Tallinn, Paldiski mnt 20 korteriühistu
Товарищество на 39 квартир. Большой ремонтный фонд.
Paldiski mnt 20 korteriühistu — квартирное товарищество на 39 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €143 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,64/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €104 053 (€59/m², ≈ €2 668 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€73 047) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2024 на 25% (€16 771 → €12 625 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,19/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Paldiski mnt 20, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (1 756 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€59/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,19 (здесь €3,64) · взносы €1,21 (здесь €0,60) · фонд €12/m² (здесь €59)
На той же улице: Paldiski mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 20 (это товарищество) | – | 39 | €3,64 | €0,60 | €59 | нет | 2024 |
| Paldiski mnt 5 | 220 m | 46 | €3,46 | €1,26 | €6 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 13 | 140 m | 19 | – | – | – | €79 595 | 2025 |
| Paldiski mnt 14 | 150 m | 66 | – | €1,41 | €1 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 16 | 90 m | 49 | €3,40 | €0,60 | €23 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 21 | 40 m | 16 | – | €1,47 | €0 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 23a | 110 m | 17 | – | €2,62 | €23 | €273 409 | 2025 |
| Paldiski mnt 24 | 30 m | 17 | – | €2,67 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 26 | 50 m | 17 | €4,12 | €2,09 | €8 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 26a | 70 m | 11 | – | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 33 | 480 m | 6 | – | – | – | нет | 2024 |
| Paldiski mnt 38b | 400 m | 12 | €4,07 | €2,30 | €13 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 40 | 480 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 42 | 510 m | 8 | – | €1,52 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 42a | 530 m | 6 | €2,81 | €0,30 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 42b | 560 m | 13 | €3,55 | €1,12 | €16 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,51 | €1,44 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 20 (это товарищество) | – | 39 | €3,64 | €0,60 | €59 | нет | 2024 |
| Ao tn 2 | 40 m | 24 | – | €2,01 | €6 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 25 | 50 m | 24 | €3,09 | €1,15 | €7 | €90 779 | 2025 |
| Tehnika tn 27 | 50 m | 20 | €2,69 | €0,94 | €21 | нет | 2025 |
| Ao tn 4a | 90 m | 13 | €2,73 | €0,85 | €26 | нет | 2025 |
| Loode tn 1a | 90 m | 13 | €0,62 | €0,37 | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 24 | 90 m | 11 | – | €0,64 | €12 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 21 | 100 m | 13 | €1,60 | €0,88 | €57 | нет | 2025 |
| Loode tn 2 | 100 m | 3 | – | – | €98 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 22 | 110 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Eha tn 4 | 110 m | 27 | €3,29 | €1,32 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,71 | €0,91 | €16 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 39 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €12 106 | €0,57 | €26 | €12 106 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €519 | €0,02 | €1 | €1 728 |
| Итого | €12 625 | €0,60 | €27 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kelmiküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €104 053 = €59/м² ≈ €2 668 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 625 | €13 834 | €42 625 | €16 771 | −25% |
| Собрано в ремонтный фонд | €36 457 | €11 457 | €65 885 | – | −45% |
| Расходы на ремонт | €519 | €1 728 | €30 519 | €4 665 | −89% |
| Остаток ремонтного фонда | €104 053 | €91 629 | €55 385 | €73 047 | +42% |
| Денежные средства | €118 028 | €101 431 | €87 291 | €96 745 | +22% |
| Резервный капитал | €3 684 | €3 684 | €3 684 | €3 684 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €15 953 | €14 826 | €42 963 | €14 815 | +7,7% |
| Результат года | €3 350 | €5 338 | €7 750 | €10 549 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 519 € eest ja remondifondi koguti 36 457 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 104 053 €.
в правлении: 3 чел. · членов: 38 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Paldiski mnt 20?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €3,64/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €143 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,60/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Paldiski mnt 20?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €104 053 (€59/м², ≈ €2 668 на квартиру). В 2021 году — €73 047. По сравнению с районом (микрорайон Kelmiküla): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Paldiski mnt 20 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Paldiski mnt 20?
Взносы членов составили €16 771 в 2021 году и €12 625 в 2024 году — изменение −25%. За последний год: −8,7% к 2023.
Как товарищество Paldiski mnt 20 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,19/м² в месяц (здесь €3,64/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €59/м²).
Насколько велико товарищество Paldiski mnt 20 и кто им управляет?
39 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80148834; отчёты 2021–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 756 м².