Tallinn, Paldiski mnt 85 korteriühistu
Товарищество на 71 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Paldiski mnt 85 korteriühistu — квартирное товарищество на 71 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €158 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,59/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €38 608 (€9/m², ≈ €544 на квартиру); в 2023 году — €54 225. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 23% (€47 818 → €36 636 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,84/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Paldiski mnt 85, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 313 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€54 225 (2023) → €38 608 (2025), за это время ремонт на €39 617
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,84 (здесь €2,59) · взносы €1,22 (здесь €0,71) · фонд €8/m² (здесь €9)
На той же улице: Paldiski mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 85 (это товарищество) | – | 71 | €2,59 | €0,71 | €9 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 5 | 2 290 m | 46 | €3,46 | €1,26 | €6 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 13 | 2 210 m | 19 | – | – | – | €79 595 | 2025 |
| Paldiski mnt 14 | 2 230 m | 66 | – | €1,41 | €1 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 16 | 2 170 m | 49 | €3,40 | €0,60 | €23 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 20 | 2 080 m | 39 | €3,64 | €0,60 | €59 | нет | 2024 |
| Paldiski mnt 21 | 2 050 m | 16 | – | €1,47 | €0 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 23a | 1 980 m | 17 | – | €2,62 | €23 | €273 409 | 2025 |
| Paldiski mnt 24 | 2 050 m | 17 | – | €2,67 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 26 | 2 030 m | 17 | €4,12 | €2,09 | €8 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 26a | 2 010 m | 11 | – | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 33 | 1 610 m | 6 | – | – | – | нет | 2024 |
| Paldiski mnt 38b | 1 680 m | 12 | €4,07 | €2,30 | €13 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 40 | 1 600 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 42 | 1 570 m | 8 | – | €1,52 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 42a | 1 550 m | 6 | €2,81 | €0,30 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,55 | €1,44 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 85 (это товарищество) | – | 71 | €2,59 | €0,71 | €9 | нет | 2025 |
| Rõika tn 33 | 170 m | 4 | €2,71 | €0,20 | €28 | нет | 2025 |
| Rõika tn 23a | 230 m | 9 | €1,33 | €0,05 | – | нет | 2025 |
| Rõika tn 17 | 280 m | 11 | – | €1,55 | – | нет | 2025 |
| Köömne tn 24 | 290 m | 4 | €1,75 | – | – | нет | 2025 |
| Pirni tn 6a | 320 m | 45 | €2,88 | €1,51 | – | нет | 2025 |
| Köömne tn 21 | 330 m | 4 | €1,41 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Köömne tn 13 | 340 m | 8 | €1,03 | €0,14 | €9 | нет | 2025 |
| Köömne tn 15 | 370 m | 8 | €1,64 | €0,44 | – | нет | 2025 |
| Pirni tn 6 | 380 m | 55 | €2,84 | €0,63 | €7 | €7 220 | 2025 |
| Lahepea tn 7 | 380 m | 124 | €2,85 | €1,22 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,75 | €0,44 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 71 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €28 333 | €0,55 | €33 | €26 688 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €8 303 | €0,16 | €10 | €31 314 |
| Итого | €36 636 | €0,71 | €43 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustjõe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €38 608 = €8,95/м² ≈ €544 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €36 636 | €58 002 | €39 028 | €47 818 | −23% |
| Собрано в ремонтный фонд | €12 000 | €22 052 | €16 685 | – | −28% |
| Расходы на ремонт | €8 303 | €31 314 | €11 339 | €23 267 | −64% |
| Остаток ремонтного фонда | €38 608 | €34 911 | €54 225 | – | −29% |
| Денежные средства | €50 350 | €51 257 | €64 833 | €61 537 | −18% |
| Резервный капитал | €7 131 | €7 131 | €7 131 | €7 131 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €36 795 | €57 898 | €37 941 | €46 508 | −21% |
| Результат года | €16 | €104 | €1 087 | €1 314 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
2025.aastal teostati remonditöid kokku summas 8 303,56 €. Suurematest töödest : Parklasse. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 38 608 €.
членов: 69 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Paldiski mnt 85?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,59/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €158 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,71/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Paldiski mnt 85?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €38 608 (€8,95/м², ≈ €544 на квартиру). В 2023 году — €54 225.
Есть ли у товарищества Paldiski mnt 85 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Paldiski mnt 85?
Взносы членов составили €47 818 в 2022 году и €36 636 в 2025 году — изменение −23%. За последний год: −37% к 2024.
Как товарищество Paldiski mnt 85 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,84/м² в месяц (здесь €2,59/м² в месяц); ремонтный фонд €8,45/м² (здесь €8,95/м²).
Насколько велико товарищество Paldiski mnt 85 и кто им управляет?
71 квартир. Регистрационный код 80064345; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 313 м².