Tallinn, Mustamäe tee 191 korteriühistu
Товарищество на 144 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Mustamäe tee 191 korteriühistu — квартирное товарищество на 144 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €128 в месяц; взносы без коммунальных — €2,48/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €39 345 (€5/m², ≈ €273 на квартиру); в 2022 году — €126 985 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 18% (€189 802 → €224 465 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,13/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mustamäe tee 191, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (7 536 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€126 985 (2022) → €39 345 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,13 · взносы €1,33 (здесь €2,48) · фонд €15/m² (здесь €5)
На той же улице: Mustamäe tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 191 (это товарищество) | – | 144 | – | €2,48 | €5 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 3 | 3 170 m | 49 | €8,87 | €2,28 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 29 | 2 720 m | 86 | €3,42 | €0,88 | €15 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 46 | 1 610 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 80 | 1 050 m | 72 | €2,42 | €1,41 | €4 | €18 757 | 2025 |
| Mustamäe tee 82 | 1 010 m | 144 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 84 | 930 m | 144 | €2,67 | €2,31 | – | €26 847 | 2025 |
| Mustamäe tee 86 | 860 m | 144 | €2,87 | €1,37 | €8 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 96 | 550 m | 119 | €2,42 | €1,18 | €20 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 100 | 540 m | 119 | €2,49 | €0,72 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 102 | 490 m | 119 | €3,13 | €0,81 | €21 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 106 | 340 m | 120 | €3,65 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 112 | 250 m | 60 | €3,40 | €2,89 | – | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 114 | 200 m | 60 | €3,37 | €1,40 | €8 | €101 520 | 2025 |
| Mustamäe tee 118 | 140 m | 80 | €2,94 | €1,22 | €15 | нет | 2025 |
| Mustamäe tee 120 | 270 m | 60 | €2,62 | €0,75 | €19 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,94 | €1,37 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 191 (это товарищество) | – | 144 | – | €2,48 | €5 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 81 | 190 m | 60 | €3,36 | €1,29 | €7 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 79 | 190 m | 119 | – | €6,33 | €19 | €1 461 429 | 2025 |
| E. Vilde tee 85 | 190 m | 80 | €4,24 | €3,24 | – | €853 996 | 2025 |
| Keskuse tn 4a | 200 m | 90 | €2,34 | €1,01 | – | €79 779 | 2025 |
| E. Vilde tee 87 | 210 m | 80 | €3,26 | €1,17 | €7 | €284 010 | 2025 |
| E. Vilde tee 89 | 230 m | 80 | €3,22 | €0,86 | €62 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 78 | 240 m | 89 | €2,89 | €0,77 | €45 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 77a | 240 m | 77 | – | – | – | нет | 2024 |
| E. Vilde tee 91 | 260 m | 80 | €2,83 | €1,46 | €6 | нет | 2025 |
| Keskuse tn 6 | 260 m | 119 | €3,49 | €1,88 | €6 | €81 087 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,24 | €1,29 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 144 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €38 803 | €0,43 | €22 | €0 |
| Heakorra- ja haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 723 | €0,03 | €2 | €0 |
| Kommunaalteenuste vahendus | €133 234 | €1,47 | €77 | €197 747 | |
| Sihtotstarbelised tasud | €49 705 | €0,55 | €29 | €0 | |
| Итого | €224 465 | €2,48 | €130 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €39 345 = €5,22/м² ≈ €273 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €224 465 | €197 747 | €199 260 | €189 802 | +18% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €49 705 | – | – | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €45 130 | – | – | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €39 345 | €61 920 | €122 775 | €126 985 | −69% |
| Денежные средства | €57 614 | €65 170 | €123 413 | €129 344 | −55% |
| Резервный капитал | €22 770 | €4 770 | €4 770 | €4 770 | ×4,8 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €227 032 | €197 747 | €199 260 | €189 802 | +20% |
| Результат года | −€2 567 | €0 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ on jätkuvalt tegutsev mittetulundusühing. aastal on remondifondi kasutatud maja tehnosüsteemide uuendamiseks eesmärgiga tagada keldri, küttesüsteemi, seinapaneelide tõrgeteta funktsioneerimine järgneva 20 aasta perspektiivis.
членов: 141 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mustamäe tee 191?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €128 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,48/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Mustamäe tee 191?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €39 345 (€5,22/м², ≈ €273 на квартиру). В 2022 году — €126 985. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Mustamäe tee 191 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Mustamäe tee 191?
Взносы членов составили €189 802 в 2022 году и €224 465 в 2025 году — изменение +18%. За последний год: +14% к 2024.
Как товарищество Mustamäe tee 191 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,13/м² в месяц; ремонтный фонд €15/м² (здесь €5,22/м²).
Насколько велико товарищество Mustamäe tee 191 и кто им управляет?
144 квартир. Регистрационный код 80262004; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 7 536 м².