ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Kristiine / Mustamäe tee / Mustamäe tee 3a
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Kristiine · Tallinn

Mustamäe tee 3a, Tallinn

Vuonna 2017 rakennettu 14-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine linnaosa · 49 asuntoa · energialuokka B.

Mustamäe tee 3a, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
14 kerrosta 49 asuntoa EHR 120755002 ↗ Kiinteistötunnus 78401:101:1064 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Kristiine -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Mustamäe tee 3a on vuonna 2017 rakennettu 14-kerroksinen asuinkerrostalo, 49 asuntoa, energialuokka B. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 791/m², 16,4 % yli alueen Kristiine mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 256/m²).

Mustamäe tee 3a on vuonna 2017 valmistunut 14-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine, 49 asuntoa. Kantava rakenne: Paikallavalubetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (25 kpl). Energialuokka B (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 3 791 €/m², mikä on noin 16,4% yli alueen Kristiine mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 256/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €189 171.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka B, maantason pysäköinti ja 2017 rakennusvuosi.

€730–€850/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 13 25.5 – 85.7 m² €3 981 €113 156–€144 017
2h 25 35.5 – 58.4 m² €3 791 €166 470–€211 871
3h 10 69.7 – 154 m² €3 639 €287 568–€365 996
4h 1 155.8 m² €3 526 €483 429–€615 273
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 32.3 m² 2h · 49.9 m² 3h · 89.8 m² 4h · 155.8 m²
− 49,9 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€194 171
ca €3 891 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €203 880
Arvioitu vuokratuotto €730–€850/kk
Hinta / m² €3 891/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,6 / 10
Sijainti ja yhteydet9,3

Hipodroom pysäkki 59 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut5,4

Tallinna Mustjõe Gümnaasium 695 m; ylioppilaskokeiden taso 57.6/100; päiväkoti 1311 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö5,0

AQI 1 (hyvä), melutaso 65 dB (kova), mallinnettu (Lden), lähin puisto Cederhelmi park 827 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski6,7

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: +10.6%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä9,4

Rakennettu 2017; kantava rakenne Paikallavalubetoni.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys8,9

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka B; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut7,7

Cederhelmi park 827 m; ruokakaupat 814 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,1

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (38 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2016-2020”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Kristiine · otos: rakennusvuosi 2016-2020.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 38 kauppaa · rakennusvuosi 2016-2020)
Kaupat
Mustamäe tee 3a AVM-taso: €3 791/m² €4 225 2025 Q2 17 kauppaa €3 920 2025 Q4 12 kauppaa €3 755 2026 Q1 9 kauppaa

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€3 791/m²
Hintahaarukka
€3 336–4 246
Suositeltu ilmoitushinta
€198 630
Pyyntihinta€3 981/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 11 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.428123, 24.704330 · kiinteistötunnus 78401:101:1064.

🚏 Hipodroom pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
59 m · 1 min
🚏 Hipodroom pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
227 m · 3 min
🚏 Hipodroom (ajutine) pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
269 m · 4 min
🚏 Hipodroom pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
272 m · 4 min
🎓 Tallinna Mustjõe Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 57.6/100
695 m · 9 min
🛒 Marienthali Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
814 m · 11 min
🌳 Cederhelmi park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
827 m · 11 min
🎓 Pelgulinna Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 57.9/100
926 m · 12 min
🎓 Tallinna Lilleküla Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 57.2/100
973 m · 13 min
🛒 Kristiine Prisma
Supermarketti · Päivittäistavarat
988 m · 13 min
🧒 Tallinna Tihase Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
1311 m · 17 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Kristiine linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

32 705 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 18.8% · 6 146
18–64 (Työikäiset) 63.2% · 20 662
65 ja vanhemmat (Seniorit) 18% · 5 897

Koulutustaso (15+)

27 421 asukasta
Perusaste tai alempi 12% · 3 285
Keskiaste tai ammatillinen 35.4% · 9 712
Korkeakoulututkinto 50.4% · 13 821
Koulutustaso tuntematon 2.2% · 603

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

17 309 asuntoa
Historialliset (< 1945) 11.3% · 1 958
Neuvostoaika (1946–1990) 66.9% · 11 577
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 9.2% · 1 596
Uudiskohteet (2011+) 10.9% · 1 879

Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.

Energiatehokkuusjakauma A–G

17 309 asuntoa
A 3.7% · 639
B · tämä rakennus 7.2% · 1 240
C 6% · 1 039
D 3.2% · 557
E 68.6% · 11 876
F–G 11.3% · 1 958

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi2017
Asuntoja yhteensä49
Kerroksia14
EnergialuokkaB
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala2 846 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakennePaikallavalubetoni
Hissejä2
Rappukäytäviä3
Pysäköintipaikkoja22
Melutaso65 dB · kova

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 120755002 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Paikallavalubetoni. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

2 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78401:101:1064 · pinta-ala 2 846 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Mustamäe tee

56 taloa kadulla · kadun mediaani €2 789/m² (n=56) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Mustamäe tee 3 2017 €3 164 ~€155 653 E ~ Katso →
Mustamäe tee 3a Tämä talo 2017 €3 791 ~€189 171 B Aktiivinen
Mustamäe tee 4 1997 €3 689 ~€181 507 E ~ Katso →
Mustamäe tee 5 1976 €3 959 ~€194 772 D Katso →
Mustamäe tee 29 1981 €3 024 ~€148 766 C Katso →
Mustamäe tee 46 2005 €3 803 ~€187 103 C ~ Katso →
Mustamäe tee 50 2002 €3 972 ~€195 405 C ~ Katso →
Mustamäe tee 55 1997 €3 965 ~€195 065 C ~ Katso →

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 120755002 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78401:101:1064 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B · tämä rakennus Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 2017 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • energialuokka B: matalaenergiatalo – edulliset ja vakaat talvilämmityskulut.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Mustamäe tee 3a, Tallinn?

Mustamäe tee 3a on vuonna 2017 rakennettu 14-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kristiine linnaosa, jossa on 49 asuntoa. EHR-koodi on 120755002 ja kiinteistötunnus 78401:101:1064. Estiqin mukaan energialuokka B.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Mustamäe tee 3a?

Estiq AVM -arvio on 3 791 €/m². Arvoväli on 3 336–4 246 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €189 171.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Mustamäe tee 3a?

3 791 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €151 640 ja 50 m² asunnon noin €189 550. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €113 156–€144 017; 2h: €166 470–€211 871; 3h: €287 568–€365 996; 4h: €483 429–€615 273.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €3 981/m² (kaksiolle noin €198 630), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €730–€850 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Mustamäe tee 3a asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 59 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä