Tallinn, Eha tn 4 // Paldiski mnt 17 korteriühistu
Товарищество на 27 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +32% (2025); малый резервный капитал.
Eha tn 4 // Paldiski mnt 17 korteriühistu — квартирное товарищество на 27 квартир: район Kesklinn, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €223 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,29/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kassisaba).
В ремонтном фонде на конец года было €6 449 (€3/m², ≈ €239 на квартиру); в 2022 году — €13 413 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 58% (€20 397 → €32 172 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,40/m² в месяц расходов и €23/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Paldiski mnt. 17, Paldiski mnt. 17/Eha 4, Paldiski mnt. 17/Eha 4-ÄP, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 028 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€14 645 (2023) → €6 449 (2025), за это время ремонт на €21 015
- Резкий рост взносов: +32% (2025)€24 371 (2024) → €32 172 (2025)
- Малый резервный капитал€2 000 — меньше месячных расходов (€2 681)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,40 (здесь €3,29) · взносы €1,14 (здесь €1,32) · фонд €23/m² (здесь €3)
На той же улице: Eha tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eha tn 4 (это товарищество) | – | 27 | €3,29 | €1,32 | €3 | нет | 2025 |
| Eha tn 8a | 70 m | 11 | €4,08 | €2,53 | – | нет | 2025 |
| Eha tn 10 | 120 m | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eha tn 4 (это товарищество) | – | 27 | €3,29 | €1,32 | €3 | нет | 2025 |
| Koidu tn 4 | 40 m | 12 | – | €3,69 | – | €36 616 | 2025 |
| Paldiski mnt 13 | 50 m | 19 | – | – | – | €79 595 | 2025 |
| Koidu tn 6 | 60 m | 15 | €2,95 | €0,54 | €9 | нет | 2025 |
| Koidu tn 1 | 70 m | 16 | – | €2,64 | €1 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 16 | 70 m | 49 | €3,40 | €0,60 | €23 | нет | 2025 |
| Koidu tn 3 | 70 m | 12 | €5,05 | €1,35 | €43 | €22 187 | 2025 |
| Koidu tn 5 | 80 m | 12 | €2,36 | €0,93 | €40 | €63 172 | 2025 |
| Koidu tn 8 | 90 m | 12 | €4,09 | €0,51 | – | €120 131 | 2025 |
| Ao tn 2 | 90 m | 24 | – | €2,01 | €6 | нет | 2025 |
| Ao tn 4a | 90 m | 13 | €2,73 | €0,85 | €26 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,18 | €0,93 | €23 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 27 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 934 | €0,08 | €6 | €1 918 |
| Raamatupidamisteenus | €1 547 | €0,06 | €5 | €1 439 | |
| Hooldusteenusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 182 | €0,17 | €13 | €4 148 |
| Koristusteenusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €8 487 | €0,35 | €26 | €8 418 |
| Avariiteenus | €387 | €0,02 | €1 | €384 | |
| Vahetusvaiba renditeenus | €376 | €0,02 | €1 | €348 | |
| Vahendatavad tööd | €618 | €0,03 | €2 | €1 342 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €12 843 | €0,53 | €40 | €4 791 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 798 | €0,07 | €6 | €1 583 |
| Итого | €32 172 | €1,32 | €99 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kassisaba
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 449 = €3,18/м² ≈ €239 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €32 172 | €24 371 | €25 049 | €20 397 | +58% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €12 843 | €4 791 | €4 978 | – | +158% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 719 | €4 719 | €4 719 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €14 641 | €6 374 | €6 360 | €3 817 | ×3,8 |
| Остаток ремонтного фонда | €6 449 | €14 573 | €14 645 | €13 413 | −52% |
| Денежные средства | €9 789 | €17 020 | €15 198 | €16 516 | −41% |
| Резервный капитал | €2 000 | €2 000 | €2 000 | €2 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €32 172 | €24 398 | €25 079 | €20 397 | +58% |
| Результат года | €36 | €0 | −€7 | €17 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Paldiski mnt 17/Eha tn 4 põhikiri kinnitati 26.05.2015 ja registreeriti mittetulundusühingute ja sihtasutuste registris 26.06.2015.
членов: 19 частных лиц + 10 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Eha tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,29/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €223 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,32/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kassisaba): €3,14/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Eha tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 449 (€3,18/м², ≈ €239 на квартиру). В 2022 году — €13 413. По сравнению с районом (микрорайон Kassisaba): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Eha tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Eha tn 4?
Взносы членов составили €20 397 в 2022 году и €32 172 в 2025 году — изменение +58%. За последний год: +32% к 2024.
Как товарищество Eha tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,40/м² в месяц (здесь €3,29/м² в месяц); ремонтный фонд €23/м² (здесь €3,18/м²).
Насколько велико товарищество Eha tn 4 и кто им управляет?
27 квартир, 3 зданий. Регистрационный код 80387013; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 028 м².