Tallinn, Paldiski mnt 227c korteriühistu
Товарищество на 27 квартир. Резкий рост взносов: +65% (2025).
Paldiski mnt 227c korteriühistu — квартирное товарищество на 27 квартир: район Haabersti, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €158 в месяц; взносы без коммунальных — €3,39/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €15 033 (€8/m², ≈ €557 на квартиру); в 2024 году — €0 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2024–2025 на 65% (€46 070 → €75 819 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,71/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: TORN 1, TORN 2, TORN 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 865 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +65% (2025)€46 070 (2024) → €75 819 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,71 · взносы €1,24 (здесь €3,39) · фонд €7/m² (здесь €8)
На той же улице: Paldiski mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 227c (это товарищество) | – | 27 | – | €3,39 | €8 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 65 | 4 990 m | 32 | €3,07 | €1,29 | €4 | €139 400 | 2025 |
| Paldiski mnt 67 | 4 920 m | 9 | €5,45 | €4,01 | €9 | €11 693 | 2024 |
| Paldiski mnt 75 | 4 530 m | 180 | – | – | – | €142 730 | 2025 |
| Paldiski mnt 77a | 4 420 m | 72 | €3,23 | €1,17 | €7 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 79 | 4 370 m | 8 | – | €2,82 | – | €24 802 | 2025 |
| Paldiski mnt 82b | 3 510 m | 77 | €2,30 | €1,42 | €1 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 85 | 4 170 m | 71 | €2,59 | €0,71 | €9 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 96a | 2 790 m | 29 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 117 | 3 560 m | 7 | – | €1,06 | €73 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 120 | 1 030 m | 30 | – | €3,82 | €7 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 155 | 1 560 m | 89 | – | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 157 | 1 560 m | 119 | – | €0,54 | €28 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 161 | 1 460 m | 28 | – | €0,62 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 163 | 1 430 m | 30 | – | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 165 | 1 400 m | 60 | €2,43 | €1,21 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,83 | €1,17 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 227c (это товарищество) | – | 27 | – | €3,39 | €8 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 2 | 100 m | 216 | €2,52 | €1,32 | €1 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 3 | 180 m | 72 | €3,35 | €2,25 | €0 | €313 396 | 2025 |
| Järveotsa tee 5 | 190 m | 72 | €2,70 | €1,38 | €18 | нет | 2025 |
| Randma tn 8 | 190 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Järveaasa tn 5 | 200 m | 82 | – | – | – | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 1 | 200 m | 83 | €2,74 | €1,24 | €18 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 7 | 220 m | 71 | €2,29 | €1,63 | €7 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 9 | 260 m | 72 | €2,64 | €0,65 | €2 | €128 623 | 2025 |
| Tasandi tn 8 | 260 m | 36 | €3,23 | €1,31 | €3 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 13 | 280 m | 144 | €2,71 | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,71 | €1,32 | €3 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €15 033 = €8,06/м² ≈ €557 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €75 819 | €46 070 | €0 | – |
| Расходы на ремонт | €15 351 | €1 687 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €15 033 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €29 716 | €15 636 | €0 | – |
| Резервный капитал | €12 710 | €12 710 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €82 604 | €49 245 | €0 | – |
| Результат года | €137 | €169 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Olemar.
управл. компания: Olemar · членов: 71 частных лиц + 7 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Paldiski mnt 227c?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €158 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,39/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Paldiski mnt 227c?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €15 033 (€8,06/м², ≈ €557 на квартиру). В 2024 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Väike-Õismäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Paldiski mnt 227c кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Paldiski mnt 227c?
Взносы членов составили €46 070 в 2024 году и €75 819 в 2025 году — изменение +65%. За последний год: +65% к 2024.
Как товарищество Paldiski mnt 227c выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,71/м² в месяц; ремонтный фонд €6,80/м² (здесь €8,06/м²).
Насколько велико товарищество Paldiski mnt 227c и кто им управляет?
27 квартир, 3 зданий, управляющая компания Olemar. Регистрационный код 80634078; отчёты 2023–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 865 м².