Tallinn, Paldiski mnt 157, Paldiski mnt 159 korteriühistu
Товарищество на 119 квартир. Большой ремонтный фонд.
Paldiski mnt 157, Paldiski mnt 159 korteriühistu — квартирное товарищество на 119 квартир: район Haabersti, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €0,54/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €170 900 (€28/m², ≈ €1 436 на квартиру); в 2022 году — €147 447 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 25% (€31 224 → €39 030 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,11/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. В отчёте правления отмечено: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Paldiski mnt 157, Paldiski mnt 159, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (6 058 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€28/м² — верхняя четверть района
Отметки взяты из отчёта правления.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,11 · взносы €1,12 (здесь €0,54) · фонд €14/m² (здесь €28)
На той же улице: Paldiski mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 157 (это товарищество) | – | 119 | – | €0,54 | €28 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 20 | 4 990 m | 39 | €3,64 | €0,60 | €59 | нет | 2024 |
| Paldiski mnt 21 | 4 970 m | 16 | – | €1,47 | €0 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 23a | 4 890 m | 17 | – | €2,62 | €23 | €273 409 | 2025 |
| Paldiski mnt 24 | 4 960 m | 17 | – | €2,67 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 26 | 4 940 m | 17 | €4,12 | €2,09 | €8 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 26a | 4 920 m | 11 | – | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 33 | 4 520 m | 6 | – | – | – | нет | 2024 |
| Paldiski mnt 38b | 4 590 m | 12 | €4,07 | €2,30 | €13 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 40 | 4 520 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 42 | 4 490 m | 8 | – | €1,52 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 42a | 4 470 m | 6 | €2,81 | €0,30 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 42b | 4 430 m | 13 | €3,55 | €1,12 | €16 | нет | 2024 |
| Paldiski mnt 42c | 4 410 m | 11 | €3,11 | €0,21 | €41 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 45 | 4 370 m | 12 | – | €2,77 | €23 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 45a | 4 340 m | 11 | €4,03 | €0,82 | €229 | €5 852 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,64 | €1,47 | €23 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 157 (это товарищество) | – | 119 | – | €0,54 | €28 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 151 | 80 m | 40 | – | €0,78 | €22 | €5 645 | 2025 |
| Päevalille tn 15 | 130 m | 64 | €2,19 | €0,52 | €8 | нет | 2025 |
| Päevalille tn 17 | 150 m | 70 | €3,18 | €1,14 | €0 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 147 | 180 m | 100 | €2,78 | €1,33 | €0 | нет | 2024 |
| Õismäe tee 116 | 200 m | 72 | – | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 145 | 210 m | 30 | – | €1,32 | – | €100 140 | 2025 |
| Õismäe tee 118 | 210 m | 71 | €2,18 | €0,73 | €12 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 114 | 230 m | 72 | €2,29 | €0,38 | – | нет | 2025 |
| Päevalille tn 9 | 230 m | 64 | €3,00 | €1,39 | €7 | €5 682 | 2025 |
| Õismäe tee 120 | 240 m | 72 | – | €0,71 | €44 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,54 | €0,76 | €8 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €170 900 = €28/м² ≈ €1 436 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €39 030 | €81 627 | €70 624 | €31 224 | +25% |
| Собрано в ремонтный фонд | €35 892 | €27 258 | €27 259 | – | +32% |
| Расходы на ремонт | €5 133 | €50 926 | €41 794 | €3 725 | +38% |
| Остаток ремонтного фонда | €170 900 | €117 877 | €132 911 | €147 447 | +16% |
| Денежные средства | €198 330 | €141 239 | €148 842 | €159 137 | +25% |
| Резервный капитал | €15 336 | €15 336 | €14 908 | €10 908 | +41% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €39 132 | €81 614 | €70 621 | €32 430 | +21% |
| Результат года | €3 253 | €6 133 | €439 | −€913 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
членов: 135 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Paldiski mnt 157?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €0,54/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Paldiski mnt 157?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €170 900 (€28/м², ≈ €1 436 на квартиру). В 2022 году — €147 447. По сравнению с районом (микрорайон Väike-Õismäe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Paldiski mnt 157 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Paldiski mnt 157?
Взносы членов составили €31 224 в 2022 году и €39 030 в 2025 году — изменение +25%. За последний год: −52% к 2024.
Как товарищество Paldiski mnt 157 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,11/м² в месяц; ремонтный фонд €14/м² (здесь €28/м²).
Насколько велико товарищество Paldiski mnt 157 и кто им управляет?
119 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80182481; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 6 058 м².