AДороже +15%
Kesklinn
Район Таллинна
3 728 €/m²
медиана, 2026 Q3 · 408 сделок
За год +3,2%
Районы Таллинна
Нотариальные сделки
Kesklinn vs Kristiine: сравнение районов
Медианная цена сделок с квартирами за 2026 Q3: Kesklinn — 3 728 €/m² (408 сделок), Kristiine — 3 248 €/m² (205 сделок).
BДоступнее −13%
Kristiine
Район Таллинна
3 248 €/m²
медиана, 2026 Q3 · 205 сделок
За год +1,1%
Итог
Медианная цена сделок с квартирами за 2026 Q3: Kesklinn — 3 728 €/m² (408 сделок), Kristiine — 3 248 €/m² (205 сделок).
Kristiine дешевле на 13% за квадратный метр.
Изменение цены за год: Kesklinn +3,2%, Kristiine +1,1%.
Индекс риска безопасности: Kesklinn 6,9/10, Kristiine 5,9/10 (чем ниже, тем лучше).
A · Kesklinn: 2/5
B · Kristiine: 3/5
лучше по показателям
На карте
Границы районов (Maa- ja Ruumiamet).
A · Kesklinn
B · Kristiine
Сравнение по баллам
Каждый показатель приведён к шкале 0–10 (10 — лучше). Рядом — фактическое значение.
A · KesklinnB · Kristiine
Доступность (€/м²)
Безопасность
Качество воздуха
Тишина
Лучшая школа
Подробная таблица
| Показатель | A · Kesklinn | B · Kristiine |
|---|---|---|
| Рынок недвижимости | ||
| Медианная цена сделки (2026 Q3) | 3 728 €/m² | 3 248 €/m² |
| Сделок за квартал | 408 | 205 |
| Изменение цены за год | +3,2% | +1,1% |
| Сделок за месяц (июль 2026) | 408 | 205 |
| Объём сделок за месяц | 90 640 000 € | 36 490 000 € |
| Средняя площадь квартиры | 59 m² | 52 m² |
| Среда проживания | ||
| Индекс риска безопасности (ниже — лучше) | 6,9/10 · умеренный риск | 5,9/10 · умеренный риск |
| Качество воздуха (AQI) | 18 · хорошее | 28 · хорошее |
| Уровень шума | 61 dB | 58 dB |
| Радон в почве | 75 kBq/m³ (50 - 100) | 28 kBq/m³ (10 - 30) |
| Школ | 15 | 2 |
| Школа с лучшим рейтингом | Tallinna Inglise Kolledž · 80/100 | Jakob Westholmi Gümnaasium · 68/100 |
Динамика цен сделок
Медиана €/м² нотариальных сделок с квартирами по кварталам (Maa- ja Ruumiamet). Пустой кружок — текущий предварительный квартал.
A · Kesklinn B · Kristiine
Показать данные таблицей
| Квартал | A €/m² (сделок) | B €/m² (сделок) |
|---|---|---|
| 2025 Q1 | 3 703 €/m² (421) | 3 287 €/m² (180) |
| 2025 Q2 | 3 560 €/m² (422) | 3 139 €/m² (187) |
| 2025 Q3 | 3 614 €/m² (418) | 3 213 €/m² (205) |
| 2025 Q4 | 3 652 €/m² (446) | 3 490 €/m² (175) |
| 2026 Q1 | 3 719 €/m² (385) | 3 290 €/m² (205) |
| 2026 Q2 | 3 697 €/m² (420) | 3 205 €/m² (171) |
| 2026 Q3 | 3 728 €/m² (408) | 3 248 €/m² (205) |
Новое сравнение
Популярные сравнения
Районы Таллинна
Города Эстонии
Частые вопросы
Где квартиры дешевле: Kesklinn или Kristiine?
Медианная цена сделок с квартирами за 2026 Q3: Kesklinn — 3 728 €/m² (408 сделок), Kristiine — 3 248 €/m² (205 сделок). Kristiine дешевле на 13% за квадратный метр.
Как рассчитывается медианная цена сделки?
Это медиана €/м² нотариальных сделок с квартирами по данным Департамента земли и пространственного развития (Maa- ja Ruumiamet) за последний завершённый квартал. Кварталы с менее чем 5 сделками не учитываются; текущий квартал предварительный.
Как рассчитываются показатели безопасности, воздуха и шума?
Показатель района — среднее по нескольким точкам района: безопасность по открытым данным PPA (0–10, чем ниже, тем лучше), качество воздуха по данным Keskkonnaagentuur (AQI), шум по модели Estiq CNOSSOS-EU (дБ), радон по карте почвенного радона Эстонии.
Оценки Estiq автоматические и не заменяют отчёт сертифицированного оценщика. Методология →