Tallinn, Mustamäe tee 165 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Резкий рост взносов: +66% (2025); кредит полностью погашен; большой ремонтный фонд.
Mustamäe tee 165 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €123 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,78/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €65 319 (€24/m², ≈ €1 089 на квартиру); в 2022 году — €48 246 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 72% (€24 387 → €41 910 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,89/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mustamäe tee 165, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 679 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +66% (2025)€25 198 (2024) → €41 910 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€17 588 (2022) → €0 (2025)
- Большой ремонтный фонд€24/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,89 (здесь €2,78) · взносы €1,22 (здесь €1,30) · фонд €15/m² (здесь €24)
На той же улице: Mustamäe tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 165 (это товарищество) | – | 60 | €2,78 | €1,30 | €24 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 3 | 2 670 m | 49 | €8,87 | €2,28 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 29 | 2 220 m | 86 | €3,42 | €0,88 | €15 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 46 | 1 130 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 80 | 580 m | 72 | €2,42 | €1,41 | €4 | €18 757 | 2025 |
| Mustamäe tee 82 | 550 m | 144 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 84 | 470 m | 144 | €2,67 | €2,31 | – | €26 847 | 2025 |
| Mustamäe tee 86 | 430 m | 144 | €2,87 | €1,37 | €8 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 96 | 230 m | 119 | €2,42 | €1,18 | €20 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 100 | 290 m | 119 | €2,49 | €0,72 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 102 | 350 m | 119 | €3,13 | €0,81 | €21 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 106 | 280 m | 120 | €3,65 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 112 | 630 m | 60 | €3,40 | €2,89 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 114 | 570 m | 60 | €3,37 | €1,40 | €8 | €101 520 | 2025 |
| Mustamäe tee 118 | 550 m | 80 | €2,94 | €1,22 | €15 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 120 | 700 m | 60 | €2,62 | €0,75 | €19 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,94 | €1,37 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 165 (это товарищество) | – | 60 | €2,78 | €1,30 | €24 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 105 | 100 m | 59 | €2,98 | €2,05 | €5 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 107 | 140 m | 119 | €2,60 | €0,54 | €29 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 109 | 160 m | 95 | – | – | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 103 | 170 m | 119 | – | – | €19 | €724 719 | 2025 |
| E. Vilde tee 74 | 170 m | 58 | €2,89 | €1,18 | €11 | €35 945 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 101 | 190 m | 59 | €3,60 | €1,96 | €3 | €40 185 | 2025 |
| E. Vilde tee 74a | 200 m | 63 | – | – | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 76a | 200 m | 30 | €2,57 | €0,54 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 99 | 250 m | 119 | €2,44 | €0,60 | €20 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 70a | 260 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,75 | €0,89 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 215 | €0,10 | €4 | €19 184 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €10 609 | €0,33 | €15 | €0 |
| Heakorratasud | €7 368 | €0,23 | €10 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €20 700 | €0,64 | €29 | €5 845 |
| Laenuintressi katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €18 | €0,00 | €0 | €169 |
| Итого | €41 910 | €1,30 | €58 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €65 319 = €24/м² ≈ €1 089 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €41 910 | €25 198 | €31 131 | €24 387 | +72% |
| Собрано в ремонтный фонд | €20 897 | €20 897 | €20 897 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €20 700 | €5 845 | €15 263 | €8 350 | +148% |
| Остаток ремонтного фонда | €65 319 | €66 800 | €54 250 | €48 246 | +35% |
| Остаток кредита | €0 | €3 115 | €10 465 | €17 588 | −100% |
| Денежные средства | €12 325 | €72 485 | €54 960 | €49 756 | −75% |
| Резервный капитал | €9 000 | €9 000 | €5 000 | €5 000 | +80% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €41 912 | €25 509 | €32 928 | €24 352 | +72% |
| Результат года | €1 317 | €636 | −€1 455 | −€474 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Majandusaastal teostati remonditasudena kogutud omavahendite arvelt remondi-. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 65 319 €.
в правлении: 2 чел. · членов: 64 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mustamäe tee 165?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,78/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €123 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,30/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Mustamäe tee 165?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €65 319 (€24/м², ≈ €1 089 на квартиру). В 2022 году — €48 246. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Mustamäe tee 165 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Mustamäe tee 165?
Взносы членов составили €24 387 в 2022 году и €41 910 в 2025 году — изменение +72%. За последний год: +66% к 2024.
Как товарищество Mustamäe tee 165 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,89/м² в месяц (здесь €2,78/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €24/м²).
Насколько велико товарищество Mustamäe tee 165 и кто им управляет?
60 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80173619; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 679 м².