Tallinn, Mustamäe tee 181 korteriühistu
Товарищество на 144 квартир. Два убыточных года подряд; малый резервный капитал; кредит погашается.
Mustamäe tee 181 korteriühistu — квартирное товарищество на 144 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €114 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,23/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Mustamäe).
У товарищества кредит €341 917 (≈ €2 374 на квартиру), последний платёж 2035. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 25% (€232 306 → €174 938 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,11/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mustamäe tee 181, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (7 534 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Два убыточных года подрядденьги €11 839 → €2 891
- Малый резервный капитал€11 677 — меньше месячных расходов (€14 011)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€437 101 → €341 917 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,11 (здесь €2,23) · взносы €1,20 (здесь €1,94) · фонд €15/m²
На той же улице: Mustamäe tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 181 (это товарищество) | – | 144 | €2,23 | €1,94 | – | €341 917 | 2025 |
| Mustamäe tee 3 | 3 010 m | 49 | €8,87 | €2,28 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 29 | 2 560 m | 86 | €3,42 | €0,88 | €15 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 46 | 1 450 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 80 | 890 m | 72 | €2,42 | €1,41 | €4 | €18 757 | 2025 |
| Mustamäe tee 82 | 850 m | 144 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 84 | 770 m | 144 | €2,67 | €2,31 | – | €26 847 | 2025 |
| Mustamäe tee 86 | 710 m | 144 | €2,87 | €1,37 | €8 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 96 | 400 m | 119 | €2,42 | €1,18 | €20 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 100 | 400 m | 119 | €2,49 | €0,72 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 102 | 360 m | 119 | €3,13 | €0,81 | €21 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 106 | 200 m | 120 | €3,65 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 112 | 310 m | 60 | €3,40 | €2,89 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 114 | 250 m | 60 | €3,37 | €1,40 | €8 | €101 520 | 2025 |
| Mustamäe tee 118 | 220 m | 80 | €2,94 | €1,22 | €15 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 120 | 370 m | 60 | €2,62 | €0,75 | €19 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,94 | €1,37 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 181 (это товарищество) | – | 144 | €2,23 | €1,94 | – | €341 917 | 2025 |
| E. Vilde tee 81 | 80 m | 60 | €3,36 | €1,29 | €7 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 78 | 90 m | 89 | €2,89 | €0,77 | €45 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 80 | 110 m | 60 | €3,18 | €1,17 | – | €124 281 | 2025 |
| E. Vilde tee 85 | 140 m | 80 | €4,24 | €3,24 | – | €853 996 | 2025 |
| E. Vilde tee 76a | 150 m | 30 | €2,57 | €0,54 | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 79 | 160 m | 119 | – | €6,33 | €19 | €1 461 429 | 2025 |
| E. Vilde tee 76 | 170 m | 119 | €3,11 | €0,84 | €9 | €908 060 | 2025 |
| E. Vilde tee 77a | 170 m | 77 | – | – | – | нет | 2024 |
| E. Vilde tee 87 | 180 m | 80 | €3,26 | €1,17 | €7 | €284 010 | 2025 |
| E. Vilde tee 82 | 180 m | 144 | €2,54 | €0,81 | €21 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,15 | €1,17 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 144 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €9 685 | €0,11 | €6 | €9 685 |
| Teenuste vahendamine | €145 679 | €1,61 | €84 | €133 398 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €19 574 | €0,22 | €11 | €16 706 |
| Итого | €174 938 | €1,94 | €101 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€341 917 остаток на конец 2025 года ≈ €2 374 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €25 215 ≈ €2 101 в месяц (€15 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €25 215 | – | – |
| – | €316 702 | Euribor + 6,00% | 2035-09 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €174 938 | €159 789 | €165 614 | €173 170 | €232 306 | −25% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €19 574 | €16 706 | €10 044 | €22 947 | – | −15% |
| Расходы на ремонт | €127 910 | €133 493 | €139 508 | €151 212 | €179 225 | −29% |
| Остаток кредита | €341 917 | €367 685 | €363 176 | €384 919 | €437 101 | −22% |
| Денежные средства | €2 891 | €11 839 | €27 453 | €56 062 | €64 740 | −96% |
| Резервный капитал | €11 677 | €11 677 | €11 677 | €11 677 | €11 677 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €168 126 | €159 740 | €172 717 | €186 345 | €207 493 | −19% |
| Результат года | −€11 737 | −€12 454 | −€5 162 | −€7 762 | €28 421 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
в правлении: 5 чел. · членов: 143 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mustamäe tee 181?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,23/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €114 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,94/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Mustamäe tee 181 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €341 917 (≈ €2 374 на квартиру), Euribor, последний платёж 2035. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Mustamäe tee 181?
Взносы членов составили €232 306 в 2021 году и €174 938 в 2025 году — изменение −25%. За последний год: +9,5% к 2024.
Как товарищество Mustamäe tee 181 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,11/м² в месяц (здесь €2,23/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м².
Насколько велико товарищество Mustamäe tee 181 и кто им управляет?
144 квартир, в правлении 5 чел.. Регистрационный код 80143707; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 7 534 м².