Tallinn, Paldiski mnt 63 korteriühistu
Товарищество на 30 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит полностью погашен; большой ремонтный фонд.
Paldiski mnt 63 korteriühistu — квартирное товарищество на 30 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €169 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,14/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €46 327 (€29/m², ≈ €1 544 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€16 313) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 21% (€13 365 → €16 108 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,42/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Paldiski mnt 63, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 615 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€16 313 → €46 327 (2022–2025)
- Кредит полностью погашен€21 536 (2022) → €0 (2025)
- Большой ремонтный фонд€29/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,42 (здесь €3,14) · взносы €1,34 (здесь €0,83) · фонд €10/m² (здесь €29)
На той же улице: Paldiski mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 63 (это товарищество) | – | 30 | €3,14 | €0,83 | €29 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 5 | 1 340 m | 46 | €3,46 | €1,26 | €6 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 13 | 1 250 m | 19 | – | – | – | €79 595 | 2025 |
| Paldiski mnt 14 | 1 290 m | 66 | – | €1,41 | €1 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 16 | 1 230 m | 49 | €3,40 | €0,60 | €23 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 20 | 1 140 m | 39 | €3,64 | €0,60 | €59 | нет | 2024 |
| Paldiski mnt 21 | 1 110 m | 16 | – | €1,47 | €0 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 23a | 1 030 m | 17 | – | €2,62 | €23 | €273 409 | 2025 |
| Paldiski mnt 24 | 1 110 m | 17 | – | €2,67 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 26 | 1 090 m | 17 | €4,12 | €2,09 | €8 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 26a | 1 070 m | 11 | – | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 33 | 660 m | 6 | – | – | – | нет | 2024 |
| Paldiski mnt 38b | 750 m | 12 | €4,07 | €2,30 | €13 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 40 | 670 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 42 | 640 m | 8 | – | €1,52 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 42a | 640 m | 6 | €2,81 | €0,30 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,55 | €1,44 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 63 (это товарищество) | – | 30 | €3,14 | €0,83 | €29 | нет | 2025 |
| Endla tn 92 | 120 m | 33 | €3,31 | €0,94 | €9 | €68 440 | 2025 |
| Endla tn 94 | 120 m | 24 | €2,69 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Endla tn 90 | 140 m | 33 | €3,48 | €0,97 | €11 | €233 105 | 2025 |
| Vaarika tn 1 | 160 m | 15 | €3,30 | €1,05 | – | €65 596 | 2025 |
| Lille tn 8 | 160 m | 18 | €5,55 | €3,79 | €2 | нет | 2025 |
| Lille tn 12 | 160 m | 6 | €3,83 | €2,55 | – | нет | 2025 |
| Lille tn 6 | 170 m | 7 | €2,62 | €1,51 | €31 | €21 718 | 2025 |
| Lille tn 4 | 170 m | 8 | €2,80 | €0,61 | €10 | нет | 2025 |
| Endla tn 88 | 180 m | 33 | €3,44 | €1,23 | €5 | €218 411 | 2025 |
| Lille tn 2 | 180 m | 24 | €3,02 | €1,54 | €21 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,30 | €1,16 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 30 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €16 108 | €0,83 | €45 | €15 545 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €46 327 = €29/м² ≈ €1 544 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €16 108 | €15 545 | €13 803 | €13 365 | +21% |
| Собрано в ремонтный фонд | €17 441 | – | – | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €46 327 | €29 649 | €22 035 | €16 313 | +184% |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €9 564 | €21 536 | −100% |
| Денежные средства | €47 453 | €29 819 | €23 207 | €18 478 | +157% |
| Резервный капитал | €4 575 | €4 575 | €4 575 | €4 575 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €16 198 | €15 512 | €13 905 | €12 228 | +32% |
| Результат года | €67 | €224 | €256 | €1 240 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
koostamisel ....
членов: 30 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Paldiski mnt 63?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,14/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €169 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,83/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Paldiski mnt 63?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €46 327 (€29/м², ≈ €1 544 на квартиру). В 2022 году — €16 313. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Paldiski mnt 63 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Paldiski mnt 63?
Взносы членов составили €13 365 в 2022 году и €16 108 в 2025 году — изменение +21%. За последний год: +3,6% к 2024.
Как товарищество Paldiski mnt 63 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,42/м² в месяц (здесь €3,14/м² в месяц); ремонтный фонд €9,50/м² (здесь €29/м²).
Насколько велико товарищество Paldiski mnt 63 и кто им управляет?
30 квартир. Регистрационный код 80171951; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 615 м².