Tallinn, Mustamäe tee 106 korteriühistu
Товарищество на 120 квартир. Резкий рост взносов: +103% (2025).
Mustamäe tee 106 korteriühistu — квартирное товарищество на 120 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €198 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,65/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Mustamäe).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 123% (€46 155 → €103 009 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,88/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mustamäe tee 106, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (6 195 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +103% (2025)€50 620 (2024) → €103 009 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,88 (здесь €3,65) · взносы €1,17 (здесь €1,39) · фонд €17/m²
На той же улице: Mustamäe tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 106 (это товарищество) | – | 120 | €3,65 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 3 | 2 850 m | 49 | €8,87 | €2,28 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 29 | 2 400 m | 86 | €3,42 | €0,88 | €15 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 46 | 1 290 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 80 | 730 m | 72 | €2,42 | €1,41 | €4 | €18 757 | 2025 |
| Mustamäe tee 82 | 680 m | 144 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 84 | 600 m | 144 | €2,67 | €2,31 | – | €26 847 | 2025 |
| Mustamäe tee 86 | 540 m | 144 | €2,87 | €1,37 | €8 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 96 | 220 m | 119 | €2,42 | €1,18 | €20 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 100 | 200 m | 119 | €2,49 | €0,72 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 102 | 160 m | 119 | €3,13 | €0,81 | €21 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 112 | 360 m | 60 | €3,40 | €2,89 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 114 | 310 m | 60 | €3,37 | €1,40 | €8 | €101 520 | 2025 |
| Mustamäe tee 118 | 320 m | 80 | €2,94 | €1,22 | €15 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 120 | 440 m | 60 | €2,62 | €0,75 | €19 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 122 | 390 m | 60 | €2,51 | €2,00 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,87 | €1,37 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 106 (это товарищество) | – | 120 | €3,65 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 80 | 100 m | 60 | €3,18 | €1,17 | – | €124 281 | 2025 |
| E. Vilde tee 82 | 110 m | 144 | €2,54 | €0,81 | €21 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 86 | 160 m | 119 | €2,31 | €0,50 | €14 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 85 | 180 m | 80 | €4,24 | €3,24 | – | €853 996 | 2025 |
| E. Vilde tee 84 | 180 m | 144 | – | €2,48 | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 78 | 180 m | 89 | €2,89 | €0,77 | €45 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 76a | 190 m | 30 | €2,57 | €0,54 | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 87 | 200 m | 80 | €3,26 | €1,17 | €7 | €284 010 | 2025 |
| E. Vilde tee 88 | 220 m | 119 | €2,50 | €0,84 | €30 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 89 | 230 m | 80 | €3,22 | €0,86 | €62 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,89 | €0,85 | €26 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 120 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €7 212 | €0,10 | €5 | €7 337 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €19 949 | €0,27 | €14 | €18 684 |
| Heakord | €9 021 | €0,12 | €6 | €8 450 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €66 827 | €0,90 | €46 | €16 149 |
| Итого | €103 009 | €1,39 | €72 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €103 009 | €50 620 | €57 590 | €45 386 | €46 155 | +123% |
| Расходы на ремонт | €66 827 | €16 149 | €22 963 | €10 863 | €13 067 | ×5,1 |
| Денежные средства | €203 492 | €148 146 | €255 577 | €184 521 | €141 861 | +43% |
| Резервный капитал | €22 400 | €22 400 | €22 400 | €14 903 | €14 903 | +50% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €102 949 | €46 743 | €66 202 | €45 463 | €46 180 | +123% |
| Результат года | €296 | €5 809 | −€8 349 | €147 | €246 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 66 827 € eest.
членов: 118 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mustamäe tee 106?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,65/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €198 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,39/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Mustamäe tee 106 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Mustamäe tee 106?
Взносы членов составили €46 155 в 2021 году и €103 009 в 2025 году — изменение +123%. За последний год: +103% к 2024.
Как товарищество Mustamäe tee 106 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,88/м² в месяц (здесь €3,65/м² в месяц); ремонтный фонд €17/м².
Насколько велико товарищество Mustamäe tee 106 и кто им управляет?
120 квартир. Регистрационный код 80231618; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 6 195 м².