Tallinn, Paldiski mnt 26 korteriühistu
Товарищество на 17 квартир. Малый резервный капитал; кредит полностью погашен.
Paldiski mnt 26 korteriühistu — квартирное товарищество на 17 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €151 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,12/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €6 158 (€8/m², ≈ €362 на квартиру); в 2022 году — €7 160 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 17% (€17 598 → €20 519 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,25/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Paldiski mnt 26, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (817 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€1 268 — меньше месячных расходов (€1 664)
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€3 848 (2022) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,25 (здесь €4,12) · взносы €1,21 (здесь €2,09) · фонд €12/m² (здесь €8)
На той же улице: Paldiski mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 26 (это товарищество) | – | 17 | €4,12 | €2,09 | €8 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 5 | 270 m | 46 | €3,46 | €1,26 | €6 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 13 | 190 m | 19 | – | – | – | €79 595 | 2025 |
| Paldiski mnt 14 | 210 m | 66 | – | €1,41 | €1 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 16 | 150 m | 49 | €3,40 | €0,60 | €23 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 20 | 50 m | 39 | €3,64 | €0,60 | €59 | нет | 2024 |
| Paldiski mnt 21 | 40 m | 16 | – | €1,47 | €0 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 23a | 60 m | 17 | – | €2,62 | €23 | €273 409 | 2025 |
| Paldiski mnt 24 | 20 m | 17 | – | €2,67 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 26a | 20 m | 11 | – | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 33 | 430 m | 6 | – | – | – | нет | 2024 |
| Paldiski mnt 38b | 350 m | 12 | €4,07 | €2,30 | €13 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 40 | 420 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 42 | 460 m | 8 | – | €1,52 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 42a | 480 m | 6 | €2,81 | €0,30 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 42b | 510 m | 13 | €3,55 | €1,12 | €16 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,51 | €1,34 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 26 (это товарищество) | – | 17 | €4,12 | €2,09 | €8 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 27 | 50 m | 20 | €2,69 | €0,94 | €21 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 25 | 70 m | 24 | €3,09 | €1,15 | €7 | €90 779 | 2025 |
| Ao tn 2 | 70 m | 24 | – | €2,01 | €6 | нет | 2025 |
| Loode tn 2 | 70 m | 3 | – | – | €98 | нет | 2025 |
| Loode tn 1a | 80 m | 13 | €0,62 | €0,37 | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 33 | 90 m | 23 | €2,39 | €1,34 | €5 | нет | 2025 |
| Loode tn 4 | 100 m | 11 | – | – | – | €149 555 | 2024 |
| Ao tn 4a | 100 m | 13 | €2,73 | €0,85 | €26 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 24 | 100 m | 11 | – | €0,64 | €12 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 35 | 110 m | 12 | €3,69 | €1,66 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,71 | €1,05 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 17 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldus -ja haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €8 210 | €0,84 | €40 | €8 100 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 031 | €0,62 | €30 | €11 338 |
| Laenuintressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €0 | €0,00 | €0 | €40 |
| Parkimine | €5 166 | €0,53 | €25 | €5 364 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €560 | €0,06 | €3 | €529 |
| Lisatööd | €552 | €0,06 | €3 | €0 | |
| Итого | €20 519 | €2,09 | €101 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kelmiküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 158 = €7,54/м² ≈ €362 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €20 519 | €25 371 | €26 972 | €17 598 | +17% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €6 031 | €11 338 | €15 111 | – | −60% |
| Собрано в ремонтный фонд | €8 036 | €8 036 | €12 054 | – | −33% |
| Расходы на ремонт | €6 590 | €11 867 | €15 589 | €7 644 | −14% |
| Остаток ремонтного фонда | €6 158 | €4 152 | €85 | €7 160 | −14% |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €1 470 | €3 848 | −100% |
| Денежные средства | €20 086 | €18 337 | €18 738 | €26 051 | −23% |
| Резервный капитал | €1 268 | €1 268 | €1 268 | €1 268 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €19 967 | €24 374 | €26 783 | €16 970 | +18% |
| Результат года | €587 | €994 | €30 | €496 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab SmartExpert OÜ.
управл. компания: SmartExpert OÜ · членов: 17 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Paldiski mnt 26?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,12/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €151 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,09/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Paldiski mnt 26?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 158 (€7,54/м², ≈ €362 на квартиру). В 2022 году — €7 160. По сравнению с районом (микрорайон Kelmiküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Paldiski mnt 26 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Paldiski mnt 26?
Взносы членов составили €17 598 в 2022 году и €20 519 в 2025 году — изменение +17%. За последний год: −19% к 2024.
Как товарищество Paldiski mnt 26 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,25/м² в месяц (здесь €4,12/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €7,54/м²).
Насколько велико товарищество Paldiski mnt 26 и кто им управляет?
17 квартир, управляющая компания SmartExpert OÜ. Регистрационный код 80122591; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 817 м².