Tallinn, Paldiski mnt 42a korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Paldiski mnt 42a korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €182 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,81/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelgulinna).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 91% (€756 → €1 441 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,52/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Paldiski mnt 42a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (398 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,52 (здесь €2,81) · взносы €1,12 (здесь €0,30) · фонд €14/m²
На той же улице: Paldiski mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 42a (это товарищество) | – | 6 | €2,81 | €0,30 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 5 | 740 m | 46 | €3,46 | €1,26 | €6 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 13 | 660 m | 19 | – | – | – | €79 595 | 2025 |
| Paldiski mnt 14 | 680 m | 66 | – | €1,41 | €1 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 16 | 620 m | 49 | €3,40 | €0,60 | €23 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 20 | 530 m | 39 | €3,64 | €0,60 | €59 | нет | 2024 |
| Paldiski mnt 21 | 500 m | 16 | – | €1,47 | €0 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 23a | 430 m | 17 | – | €2,62 | €23 | €273 409 | 2025 |
| Paldiski mnt 24 | 500 m | 17 | – | €2,67 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 26 | 480 m | 17 | €4,12 | €2,09 | €8 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 26a | 450 m | 11 | – | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 33 | 100 m | 6 | – | – | – | нет | 2024 |
| Paldiski mnt 38b | 120 m | 12 | €4,07 | €2,30 | €13 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 40 | 60 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 42 | 40 m | 8 | – | €1,52 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 42b | 60 m | 13 | €3,55 | €1,12 | €16 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,59 | €1,44 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 42a (это товарищество) | – | 6 | €2,81 | €0,30 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 4 | 70 m | 10 | €2,18 | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Madara tn 1 | 90 m | 15 | €4,63 | €1,81 | €6 | нет | 2025 |
| Madara tn 5 | 110 m | 10 | €2,69 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 9 | 110 m | 18 | €4,42 | €1,12 | – | €118 220 | 2025 |
| Madara tn 2 | 130 m | 9 | €1,49 | €0,72 | €34 | нет | 2025 |
| Madara tn 7 | 140 m | 9 | €3,39 | €0,92 | €7 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 11 | 140 m | 13 | €3,52 | €0,56 | €29 | нет | 2025 |
| Tulika tn 1 | 140 m | 20 | – | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 12 | 170 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ristiku põik 7 | 180 m | 12 | – | €4,64 | €56 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,39 | €0,92 | €29 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €818 | €0,17 | €11 | €798 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €623 | €0,13 | €9 | €2 346 |
| Итого | €1 441 | €0,30 | €20 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 441 | €3 144 | €2 394 | €756 | +91% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 884 | €2 883 | €2 884 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €623 | €2 346 | €1 771 | €131 | ×4,8 |
| Денежные средства | €9 539 | €7 033 | €6 718 | €5 528 | +73% |
| Резервный капитал | €800 | €800 | €800 | €800 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 441 | €3 144 | €2 397 | €823 | +75% |
| Результат года | €0 | €0 | −€3 | −€6 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 623 € eest ja remondifondi koguti 2 884 €.
в правлении: 2 чел. · членов: 6 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Paldiski mnt 42a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,81/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €182 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,30/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Paldiski mnt 42a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Paldiski mnt 42a?
Взносы членов составили €756 в 2022 году и €1 441 в 2025 году — изменение +91%. За последний год: −54% к 2024.
Как товарищество Paldiski mnt 42a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,52/м² в месяц (здесь €2,81/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м².
Насколько велико товарищество Paldiski mnt 42a и кто им управляет?
6 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80102683; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 398 м².