Tallinn, Paldiski mnt 16 korteriühistu
Товарищество на 49 квартир. Большой ремонтный фонд.
Paldiski mnt 16 korteriühistu — квартирное товарищество на 49 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €151 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,40/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €56 276 (€23/m², ≈ €1 148 на квартиру); в 2022 году — €67 699 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 21% (€22 630 → €17 792 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,46/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Paldiski mnt 16, Tallinn, Paldiski mnt 16, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 462 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€23/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,46 (здесь €3,40) · взносы €1,41 (здесь €0,60) · фонд €8/m² (здесь €23)
На той же улице: Paldiski mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 16 (это товарищество) | – | 49 | €3,40 | €0,60 | €23 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 5 | 130 m | 46 | €3,46 | €1,26 | €6 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 13 | 60 m | 19 | – | – | – | €79 595 | 2025 |
| Paldiski mnt 14 | 60 m | 66 | – | €1,41 | €1 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 20 | 90 m | 39 | €3,64 | €0,60 | €59 | нет | 2024 |
| Paldiski mnt 21 | 120 m | 16 | – | €1,47 | €0 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 23a | 200 m | 17 | – | €2,62 | €23 | €273 409 | 2025 |
| Paldiski mnt 24 | 130 m | 17 | – | €2,67 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 26 | 150 m | 17 | €4,12 | €2,09 | €8 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 26a | 170 m | 11 | – | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 33 | 570 m | 6 | – | – | – | нет | 2024 |
| Paldiski mnt 38b | 500 m | 12 | €4,07 | €2,30 | €13 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 40 | 570 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 42 | 600 m | 8 | – | €1,52 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 42a | 620 m | 6 | €2,81 | €0,30 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 42b | 660 m | 13 | €3,55 | €1,12 | €16 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,59 | €1,44 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 16 (это товарищество) | – | 49 | €3,40 | €0,60 | €23 | нет | 2025 |
| Saani tn 2 | 60 m | 67 | – | – | – | нет | 2025 |
| Eha tn 4 | 70 m | 27 | €3,29 | €1,32 | €3 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 21 | 80 m | 13 | €1,60 | €0,88 | €57 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 19 | 90 m | 11 | €1,21 | €1,00 | €36 | нет | 2025 |
| Koidu tn 4 | 90 m | 12 | – | €3,69 | – | €36 616 | 2025 |
| Koidu tn 1 | 90 m | 16 | – | €2,64 | €1 | нет | 2025 |
| Ao tn 2 | 100 m | 24 | – | €2,01 | €6 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 17 | 110 m | 11 | – | €1,89 | – | €96 177 | 2025 |
| Koidu tn 3 | 110 m | 12 | €5,05 | €1,35 | €43 | €22 187 | 2025 |
| Tehnika tn 25 | 110 m | 24 | €3,09 | €1,15 | €7 | €90 779 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,09 | €1,35 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 49 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €17 792 | €0,60 | €30 | €16 207 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €35 222 |
| Итого | €17 792 | €0,60 | €30 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kelmiküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €56 276 = €23/м² ≈ €1 148 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €17 792 | €51 429 | €46 320 | €22 630 | −21% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €0 | €35 222 | €30 436 | – | −100% |
| Собрано в ремонтный фонд | €15 448 | €10 231 | €10 231 | – | +51% |
| Расходы на ремонт | €0 | €39 314 | €30 436 | €8 298 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €56 276 | €32 927 | €50 772 | €67 699 | −17% |
| Денежные средства | €67 029 | €41 472 | €62 552 | €75 773 | −12% |
| Резервный капитал | €2 977 | €2 977 | €2 977 | €2 977 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €17 792 | €55 521 | €46 320 | €22 630 | −21% |
| Результат года | €145 | €165 | €300 | €1 432 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Paldiski mnt. 16 korteriühistu (registrikood: 80023133) tegeles 2025 aastal ühistu igapäevase majandamisega ja avariiremonditöödega.
членов: 49 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Paldiski mnt 16?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,40/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €151 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,60/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Paldiski mnt 16?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €56 276 (€23/м², ≈ €1 148 на квартиру). В 2022 году — €67 699. По сравнению с районом (микрорайон Kelmiküla): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Paldiski mnt 16 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Paldiski mnt 16?
Взносы членов составили €22 630 в 2022 году и €17 792 в 2025 году — изменение −21%. За последний год: −65% к 2024.
Как товарищество Paldiski mnt 16 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,46/м² в месяц (здесь €3,40/м² в месяц); ремонтный фонд €7,50/м² (здесь €23/м²).
Насколько велико товарищество Paldiski mnt 16 и кто им управляет?
49 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80023133; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 462 м².