Tallinn, Koidu tn 1 // Paldiski mnt 9 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +54% (2025).
Koidu tn 1 // Paldiski mnt 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €227 в месяц; взносы без коммунальных — €2,64/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €1 116 (€1/m², ≈ €70 на квартиру); в 2022 году — €5 304 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 129% (€16 075 → €36 848 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,61/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Koidu 1, Paldiski mnt 9, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 165 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€5 304 (2022) → €1 116 (2025), за это время ремонт на €32 470
- Резкий рост взносов: +54% (2025)€23 961 (2024) → €36 848 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,61 · взносы €1,35 (здесь €2,64) · фонд €7/m² (здесь €1)
На той же улице: Koidu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 1 (это товарищество) | – | 16 | – | €2,64 | €1 | нет | 2025 |
| Koidu tn 3 | 20 m | 12 | €5,05 | €1,35 | €43 | €22 187 | 2025 |
| Koidu tn 4 | 40 m | 12 | – | €3,69 | – | €36 616 | 2025 |
| Koidu tn 5 | 60 m | 12 | €2,36 | €0,93 | €40 | €63 172 | 2025 |
| Koidu tn 6 | 60 m | 15 | €2,95 | €0,54 | €9 | нет | 2025 |
| Koidu tn 7 | 90 m | 12 | €4,83 | €1,70 | – | €2 045 | 2025 |
| Koidu tn 8 | 100 m | 12 | €4,09 | €0,51 | – | €120 131 | 2025 |
| Koidu tn 9 | 120 m | 11 | €5,27 | €2,49 | €55 | нет | 2025 |
| Koidu tn 10 | 130 m | 16 | €1,83 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 11 | 170 m | 21 | €4,01 | €1,63 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 12 | 190 m | 29 | €3,32 | €0,45 | €11 | €19 940 | 2025 |
| Koidu tn 16 | 220 m | 40 | €4,74 | €1,47 | – | нет | 2024 |
| Koidu tn 23 | 360 m | 10 | – | – | – | €94 906 | 2025 |
| Koidu tn 27 | 420 m | 31 | €3,14 | €0,73 | €5 | нет | 2025 |
| Koidu tn 31 | 450 m | 13 | – | €1,35 | €8 | €32 777 | 2025 |
| Koidu tn 40 | 470 m | 10 | – | €4,02 | €7 | €75 990 | 2025 |
| Медиана соседей | €4,01 | €1,35 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 1 (это товарищество) | – | 16 | – | €2,64 | €1 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 13 | 30 m | 19 | – | – | – | €79 595 | 2025 |
| Paldiski mnt 5 | 60 m | 46 | €3,46 | €1,26 | €6 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 14 | 70 m | 66 | – | €1,41 | €1 | нет | 2025 |
| Eha tn 4 | 70 m | 27 | €3,29 | €1,32 | €3 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 16 | 90 m | 49 | €3,40 | €0,60 | €23 | нет | 2025 |
| Suve tn 2 | 100 m | 68 | €3,76 | €1,21 | €2 | нет | 2025 |
| Saani tn 2 | 100 m | 67 | – | – | – | нет | 2025 |
| Eha tn 8a | 120 m | 11 | €4,08 | €2,53 | – | нет | 2025 |
| Kevade tn 4a | 140 m | 10 | – | €4,20 | €0 | €184 166 | 2024 |
| Ao tn 2 | 150 m | 24 | – | €2,01 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,46 | €1,37 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 16 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 803 | €0,20 | €15 | €2 781 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 173 | €0,23 | €17 | €3 148 |
| Heakord | €5 239 | €0,37 | €27 | €5 197 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 209 | €0,09 | €6 | €1 138 |
| Porivaip | €456 | €0,03 | €2 | €426 | |
| Remondi-, eri- ja lisatöödоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 683 | €0,26 | €19 | €901 |
| Lifti hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €817 | €0,06 | €4 | €892 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €19 468 | €1,39 | €101 | €9 478 |
| Итого | €36 848 | €2,64 | €192 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kassisaba
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 116 = €0,96/м² ≈ €70 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €36 848 | €23 961 | €17 844 | €16 075 | +129% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €23 151 | €9 478 | €3 524 | – | ×6,6 |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 444 | €3 444 | €3 444 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €19 468 | €9 478 | €3 524 | €3 403 | ×5,7 |
| Остаток ремонтного фонда | €1 116 | €0 | €5 224 | €5 304 | −79% |
| Денежные средства | €9 232 | €5 132 | €9 681 | €8 909 | +3,6% |
| Резервный капитал | €5 438 | €5 438 | €5 438 | €3 325 | +64% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €36 852 | €23 961 | €17 844 | €16 074 | +129% |
| Результат года | €63 | €29 | €0 | €1 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 20 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Koidu tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €227 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,64/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Koidu tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 116 (€0,96/м², ≈ €70 на квартиру). В 2022 году — €5 304. По сравнению с районом (микрорайон Kassisaba): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Koidu tn 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Koidu tn 1?
Взносы членов составили €16 075 в 2022 году и €36 848 в 2025 году — изменение +129%. За последний год: +54% к 2024.
Как товарищество Koidu tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,61/м² в месяц; ремонтный фонд €7,10/м² (здесь €0,96/м²).
Насколько велико товарищество Koidu tn 1 и кто им управляет?
16 квартир, 2 зданий, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80431808; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 165 м².