42 | €1,41 | €4 | €18 757 | 2025 |
| Mustamäe tee 82 | 220 m | 144 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 84 | 220 m | 144 | €2,67 | €2,31 | – | €26 847 | 2025 |
| Mustamäe tee 86 | 280 m | 144 | €2,87 | €1,37 | €8 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 96 | 530 m | 119 | €2,42 | €1,18 | €20 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 100 | 580 m | 119 | €2,49 | €0,72 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 102 | 690 m | 119 | €3,13 | €0,81 | €21 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 106 | 740 m | 120 | €3,65 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 112 | 1 100 m | 60 | €3,40 | €2,89 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 114 | 1 050 m | 60 | €3,37 | €1,40 | €8 | €101 520 | 2025 |
| Mustamäe tee 118 | 1 050 m | 80 | €2,94 | €1,22 | €15 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 120 | 1 180 m | 60 | €2,62 | €0,75 | €19 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,94 | €1,37 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 151 (это товарищество) | – | 89 | €2,74 | €1,81 | €12 | нет | 2025 |
| Sääse tn 9 | 80 m | 75 | – | €3,52 | €5 | €37 447 | 2025 |
| Sääse tn 5 | 100 m | 59 | €2,78 | €0,72 | €45 | нет | 2025 |
| Sääse tn 1 | 120 m | 216 | €3,02 | €0,91 | €2 | €32 088 | 2025 |
| Sääse tn 7 | 130 m | 30 | €3,56 | €3,21 | €11 | нет | 2025 |
| Sääse tn 3 | 130 m | 30 | €2,94 | €1,37 | €10 | нет | 2024 |
| Sääse tn 11 | 180 m | 216 | €3,93 | €1,59 | €6 | €1 514 921 | 2025 |
| Sääse tn 13 | 180 m | 119 | €3,10 | €0,67 | €5 | €43 432 | 2025 |
| Aiandi tn 3 | 260 m | 77 | €3,53 | €1,74 | €50 | нет | 2025 |
| Sääse tn 12 | 290 m | 59 | €2,45 | €1,24 | €4 | нет | 2025 |
| Aiandi tn 5 | 300 m | 99 | €2,96 | €0,72 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,02 | €1,31 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 89 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 350 | €0,12 | €6 | €16 353 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €11 293 | €0,22 | €11 | €9 728 |
| Heakorratasud | €11 859 | €0,23 | €11 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €65 221 | €1,25 | €61 | €2 206 |
| Итого | €94 723 | €1,81 | €89 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sääse
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €50 458 = €12/м² ≈ €567 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €94 723 | €28 287 | €69 613 | €32 687 | €54 255 | +75% |
| Собрано в ремонтный фонд | €25 669 | €24 799 | €22 623 | €19 578 | – | +31% |
| Расходы на ремонт | €65 221 | €2 206 | €43 928 | €7 002 | €28 570 | +128% |
| Остаток ремонтного фонда | €50 458 | €83 050 | €59 587 | €78 716 | €54 880 | −8,1% |
| Денежные средства | €61 021 | €94 812 | €72 970 | €92 327 | €66 889 | −8,8% |
| Резервный капитал | €12 000 | €12 000 | €12 000 | €9 961 | €9 961 | +20% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €93 906 | €29 332 | €69 688 | €30 992 | €52 903 | +78% |
| Результат года | €927 | −€1 012 | −€57 | €1 707 | €1 371 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 99 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mustamäe tee 151?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,74/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €127 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,81/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sääse): €2,89/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Mustamäe tee 151?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €50 458 (€12/м², ≈ €567 на квартиру). В 2021 году — €54 880. По сравнению с районом (микрорайон Sääse): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Mustamäe tee 151 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Mustamäe tee 151?
Взносы членов составили €54 255 в 2021 году и €94 723 в 2025 году — изменение +75%. За последний год: +235% к 2024.
Как товарищество Mustamäe tee 151 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,99/м² в месяц (здесь €2,74/м² в месяц); ремонтный фонд €9,05/м² (здесь €12/м²).
Насколько велико товарищество Mustamäe tee 151 и кто им управляет?
89 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80172608; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 351 м².