Tallinn, Mustamäe tee 114 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Mustamäe tee 114 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €129 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,37/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €19 704 (€8/m², ≈ €328 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€522) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €101 520 (≈ €1 692 на квартиру), последний платёж 2033. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 7% (€46 292 → €43 120 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,00/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mustamäe tee 114, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 561 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€522 → €19 704 (2022–2025)
- Кредит погашается€160 274 → €101 520 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,00 (здесь €3,37) · взносы €1,37 (здесь €1,40) · фонд €15/m² (здесь €8)
На той же улице: Mustamäe tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 114 (это товарищество) | – | 60 | €3,37 | €1,40 | €8 | €101 520 | 2025 |
| Mustamäe tee 3 | 3 160 m | 49 | €8,87 | €2,28 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 29 | 2 700 m | 86 | €3,42 | €0,88 | €15 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 46 | 1 590 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 80 | 1 030 m | 72 | €2,42 | €1,41 | €4 | €18 757 | 2025 |
| Mustamäe tee 82 | 980 m | 144 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 84 | 910 m | 144 | €2,67 | €2,31 | – | €26 847 | 2025 |
| Mustamäe tee 86 | 830 m | 144 | €2,87 | €1,37 | €8 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 96 | 520 m | 119 | €2,42 | €1,18 | €20 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 100 | 490 m | 119 | €2,49 | €0,72 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 102 | 400 m | 119 | €3,13 | €0,81 | €21 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 106 | 310 m | 120 | €3,65 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 112 | 60 m | 60 | €3,40 | €2,89 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 118 | 60 m | 80 | €2,94 | €1,22 | €15 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 120 | 140 m | 60 | €2,62 | €0,75 | €19 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 122 | 80 m | 60 | €2,51 | €2,00 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,87 | €1,37 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 114 (это товарищество) | – | 60 | €3,37 | €1,40 | €8 | €101 520 | 2025 |
| E. Vilde tee 91 | 80 m | 80 | €2,83 | €1,46 | €6 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 89 | 90 m | 80 | €3,22 | €0,86 | €62 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 87 | 110 m | 80 | €3,26 | €1,17 | €7 | €284 010 | 2025 |
| E. Vilde tee 85 | 140 m | 80 | €4,24 | €3,24 | – | €853 996 | 2025 |
| E. Vilde tee 105 | 170 m | 60 | €4,23 | €1,11 | €18 | €48 664 | 2025 |
| E. Vilde tee 84 | 180 m | 144 | – | €2,48 | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 107 | 200 m | 60 | €3,00 | €2,37 | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 82 | 200 m | 144 | €2,54 | €0,81 | €21 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 92 | 210 m | 144 | – | €2,86 | €0 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 109 | 240 m | 60 | €3,16 | €0,91 | – | €99 898 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,19 | €1,32 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €18 109 | €0,59 | €25 | €16 292 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €25 011 | €0,81 | €35 | €33 784 |
| Итого | €43 120 | €1,40 | €60 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €19 704 = €7,69/м² ≈ €328 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€101 520 остаток на конец 2025 года ≈ €1 692 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €11 530 ≈ €961 в месяц (€16 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €101 520 | 4,72% | 2033-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €43 120 | €50 076 | €48 087 | €46 292 | −6,9% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €25 011 | €33 784 | €32 789 | – | −24% |
| Собрано в ремонтный фонд | €37 910 | €34 311 | €32 063 | – | +18% |
| Расходы на ремонт | €18 525 | €25 671 | €24 306 | €26 548 | −30% |
| Остаток ремонтного фонда | €19 704 | €6 170 | €2 044 | €522 | ×37,7 |
| Остаток кредита | €101 520 | €118 454 | €139 742 | €160 274 | −37% |
| Денежные средства | €22 359 | €9 695 | €7 266 | €6 125 | ×3,7 |
| Резервный капитал | €4 996 | €4 996 | €4 996 | €4 996 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €36 598 | €42 329 | €39 762 | €41 419 | −12% |
| Результат года | €60 | −€325 | −€89 | −€9 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 18 525 € eest ja remondifondi koguti 37 910 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 19 704 €.
членов: 58 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mustamäe tee 114?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,37/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €129 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,40/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Mustamäe tee 114?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €19 704 (€7,69/м², ≈ €328 на квартиру). В 2022 году — €522. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Mustamäe tee 114 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €101 520 (≈ €1 692 на квартиру), ставка 4,72%, последний платёж 2033. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Mustamäe tee 114?
Взносы членов составили €46 292 в 2022 году и €43 120 в 2025 году — изменение −6,9%. За последний год: −14% к 2024.
Как товарищество Mustamäe tee 114 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,00/м² в месяц (здесь €3,37/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €7,69/м²).
Насколько велико товарищество Mustamäe tee 114 и кто им управляет?
60 квартир. Регистрационный код 80196974; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 561 м².