Tallinn, Mustamäe tee 128 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Кредит погашается.
Mustamäe tee 128 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €104 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,67/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Mustamäe).
У товарищества кредит €36 033 (≈ €601 на квартиру), последний платёж 2030. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 34% (€21 060 → €28 203 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,00/m² в месяц расходов и €18/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mustamäe tee 128, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 558 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€54 501 → €36 033 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,00 (здесь €2,67) · взносы €1,18 (здесь €0,92) · фонд €18/m²
На той же улице: Mustamäe tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 128 (это товарищество) | – | 60 | €2,67 | €0,92 | – | €36 033 | 2025 |
| Mustamäe tee 3 | 3 320 m | 49 | €8,87 | €2,28 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 29 | 2 870 m | 86 | €3,42 | €0,88 | €15 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 46 | 1 760 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 80 | 1 200 m | 72 | €2,42 | €1,41 | €4 | €18 757 | 2025 |
| Mustamäe tee 82 | 1 140 m | 144 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 84 | 1 070 m | 144 | €2,67 | €2,31 | – | €26 847 | 2025 |
| Mustamäe tee 86 | 1 000 m | 144 | €2,87 | €1,37 | €8 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 96 | 690 m | 119 | €2,42 | €1,18 | €20 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 100 | 660 m | 119 | €2,49 | €0,72 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 102 | 570 m | 119 | €3,13 | €0,81 | €21 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 106 | 470 m | 120 | €3,65 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 112 | 130 m | 60 | €3,40 | €2,89 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 114 | 170 m | 60 | €3,37 | €1,40 | €8 | €101 520 | 2025 |
| Mustamäe tee 118 | 160 m | 80 | €2,94 | €1,22 | €15 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 120 | 60 m | 60 | €2,62 | €0,75 | €19 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,94 | €1,37 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 128 (это товарищество) | – | 60 | €2,67 | €0,92 | – | €36 033 | 2025 |
| Keskuse tn 12 | 130 m | 80 | €2,67 | €0,62 | €46 | нет | 2025 |
| Keskuse tn 14 | 150 m | 80 | €4,20 | €2,43 | €38 | €1 067 578 | 2025 |
| E. Vilde tee 105 | 220 m | 60 | €4,23 | €1,11 | €18 | €48 664 | 2025 |
| E. Vilde tee 107 | 230 m | 60 | €3,00 | €2,37 | – | нет | 2025 |
| Keskuse tn 14a | 230 m | 50 | €2,73 | €0,82 | €32 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 91 | 240 m | 80 | €2,83 | €1,46 | €6 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 109 | 250 m | 60 | €3,16 | €0,91 | – | €99 898 | 2025 |
| E. Vilde tee 89 | 250 m | 80 | €3,22 | €0,86 | €62 | нет | 2025 |
| Keskuse tn 20 | 250 m | 80 | €2,88 | €0,80 | – | нет | 2024 |
| E. Vilde tee 87 | 270 m | 80 | €3,26 | €1,17 | €7 | €284 010 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,08 | €1,01 | €32 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €8 525 | €0,28 | €12 | €8 344 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 441 | €0,14 | €6 | €0 |
| Remondi - ja hooldustasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €15 237 | €0,50 | €21 | €14 237 |
| Итого | €28 203 | €0,92 | €39 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€36 033 остаток на конец 2025 года ≈ €601 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €7 119 ≈ €593 в месяц (€10 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €36 033 | Euribor + 6,00% | 2030-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €28 203 | €22 581 | €20 042 | €21 060 | +34% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €19 678 | €14 237 | €12 237 | – | +61% |
| Остаток кредита | €36 033 | €42 715 | €48 742 | €54 501 | −34% |
| Денежные средства | €30 623 | €36 164 | €25 278 | €17 914 | +71% |
| Резервный капитал | €13 000 | €13 000 | €13 000 | – | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €33 268 | €18 723 | €15 120 | €16 277 | +104% |
| Результат года | −€7 348 | €612 | €1 583 | €2 753 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mustamäe tee 128?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,67/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €104 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,92/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Mustamäe tee 128 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €36 033 (≈ €601 на квартиру), Euribor, последний платёж 2030. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Mustamäe tee 128?
Взносы членов составили €21 060 в 2022 году и €28 203 в 2025 году — изменение +34%. За последний год: +25% к 2024.
Как товарищество Mustamäe tee 128 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,00/м² в месяц (здесь €2,67/м² в месяц); ремонтный фонд €18/м².
Насколько велико товарищество Mustamäe tee 128 и кто им управляет?
60 квартир. Регистрационный код 80252939; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 558 м².