Tallinn, Mustamäe tee 199 korteriühistu
Товарищество на 144 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Mustamäe tee 199 korteriühistu — квартирное товарищество на 144 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €126 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,42/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €91 496 (€12/m², ≈ €635 на квартиру); в 2022 году — €13 921 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 60% (€119 472 → €47 927 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,04/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mustamäe tee 199, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (7 520 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,04 (здесь €2,42) · взносы €1,37 (здесь €0,53) · фонд €15/m² (здесь €12)
На той же улице: Mustamäe tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 199 (это товарищество) | – | 144 | €2,42 | €0,53 | €12 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 3 | 3 330 m | 49 | €8,87 | €2,28 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 29 | 2 880 m | 86 | €3,42 | €0,88 | €15 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 46 | 1 770 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 80 | 1 210 m | 72 | €2,42 | €1,41 | €4 | €18 757 | 2025 |
| Mustamäe tee 82 | 1 160 m | 144 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 84 | 1 090 m | 144 | €2,67 | €2,31 | – | €26 847 | 2025 |
| Mustamäe tee 86 | 1 020 m | 144 | €2,87 | €1,37 | €8 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 96 | 710 m | 119 | €2,42 | €1,18 | €20 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 100 | 690 m | 119 | €2,49 | €0,72 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 102 | 630 m | 119 | €3,13 | €0,81 | €21 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 106 | 490 m | 120 | €3,65 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 112 | 280 m | 60 | €3,40 | €2,89 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 114 | 270 m | 60 | €3,37 | €1,40 | €8 | €101 520 | 2025 |
| Mustamäe tee 118 | 210 m | 80 | €2,94 | €1,22 | €15 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 120 | 250 m | 60 | €2,62 | €0,75 | €19 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,94 | €1,37 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 199 (это товарищество) | – | 144 | €2,42 | €0,53 | €12 | нет | 2025 |
| Keskuse tn 6 | 110 m | 119 | €3,49 | €1,88 | €6 | €81 087 | 2025 |
| Keskuse tn 4a | 160 m | 90 | €2,34 | €1,01 | – | €79 779 | 2025 |
| Keskuse tn 4 | 170 m | 70 | €2,01 | €0,61 | €4 | €14 730 | 2025 |
| Keskuse tn 12 | 220 m | 80 | €2,67 | €0,62 | €46 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 250 | 260 m | 144 | €2,95 | €1,62 | – | €230 222 | 2025 |
| Keskuse tn 14 | 260 m | 80 | €4,20 | €2,43 | €38 | €1 067 578 | 2025 |
| Sõpruse pst 246 | 310 m | 90 | €3,19 | €1,26 | €8 | €488 206 | 2025 |
| E. Vilde tee 79 | 310 m | 119 | – | €6,33 | €19 | €1 461 429 | 2025 |
| E. Vilde tee 85 | 320 m | 80 | €4,24 | €3,24 | – | €853 996 | 2025 |
| E. Vilde tee 87 | 330 m | 80 | €3,26 | €1,17 | €7 | €284 010 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,19 | €1,44 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 144 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus-ja hooldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €42 160 | €0,47 | €24 | €41 498 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 963 | €0,02 | €1 | €16 714 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €2 198 | €0,02 | €1 | €2 118 |
| Konteinerid | €1 606 | €0,02 | €1 | €1 606 | |
| Итого | €47 927 | €0,53 | €28 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €91 496 = €12/м² ≈ €635 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €47 927 | €61 936 | €97 488 | €119 472 | −60% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 963 | €16 714 | €51 005 | – | −96% |
| Собрано в ремонтный фонд | €53 471 | €46 893 | €47 393 | – | +13% |
| Расходы на ремонт | €4 161 | €18 832 | €52 704 | €79 585 | −95% |
| Остаток ремонтного фонда | €91 496 | €46 566 | €9 809 | €13 921 | ×6,6 |
| Денежные средства | €117 296 | €68 998 | €34 463 | €37 979 | ×3,1 |
| Резервный капитал | €33 804 | €33 804 | €33 804 | €33 804 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €53 862 | €67 139 | €102 407 | €123 050 | −56% |
| Результат года | €73 | €802 | €882 | €28 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 161 € eest ja remondifondi koguti 53 471 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 91 496 €.
членов: 142 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mustamäe tee 199?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,42/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €126 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,53/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Mustamäe tee 199?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €91 496 (€12/м², ≈ €635 на квартиру). В 2022 году — €13 921. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Mustamäe tee 199 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Mustamäe tee 199?
Взносы членов составили €119 472 в 2022 году и €47 927 в 2025 году — изменение −60%. За последний год: −23% к 2024.
Как товарищество Mustamäe tee 199 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,04/м² в месяц (здесь €2,42/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €12/м²).
Насколько велико товарищество Mustamäe tee 199 и кто им управляет?
144 квартир. Регистрационный код 80060909; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 7 520 м².