Tallinn, Paldiski mnt 13, Paldiski mnt 13a korteriühistu
Товарищество на 19 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Paldiski mnt 13, Paldiski mnt 13a korteriühistu — квартирное товарищество на 19 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €282 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €10 969; в 2022 году — €19 140. У товарищества кредит €79 595 (≈ €4 189 на квартиру), последний платёж 2035. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 12% (€17 184 → €19 273 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,59/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Paldiski mnt 13, Paldiski mnt 13a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€19 140 (2022) → €10 969 (2025), за это время ремонт на €22 238
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€96 827 → €79 595 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,59 · взносы €1,38 · фонд €11/m²
На той же улице: Paldiski mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 13 (это товарищество) | – | 19 | – | – | – | €79 595 | 2025 |
| Paldiski mnt 5 | 90 m | 46 | €3,46 | €1,26 | €6 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 14 | 60 m | 66 | – | €1,41 | €1 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 16 | 60 m | 49 | €3,40 | €0,60 | €23 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 20 | 140 m | 39 | €3,64 | €0,60 | €59 | нет | 2024 |
| Paldiski mnt 21 | 150 m | 16 | – | €1,47 | €0 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 23a | 230 m | 17 | – | €2,62 | €23 | €273 409 | 2025 |
| Paldiski mnt 24 | 170 m | 17 | – | €2,67 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 26 | 190 m | 17 | €4,12 | €2,09 | €8 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 26a | 210 m | 11 | – | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 33 | 600 m | 6 | – | – | – | нет | 2024 |
| Paldiski mnt 38b | 530 m | 12 | €4,07 | €2,30 | €13 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 40 | 600 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 42 | 630 m | 8 | – | €1,52 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 42a | 660 m | 6 | €2,81 | €0,30 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 42b | 690 m | 13 | €3,55 | €1,12 | €16 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,55 | €1,41 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 13 (это товарищество) | – | 19 | – | – | – | €79 595 | 2025 |
| Koidu tn 1 | 30 m | 16 | – | €2,64 | €1 | нет | 2025 |
| Koidu tn 4 | 40 m | 12 | – | €3,69 | – | €36 616 | 2025 |
| Eha tn 4 | 50 m | 27 | €3,29 | €1,32 | €3 | нет | 2025 |
| Koidu tn 3 | 50 m | 12 | €5,05 | €1,35 | €43 | €22 187 | 2025 |
| Koidu tn 6 | 70 m | 15 | €2,95 | €0,54 | €9 | нет | 2025 |
| Koidu tn 5 | 80 m | 12 | €2,36 | €0,93 | €40 | €63 172 | 2025 |
| Saani tn 2 | 90 m | 67 | – | – | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 8 | 100 m | 12 | €4,09 | €0,51 | – | €120 131 | 2025 |
| Koidu tn 7 | 110 m | 12 | €4,83 | €1,70 | – | €2 045 | 2025 |
| Eha tn 8a | 110 m | 11 | €4,08 | €2,53 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,08 | €1,35 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 19 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 399 | €6 | €1 533 |
| Haldus- ja raamatupidamisteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 633 | €12 | €2 633 |
| Sise- ja väliskoristusteenusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €4 898 | €21 | €4 734 |
| Porivaiba renditeenus | €326 | €1 | €286 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €725 | €3 | €550 |
| Vahendatavad teenused | €334 | €1 | €236 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 043 | €18 | €3 562 |
| Laenuintressпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €4 915 | €22 | €6 458 |
| Итого | €19 273 | €85 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €10 969 ≈ €577 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€79 595 остаток на конец 2025 года ≈ €4 189 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €6 855 ≈ €571 в месяц (€30 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €6 855 | 5,47% | 2035-02 |
| – | €72 740 | 5,47% | 2035-02 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €19 273 | €19 992 | €28 957 | €17 184 | +12% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €4 043 | €3 562 | €12 900 | – | −69% |
| Собрано в ремонтный фонд | €14 954 | €14 954 | €14 955 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €4 768 | €4 112 | €13 358 | €5 667 | −16% |
| Остаток ремонтного фонда | €10 969 | €10 308 | €10 889 | €19 140 | −43% |
| Остаток кредита | €79 595 | €85 959 | €91 474 | €96 827 | −18% |
| Денежные средства | €17 382 | €17 592 | €17 748 | €24 098 | −28% |
| Резервный капитал | €5 900 | €5 900 | €5 900 | €4 605 | +28% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €14 358 | €13 562 | €22 701 | €13 195 | +8,8% |
| Результат года | €129 | €46 | €60 | €2 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab SmartExpert OÜ.
управл. компания: SmartExpert OÜ · членов: 15 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Paldiski mnt 13?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €282 в месяц; взносы членов €19 273 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Paldiski mnt 13?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €10 969. В 2022 году — €19 140.
Есть ли у товарищества Paldiski mnt 13 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €79 595 (≈ €4 189 на квартиру), ставка 5,47%, последний платёж 2035. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Paldiski mnt 13?
Взносы членов составили €17 184 в 2022 году и €19 273 в 2025 году — изменение +12%. За последний год: −3,6% к 2024.
Как товарищество Paldiski mnt 13 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,59/м² в месяц; ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество Paldiski mnt 13 и кто им управляет?
19 квартир, 2 зданий, управляющая компания SmartExpert OÜ. Регистрационный код 80296629; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.