Tallinn, Paldiski mnt 117 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год.
Paldiski mnt 117 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €43 в месяц; взносы без коммунальных — €1,06/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €17 605 (€73/m², ≈ €2 515 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€6 260). Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 16% (€3 626 → €3 056 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €3,43/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Paldiski mnt 117, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (241 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€192 — меньше месячных расходов (€255)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€6 260 → €17 605 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,43 · взносы €1,34 (здесь €1,06) · фонд €7/m² (здесь €73)
На той же улице: Paldiski mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 117 (это товарищество) | – | 7 | – | €1,06 | €73 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 5 | 2 970 m | 46 | €3,46 | €1,26 | €6 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 13 | 2 890 m | 19 | – | – | – | €79 595 | 2025 |
| Paldiski mnt 14 | 2 910 m | 66 | – | €1,41 | €1 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 16 | 2 850 m | 49 | €3,40 | €0,60 | €23 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 20 | 2 760 m | 39 | €3,64 | €0,60 | €59 | нет | 2024 |
| Paldiski mnt 21 | 2 730 m | 16 | – | €1,47 | €0 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 23a | 2 660 m | 17 | – | €2,62 | €23 | €273 409 | 2025 |
| Paldiski mnt 24 | 2 730 m | 17 | – | €2,67 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 26 | 2 710 m | 17 | €4,12 | €2,09 | €8 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 26a | 2 690 m | 11 | – | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 33 | 2 290 m | 6 | – | – | – | нет | 2024 |
| Paldiski mnt 38b | 2 360 m | 12 | €4,07 | €2,30 | €13 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 40 | 2 280 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 42 | 2 250 m | 8 | – | €1,52 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 42a | 2 230 m | 6 | €2,81 | €0,30 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,55 | €1,44 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 117 (это товарищество) | – | 7 | – | €1,06 | €73 | нет | 2025 |
| Soodi tn 4 | 440 m | 50 | €2,65 | €0,75 | €1 | нет | 2024 |
| Pagi tn 3 | 470 m | 36 | €2,95 | €0,96 | €1 | нет | 2024 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 7 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 056 | €1,06 | €36 | €3 080 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €1 096 |
| Итого | €3 056 | €1,06 | €36 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustjõe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €17 605 = €73/м² ≈ €2 515 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 056 | €4 176 | €4 570 | €3 626 | −16% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €0 | €1 096 | €1 711 | – | −100% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 002 | €8 039 | €8 039 | – | −38% |
| Остаток ремонтного фонда | €17 605 | €16 495 | €12 588 | €6 260 | +181% |
| Денежные средства | €17 446 | €13 600 | €7 687 | €5 911 | +195% |
| Резервный капитал | €192 | €192 | €192 | €192 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 056 | €4 176 | €4 570 | €3 626 | −16% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 1-liikmeline juhatus.
в правлении: 1 чел. · членов: 6 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Paldiski mnt 117?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €43 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,06/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Paldiski mnt 117?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €17 605 (€73/м², ≈ €2 515 на квартиру). В 2022 году — €6 260.
Есть ли у товарищества Paldiski mnt 117 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Paldiski mnt 117?
Взносы членов составили €3 626 в 2022 году и €3 056 в 2025 году — изменение −16%. За последний год: −27% к 2024.
Как товарищество Paldiski mnt 117 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,43/м² в месяц; ремонтный фонд €6,80/м² (здесь €73/м²).
Насколько велико товарищество Paldiski mnt 117 и кто им управляет?
7 квартир, в правлении 1 чел.. Регистрационный код 80132460; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 241 м².