Tallinn, Paldiski mnt 225a korteriühistu
Товарищество на 22 квартир. Резкий рост взносов: +66% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Paldiski mnt 225a korteriühistu — квартирное товарищество на 22 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €227 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,87/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Väike-Õismäe).
В ремонтном фонде на конец года было €30 274 (€23/m², ≈ €1 376 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€17 563) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 81% (€17 207 → €31 104 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,67/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Paldiski mnt 225a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 330 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +66% (2025)€18 770 (2024) → €31 104 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€17 563 → €30 274 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€23/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,67 (здесь €3,87) · взносы €1,21 (здесь €1,95) · фонд €7/m² (здесь €23)
На той же улице: Paldiski mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 225a (это товарищество) | – | 22 | €3,87 | €1,95 | €23 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 65 | 4 950 m | 32 | €3,07 | €1,29 | €4 | €139 400 | 2025 |
| Paldiski mnt 67 | 4 890 m | 9 | €5,45 | €4,01 | €9 | €11 693 | 2024 |
| Paldiski mnt 75 | 4 490 m | 180 | – | – | – | €142 730 | 2025 |
| Paldiski mnt 77a | 4 380 m | 72 | €3,23 | €1,17 | €7 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 79 | 4 340 m | 8 | – | €2,82 | – | €24 802 | 2025 |
| Paldiski mnt 82b | 3 460 m | 77 | €2,30 | €1,42 | €1 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 85 | 4 130 m | 71 | €2,59 | €0,71 | €9 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 96a | 2 740 m | 29 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 117 | 3 520 m | 7 | – | €1,06 | €73 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 120 | 960 m | 30 | – | €3,82 | €7 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 155 | 1 500 m | 89 | – | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 157 | 1 490 m | 119 | – | €0,54 | €28 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 161 | 1 400 m | 28 | – | €0,62 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 163 | 1 370 m | 30 | – | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 165 | 1 330 m | 60 | €2,43 | €1,21 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,83 | €1,17 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 225a (это товарищество) | – | 22 | €3,87 | €1,95 | €23 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 2 | 130 m | 216 | €2,52 | €1,32 | €1 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 1 | 170 m | 83 | €2,74 | €1,24 | €18 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 3 | 170 m | 72 | €3,35 | €2,25 | €0 | €313 396 | 2025 |
| Järveotsa tee 5 | 200 m | 72 | €2,70 | €1,38 | €18 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 7 | 240 m | 71 | €2,29 | €1,63 | €7 | нет | 2025 |
| Järveaasa tn 5 | 250 m | 82 | – | – | – | нет | 2025 |
| Randma tn 8 | 250 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 13 | 280 m | 144 | €2,71 | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 9 | 280 m | 72 | €2,64 | €0,65 | €2 | €128 623 | 2025 |
| Järveotsa tee 11 | 320 m | 71 | €2,52 | €1,04 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,67 | €1,28 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 22 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 575 | €0,29 | €17 | €4 538 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 214 | €0,14 | €8 | €2 196 |
| Heakorrateenus | €8 561 | €0,54 | €32 | €8 491 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €489 | €0,03 | €2 | €557 |
| Porivaip | €601 | €0,04 | €2 | €533 | |
| Liftihooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €797 | €0,05 | €3 | €791 |
| Arvestusteenus | €238 | €0,01 | €1 | €228 | |
| Jooksvad hooldustöödтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 358 | €0,15 | €9 | €1 262 |
| Sideteenus | €43 | €0,00 | €0 | €28 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 813 | €0,36 | €22 | €146 |
| Rattamaja fond | €5 415 | €0,34 | €21 | €0 | |
| Итого | €31 104 | €1,95 | €118 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Väike-Õismäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €30 274 = €23/м² ≈ €1 376 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €31 104 | €18 770 | €16 053 | €17 207 | +81% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €11 228 | €146 | €0 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 385 | €5 899 | €6 419 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €17 028 | €146 | €0 | €3 400 | ×5,0 |
| Остаток ремонтного фонда | €30 274 | €29 701 | €23 462 | €17 563 | +72% |
| Денежные средства | €37 058 | €36 206 | €29 102 | €22 652 | +64% |
| Резервный капитал | €4 500 | €4 500 | €3 991 | €3 991 | +13% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €36 905 | €19 210 | €16 159 | €17 717 | +108% |
| Результат года | €808 | €498 | €310 | €25 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 36 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Paldiski mnt 225a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,87/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €227 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,95/м² в месяц. Медиана (микрорайон Väike-Õismäe): €2,66/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Paldiski mnt 225a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €30 274 (€23/м², ≈ €1 376 на квартиру). В 2022 году — €17 563. По сравнению с районом (микрорайон Väike-Õismäe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Paldiski mnt 225a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Paldiski mnt 225a?
Взносы членов составили €17 207 в 2022 году и €31 104 в 2025 году — изменение +81%. За последний год: +66% к 2024.
Как товарищество Paldiski mnt 225a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,67/м² в месяц (здесь €3,87/м² в месяц); ремонтный фонд €6,80/м² (здесь €23/м²).
Насколько велико товарищество Paldiski mnt 225a и кто им управляет?
22 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80426799; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 330 м².