Tallinn, Mustamäe tee 86 korteriühistu
Товарищество на 144 квартир. Резкий рост взносов: +25% (2025); большой ремонтный фонд.
Mustamäe tee 86 korteriühistu — квартирное товарищество на 144 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €143 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,87/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kadaka).
В ремонтном фонде на конец года было €60 784 (€8/m², ≈ €422 на квартиру); в 2022 году — €9 393 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 39% (€88 838 → €123 354 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,95/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mustamäe tee 86, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (7 504 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +25% (2025)€98 318 (2024) → €123 354 (2025)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€8,10/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,95 (здесь €2,87) · взносы €1,18 (здесь €1,37) · фонд €15/m² (здесь €8)
На той же улице: Mustamäe tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 86 (это товарищество) | – | 144 | €2,87 | €1,37 | €8 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 3 | 2 320 m | 49 | €8,87 | €2,28 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 29 | 1 870 m | 86 | €3,42 | €0,88 | €15 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 46 | 760 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 80 | 200 m | 72 | €2,42 | €1,41 | €4 | €18 757 | 2025 |
| Mustamäe tee 82 | 140 m | 144 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 84 | 70 m | 144 | €2,67 | €2,31 | – | €26 847 | 2025 |
| Mustamäe tee 96 | 320 m | 119 | €2,42 | €1,18 | €20 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 100 | 350 m | 119 | €2,49 | €0,72 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 102 | 440 m | 119 | €3,13 | €0,81 | €21 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 106 | 540 m | 120 | €3,65 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 112 | 880 m | 60 | €3,40 | €2,89 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 114 | 830 m | 60 | €3,37 | €1,40 | €8 | €101 520 | 2025 |
| Mustamäe tee 118 | 850 m | 80 | €2,94 | €1,22 | €15 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 120 | 960 m | 60 | €2,62 | €0,75 | €19 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 122 | 920 m | 60 | €2,51 | €2,00 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,94 | €1,39 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 86 (это товарищество) | – | 144 | €2,87 | €1,37 | €8 | нет | 2025 |
| Sääse tn 1 | 160 m | 216 | €3,02 | €0,91 | €2 | €32 088 | 2025 |
| Aiandi tn 5 | 190 m | 99 | €2,96 | €0,72 | €1 | нет | 2025 |
| Aiandi tn 7 | 190 m | 99 | €3,19 | €0,95 | €4 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 120 | 210 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sääse tn 3 | 210 m | 30 | €2,94 | €1,37 | €10 | нет | 2024 |
| A. H. Tammsaare tee 115a | 230 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aiandi tn 9 | 230 m | 99 | €2,95 | €0,97 | €3 | нет | 2025 |
| Aiandi tn 3 | 250 m | 77 | €3,53 | €1,74 | €50 | нет | 2025 |
| Sääse tn 5 | 260 m | 59 | €2,78 | €0,72 | €45 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 113 | 260 m | 119 | €2,42 | €0,45 | €77 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,96 | €0,93 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 144 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Lifti hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 870 | €0,03 | €2 | €2 402 |
| Hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €27 014 | €0,30 | €16 | €27 014 |
| Heakord | €18 009 | €0,20 | €10 | €18 009 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €75 461 | €0,84 | €44 | €50 893 |
| Итого | €123 354 | €1,37 | €71 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kadaka
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €60 784 = €8,10/м² ≈ €422 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €123 354 | €98 318 | €60 498 | €88 838 | +39% |
| Собрано в ремонтный фонд | €69 893 | €57 893 | €45 023 | – | +55% |
| Расходы на ремонт | €75 461 | €50 893 | €13 073 | €55 616 | +36% |
| Остаток ремонтного фонда | €60 784 | €73 213 | €54 213 | €9 393 | ×6,5 |
| Денежные средства | €99 361 | €100 286 | €89 201 | €38 399 | +159% |
| Резервный капитал | €18 685 | €18 685 | €18 685 | €9 921 | +88% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €112 735 | €95 083 | €48 603 | €90 033 | +25% |
| Результат года | €13 081 | €5 691 | €14 364 | €1 148 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 75 461 € eest ja remondifondi koguti 69 893 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 60 784 €.
членов: 143 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mustamäe tee 86?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,87/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €143 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,37/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kadaka): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Mustamäe tee 86?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €60 784 (€8,10/м², ≈ €422 на квартиру). В 2022 году — €9 393. По сравнению с районом (микрорайон Kadaka): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Mustamäe tee 86 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Mustamäe tee 86?
Взносы членов составили €88 838 в 2022 году и €123 354 в 2025 году — изменение +39%. За последний год: +25% к 2024.
Как товарищество Mustamäe tee 86 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,95/м² в месяц (здесь €2,87/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €8,10/м²).
Насколько велико товарищество Mustamäe tee 86 и кто им управляет?
144 квартир. Регистрационный код 80031635; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 7 504 м².