Tallinn, Paldiski mnt 45 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; малый резервный капитал; кредит полностью погашен.
Paldiski mnt 45 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €81 в месяц; взносы без коммунальных — €2,77/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €9 832 (€23/m², ≈ €819 на квартиру); в 2021 году — €21 250 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 141% (€6 028 → €14 499 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,11/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Paldiski mnt 45, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (436 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€22 467 (2022) → €9 832 (2025), за это время ремонт на €37 346
- Малый резервный капитал€376 — меньше месячных расходов (€1 196)
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€8 336 (2021) → €0 (2025)
- Большой ремонтный фонд€23/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,11 · взносы €1,41 (здесь €2,77) · фонд €13/m² (здесь €23)
На той же улице: Paldiski mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 45 (это товарищество) | – | 12 | – | €2,77 | €23 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 5 | 840 m | 46 | €3,46 | €1,26 | €6 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 13 | 750 m | 19 | – | – | – | €79 595 | 2025 |
| Paldiski mnt 14 | 780 m | 66 | – | €1,41 | €1 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 16 | 720 m | 49 | €3,40 | €0,60 | €23 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 20 | 630 m | 39 | €3,64 | €0,60 | €59 | нет | 2024 |
| Paldiski mnt 21 | 600 m | 16 | – | €1,47 | €0 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 23a | 520 m | 17 | – | €2,62 | €23 | €273 409 | 2025 |
| Paldiski mnt 24 | 600 m | 17 | – | €2,67 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 26 | 580 m | 17 | €4,12 | €2,09 | €8 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 26a | 560 m | 11 | – | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 33 | 150 m | 6 | – | – | – | нет | 2024 |
| Paldiski mnt 38b | 240 m | 12 | €4,07 | €2,30 | €13 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 40 | 160 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 42 | 140 m | 8 | – | €1,52 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 42a | 140 m | 6 | €2,81 | €0,30 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,55 | €1,44 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 45 (это товарищество) | – | 12 | – | €2,77 | €23 | нет | 2025 |
| Tulika tn 4a | 40 m | 12 | €1,94 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Tulika tn 1 | 50 m | 20 | – | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Madara tn 2 | 70 m | 9 | €1,49 | €0,72 | €34 | нет | 2025 |
| Madara tn 1 | 70 m | 15 | €4,63 | €1,81 | €6 | нет | 2025 |
| Tulika tn 8 | 100 m | 11 | – | €2,43 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 4 | 100 m | 10 | €2,18 | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Kasvu tn 8 | 100 m | 10 | €3,51 | €1,73 | – | нет | 2025 |
| Madara tn 5 | 100 m | 10 | €2,69 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Tulika tn 5 | 110 m | 9 | €0,61 | – | €17 | нет | 2025 |
| Kasvu tn 5 | 110 m | 11 | €2,80 | €1,61 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,44 | €0,95 | €17 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 832 = €23/м² ≈ €819 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 499 | €14 136 | €20 461 | €4 828 | €6 028 | +141% |
| Расходы на ремонт | €11 850 | €10 140 | €15 356 | €1 969 | €2 831 | ×4,2 |
| Остаток ремонтного фонда | €9 832 | €11 210 | €14 373 | €22 467 | €21 250 | −54% |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €0 | €1 688 | €8 336 | −100% |
| Денежные средства | €10 791 | €11 536 | €14 740 | €22 725 | €22 324 | −52% |
| Резервный капитал | €376 | €376 | €376 | €376 | €376 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €14 352 | €14 012 | €20 117 | €4 712 | €5 820 | +147% |
| Результат года | €147 | €124 | €346 | €120 | €209 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 11 850 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 832 €.
членов: 14 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Paldiski mnt 45?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €81 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,77/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Paldiski mnt 45?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 832 (€23/м², ≈ €819 на квартиру). В 2021 году — €21 250. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Paldiski mnt 45 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Paldiski mnt 45?
Взносы членов составили €6 028 в 2021 году и €14 499 в 2025 году — изменение +141%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Paldiski mnt 45 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,11/м² в месяц; ремонтный фонд €13/м² (здесь €23/м²).
Насколько велико товарищество Paldiski mnt 45 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80161208; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 436 м².