Tallinn, Paldiski mnt 79 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Резкий рост взносов: +203% (2025); малый резервный капитал; кредит погашается.
Paldiski mnt 79 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €172 в месяц; взносы без коммунальных — €2,82/m² в месяц.
У товарищества кредит €24 802 (≈ €3 100 на квартиру), последний платёж 2034. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 589% (€2 625 → €18 095 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,84/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Paldiski mnt 79, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (535 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +203% (2025)€5 968 (2024) → €18 095 (2025)
- Малый резервный капитал€1 360 — меньше месячных расходов (€1 403)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€33 508 → €24 802 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,84 · взносы €1,28 (здесь €2,82) · фонд €14/m²
На той же улице: Paldiski mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 79 (это товарищество) | – | 8 | – | €2,82 | – | €24 802 | 2025 |
| Paldiski mnt 5 | 2 050 m | 46 | €3,46 | €1,26 | €6 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 13 | 1 970 m | 19 | – | – | – | €79 595 | 2025 |
| Paldiski mnt 14 | 2 000 m | 66 | – | €1,41 | €1 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 16 | 1 940 m | 49 | €3,40 | €0,60 | €23 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 20 | 1 840 m | 39 | €3,64 | €0,60 | €59 | нет | 2024 |
| Paldiski mnt 21 | 1 820 m | 16 | – | €1,47 | €0 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 23a | 1 740 m | 17 | – | €2,62 | €23 | €273 409 | 2025 |
| Paldiski mnt 24 | 1 810 m | 17 | – | €2,67 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 26 | 1 790 m | 17 | €4,12 | €2,09 | €8 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 26a | 1 770 m | 11 | – | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 33 | 1 370 m | 6 | – | – | – | нет | 2024 |
| Paldiski mnt 38b | 1 440 m | 12 | €4,07 | €2,30 | €13 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 40 | 1 370 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 42 | 1 340 m | 8 | – | €1,52 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 42a | 1 320 m | 6 | €2,81 | €0,30 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,55 | €1,44 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 79 (это товарищество) | – | 8 | – | €2,82 | – | €24 802 | 2025 |
| Pirni tn 6a | 90 m | 45 | €2,88 | €1,51 | – | нет | 2025 |
| Pirni tn 6 | 150 m | 55 | €2,84 | €0,63 | €7 | €7 220 | 2025 |
| Rõika tn 17 | 200 m | 11 | – | €1,55 | – | нет | 2025 |
| Pirni tn 2 | 210 m | 55 | €2,79 | €2,19 | €61 | нет | 2025 |
| Pirni tn 4 | 230 m | 45 | €3,09 | €1,28 | €16 | нет | 2025 |
| Rõika tn 23a | 240 m | 9 | €1,33 | €0,05 | – | нет | 2025 |
| Köömne tn 24 | 250 m | 4 | €1,75 | – | – | нет | 2025 |
| Rõika tn 33 | 260 m | 4 | €2,71 | €0,20 | €28 | нет | 2025 |
| Köömne tn 21 | 300 m | 4 | €1,41 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Köömne tn 15 | 340 m | 8 | €1,64 | €0,44 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,71 | €0,63 | €22 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 270 | €0,20 | €13 | €1 104 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €384 | €0,06 | €4 | €384 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €15 183 | €2,36 | €158 | €2 709 |
| Laenuintresside maksedпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €1 258 | €0,20 | €13 | €1 771 |
| Итого | €18 095 | €2,82 | €188 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustjõe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€24 802 остаток на конец 2025 года ≈ €3 100 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 481 ≈ €207 в месяц (€26 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| SEB | €24 802 | 2,40% | 2034-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €18 095 | €5 968 | €4 252 | €11 505 | €2 625 | ×6,9 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €15 183 | €2 709 | €1 097 | €9 082 | – | +67% |
| Расходы на ремонт | €15 580 | €3 126 | €5 992 | €14 642 | €847 | ×18,4 |
| Остаток кредита | €24 802 | €27 135 | €29 185 | €31 204 | €33 508 | −26% |
| Денежные средства | €2 778 | €10 318 | €6 812 | €5 360 | €7 634 | −64% |
| Резервный капитал | €1 360 | €1 360 | €1 200 | €1 200 | €1 200 | +13% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €16 837 | €4 279 | €6 791 | €16 248 | €1 833 | ×9,2 |
| Результат года | €1 | €1 | €1 | €1 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu tegevusaruanne kajastab ühistu tegevust 01. kuni 31.detsember 2025.a.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Paldiski mnt 79?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €172 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,82/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Paldiski mnt 79 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €24 802 (≈ €3 100 на квартиру), ставка 2,40%, последний платёж 2034. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Paldiski mnt 79?
Взносы членов составили €2 625 в 2021 году и €18 095 в 2025 году — изменение +589%. За последний год: +203% к 2024.
Как товарищество Paldiski mnt 79 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,84/м² в месяц; ремонтный фонд €14/м².
Насколько велико товарищество Paldiski mnt 79 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80053128; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 535 м².