Tallinn, Paldiski mnt 201 korteriühistu
Товарищество на 34 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Paldiski mnt 201 korteriühistu — квартирное товарищество на 34 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €139 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,48/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Väike-Õismäe).
В ремонтном фонде на конец года было €23 238 (€11/m², ≈ €683 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€11 046) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 49% (€20 546 → €30 685 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,02/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Paldiski mnt 201, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 063 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€11 046 → €23 238 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,02 (здесь €2,48) · взносы €1,21 (здесь €1,24) · фонд €16/m² (здесь €11)
На той же улице: Paldiski mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 201 (это товарищество) | – | 34 | €2,48 | €1,24 | €11 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 42b | 4 970 m | 13 | €3,55 | €1,12 | €16 | нет | 2024 |
| Paldiski mnt 42c | 4 940 m | 11 | €3,11 | €0,21 | €41 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 45 | 4 900 m | 12 | – | €2,77 | €23 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 45a | 4 870 m | 11 | €4,03 | €0,82 | €229 | €5 852 | 2025 |
| Paldiski mnt 49 | 4 770 m | 24 | €3,03 | €2,14 | €17 | €119 941 | 2025 |
| Paldiski mnt 53 | 4 680 m | 8 | €4,34 | €1,10 | – | €48 730 | 2025 |
| Paldiski mnt 59 | 4 520 m | 29 | €3,18 | €2,10 | €14 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 61 | 4 460 m | 30 | €2,50 | €0,83 | €29 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 63 | 4 400 m | 30 | €3,14 | €0,83 | €29 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 65 | 4 340 m | 32 | €3,07 | €1,29 | €4 | €139 400 | 2025 |
| Paldiski mnt 67 | 4 270 m | 9 | €5,45 | €4,01 | €9 | €11 693 | 2024 |
| Paldiski mnt 75 | 3 860 m | 180 | – | – | – | €142 730 | 2025 |
| Paldiski mnt 77a | 3 740 m | 72 | €3,23 | €1,17 | €7 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 79 | 3 690 m | 8 | – | €2,82 | – | €24 802 | 2025 |
| Paldiski mnt 82b | 2 740 m | 77 | €2,30 | €1,42 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,16 | €1,23 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 201 (это товарищество) | – | 34 | €2,48 | €1,24 | €11 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 125 | 170 m | 149 | – | €1,66 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 133 | 190 m | 40 | – | €2,28 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 123 | 190 m | 30 | €2,63 | €1,59 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 135 | 230 m | 40 | €2,40 | €1,41 | €8 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 84 | 260 m | 72 | €2,64 | €0,64 | €34 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 96 | 260 m | 72 | €2,36 | €0,35 | €28 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 111 | 270 m | 30 | €2,37 | €0,32 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 94 | 270 m | 72 | €2,95 | €1,24 | €6 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 86 | 270 m | 72 | €2,53 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 137 | 290 m | 40 | €3,01 | €0,55 | €13 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,58 | €0,94 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 34 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €8 105 | €0,33 | €20 | €7 318 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 615 | €0,27 | €16 | €8 483 |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 170 | €0,13 | €8 | €2 935 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €12 202 | €0,49 | €30 | €8 724 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €593 | €0,02 | €1 | €596 |
| Итого | €30 685 | €1,24 | €75 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Väike-Õismäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €23 238 = €11/м² ≈ €683 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €30 685 | €28 110 | €27 343 | €20 546 | +49% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €12 202 | €8 724 | €4 733 | – | +158% |
| Собрано в ремонтный фонд | €8 314 | €7 715 | €5 571 | – | +49% |
| Расходы на ремонт | €12 795 | €9 321 | €5 411 | €669 | ×19,1 |
| Остаток ремонтного фонда | €23 238 | €22 856 | €14 028 | €11 046 | +110% |
| Денежные средства | €26 635 | €28 160 | €24 435 | €22 128 | +20% |
| Резервный капитал | €5 311 | €5 311 | €5 311 | €4 347 | +22% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €30 689 | €28 056 | €27 298 | €20 544 | +49% |
| Результат года | €376 | €192 | €77 | €4 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 12 795 € eest ja remondifondi koguti 8 314 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 23 238 €.
членов: 33 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Paldiski mnt 201?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,48/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €139 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,24/м² в месяц. Медиана (микрорайон Väike-Õismäe): €2,66/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Paldiski mnt 201?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €23 238 (€11/м², ≈ €683 на квартиру). В 2022 году — €11 046. По сравнению с районом (микрорайон Väike-Õismäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Paldiski mnt 201 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Paldiski mnt 201?
Взносы членов составили €20 546 в 2022 году и €30 685 в 2025 году — изменение +49%. За последний год: +9,2% к 2024.
Как товарищество Paldiski mnt 201 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,02/м² в месяц (здесь €2,48/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Paldiski mnt 201 и кто им управляет?
34 квартир. Регистрационный код 80529461; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 063 м².