Paldiski mnt 75 (Tallinn, район Haabersti linnaosa) — 2017 года постройки 5-этажный жилой дом, 183 квартиры (EHR 101022700). Базовая оценка Estiq AVM составляет 2 884 €/м² (диапазон 2 610–3 158 €/м²) на 04.10.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Paldiski mnt 75 — 5-этажный жилой дом 2017 года постройки, 183 квартиры, энергокласс F. Базовая оценка Estiq AVM — €2 884/м², что на 7,2% выше медианы района Haabersti (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 690/м², 04.2026, n=96).
Paldiski mnt 75 — 5-этажный жилой дом 2017 года постройки в районе Haabersti, 183 квартиры. Несущая конструкция: Кирпич (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 1-комнатные квартиры (183 шт.). Энергокласс F (по энергосертификату).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 2 884 €/м², что примерно на 7,2% выше медианы района Haabersti (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 690/м², 04.2026, n=96). Типичная квартира (1-комн., 16,3 m²) — около €58 664.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Энергокласс F, открытая наземная парковка и 2017 год постройки.
Рыночная аренда типичной 1-комн. квартиры (2 объявл. в этом доме).
📊 Рыночные данные · 2 объявл. в этом домеРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 183 | 11.3 – 32.6 m² | €3 599 | €45 599–€55 173 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Pirni остановка 46 м / 1 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Tallinna Mustjõe Gümnaasium 353 м; рейтинг экзаменов 57.6/100; детский сад 1602 м.
Вес 15%46% часов хорошо, 19% плохо (среднее за 12 мес., уровень: повышенный), уровень шума 55 дБ (ощутимо), расчётное (Lden), ближайший парк Cederhelmi park 1092 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 26.08.2026, n=138): повышенный риск; 12 мес. к предыдущим 12 мес.: +10,6%.
Вес 10%2017 г.; несущая конструкция Кирпич.
Вес 15%Энергомаркиз EHR — F (выдан 25.02.2010, срок действия истёк); отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Cederhelmi park 1092 м; супермаркеты 914 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (113 сделок за последние 4 квартала в когорте «2016-2020 г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 138 зарегистрированных событий (данные до 26.08.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: +11%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 2 873 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–07.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 46% в двух лучших классах, 35% в среднем и 19% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог на 2 дБ выше уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. Основано на измерениях в этой ячейке. Это выше порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Haabersti · выборка: 2016-2020 г. постройки.
В 10 минутах пешком расположено 10 объектов инфраструктуры · Координаты 59.429148, 24.698889 · кадастр 78406:601:0029.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1971–1980 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 2017 |
| Всего квартир | 183 |
| Количество этажей | 5 |
| Класс энергоэффективности | F |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 3 181 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Кирпич |
| Лифтов | 0 |
| Уровень шума | 55 dB (ощутимо) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 101022700 · запись обновлена 31.05.2024.
Кирпич · лифтов по EHR: 0.
EHR portaal (kood: 101022700) →78406:601:0029 · площадь 3 181 м².
Целевое назначение: 90% Elamumaa, 10% arimaa.
Кадастровая карта (78406:601:0029) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tallinn, Paldiski mnt 75 korteriühistu (регистрационный код 80115088). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
| Финансовый год | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Взносы членов | €178 012 | €177 467 |
| Остаток кредитов | €142 730 | €160 641 |
| Денежные средства | €8 369 | €2 948 |
| Результат года | €1 351 | €4 987 |
183 квартир · членов: 144 частных лиц + 7 юр. лиц.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (2 568 м²) ÷ 12. Сравнение: медиана и квартили товариществ (микрорайон Mustjõe) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE00641952) · Индекс: 10614
11 домов на улице · медиана улицы €3 287/m² (n=11) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 14 | 2012 | €4 855 | ~€243 600 | B ~ | Смотреть → |
| Paldiski mnt 42 | 1940 | €3 023 | ~€127 002 | D | Смотреть → |
| Paldiski mnt 59 | 1940 | €3 685 | ~€190 515 | E | Смотреть → |
| Paldiski mnt 75 Этот дом | 2017 | €2 884 | ~€58 664 | F | Активен |
| Paldiski mnt 108b | 2024 | €3 570 | ~€178 857 | B | Смотреть → |
| Paldiski mnt 155 | 1977 | €2 495 | ~€126 336 | D | Смотреть → |
| Paldiski mnt 181 | 1976 | €2 531 | ~€133 131 | E | Смотреть → |
| Paldiski mnt 201 | 2015 | €3 287 | ~€218 570 | C | Смотреть → |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 101022700 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (запись EHR 31.05.2024) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 78406:601:0029 ↗ | Земельный департамент | 14.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 2 объявл. в этом доме · доходность 6,4–7,4% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=2 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| F–G · это здание | Высокое / очень высокое потребление энергии | Требует комплексной термомодернизации |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Paldiski mnt 75 — это 5-этажный жилой дом 2017 года постройки в районе Haabersti linnaosa, в котором насчитывается 183 квартиры. Код EHR — 101022700, кадастровый признак — 78406:601:0029. Оценка Estiq: энергокласс F.
Оценка Estiq AVM составляет 2 884 €/м². Диапазон оценки составляет 2 610–3 158 €/м². Расчетная стоимость типичной 1-комнатной квартиры составляет приблизительно €58 664.
На основе ориентира 2 884 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 30 м² составляет около €86 520, а квартиры 40 м² — около €115 360. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
1-комнатная: €45 599–€55 173.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €3 779/м² (для типичной 1-комнатной — около €61 597) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 1-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €310–€370 в месяц с расчётной брутто-доходностью 6,4–7,4%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 46 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 138 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 46% в двух лучших классах и 19% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год типичная квартира платила товариществу €18 в месяц, плюс коммунальные услуги. Остаток кредитов товарищества — €142 730. Данные товарищества.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 04.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.