Tallinn, Paldiski mnt 42 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Малый резервный капитал.
Paldiski mnt 42 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €77 в месяц; взносы без коммунальных — €1,52/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 17% (€4 553 → €5 344 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,46/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Paldiski mnt 42, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (293 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€243 — меньше месячных расходов (€471)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,46 · взносы €1,04 (здесь €1,52) · фонд €10/m²
На той же улице: Paldiski mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 42 (это товарищество) | – | 8 | – | €1,52 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 5 | 720 m | 46 | €3,46 | €1,26 | €6 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 13 | 630 m | 19 | – | – | – | €79 595 | 2025 |
| Paldiski mnt 14 | 660 m | 66 | – | €1,41 | €1 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 16 | 600 m | 49 | €3,40 | €0,60 | €23 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 20 | 510 m | 39 | €3,64 | €0,60 | €59 | нет | 2024 |
| Paldiski mnt 21 | 480 m | 16 | – | €1,47 | €0 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 23a | 400 m | 17 | – | €2,62 | €23 | €273 409 | 2025 |
| Paldiski mnt 24 | 480 m | 17 | – | €2,67 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 26 | 460 m | 17 | €4,12 | €2,09 | €8 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 26a | 440 m | 11 | – | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 33 | 70 m | 6 | – | – | – | нет | 2024 |
| Paldiski mnt 38b | 100 m | 12 | €4,07 | €2,30 | €13 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 40 | 30 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 42a | 40 m | 6 | €2,81 | €0,30 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 42b | 60 m | 13 | €3,55 | €1,12 | €16 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,55 | €1,34 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 42 (это товарищество) | – | 8 | – | €1,52 | – | нет | 2025 |
| Madara tn 1 | 80 m | 15 | €4,63 | €1,81 | €6 | нет | 2025 |
| Madara tn 5 | 80 m | 10 | €2,69 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Sõle tn 4 | 90 m | 10 | €2,18 | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Madara tn 7 | 100 m | 9 | €3,39 | €0,92 | €7 | нет | 2025 |
| Madara tn 2 | 110 m | 9 | €1,49 | €0,72 | €34 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 9 | 110 m | 18 | €4,42 | €1,12 | – | €118 220 | 2025 |
| Tulika tn 1 | 130 m | 20 | – | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Madara tn 10 | 150 m | 9 | – | €4,10 | €2 | €36 104 | 2025 |
| Telliskivi tn 11 | 150 m | 13 | €3,52 | €0,56 | €29 | нет | 2025 |
| Tulbi tn 3 | 150 m | 12 | €2,58 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,04 | €0,88 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 091 | €1,16 | €43 | €4 330 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €951 | €0,27 | €10 | €6 503 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €302 | €0,09 | €3 | €303 |
| Итого | €5 344 | €1,52 | €56 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 344 | €11 136 | €6 370 | €4 553 | +17% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €951 | €6 503 | €1 920 | – | −50% |
| Расходы на ремонт | €5 373 | €11 129 | €6 362 | €4 419 | +22% |
| Денежные средства | €3 695 | €2 189 | €5 332 | €4 661 | −21% |
| Резервный капитал | €243 | €243 | €243 | €243 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 655 | €11 164 | €6 392 | €4 472 | +26% |
| Результат года | −€311 | −€28 | −€22 | €70 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 373 € eest.
членов: 11 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Paldiski mnt 42?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €77 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,52/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Paldiski mnt 42 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Paldiski mnt 42?
Взносы членов составили €4 553 в 2022 году и €5 344 в 2025 году — изменение +17%. За последний год: −52% к 2024.
Как товарищество Paldiski mnt 42 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,46/м² в месяц; ремонтный фонд €10/м².
Насколько велико товарищество Paldiski mnt 42 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80199731; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 293 м².