Tallinn, Paldiski mnt 42b korteriühistu
Товарищество на 13 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Paldiski mnt 42b korteriühistu — квартирное товарищество на 13 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €123 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,55/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €9 134 (€16/m², ≈ €703 на квартиру); в 2021 году — €23 910 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2024 на 33% (€5 781 → €7 696 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,39/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Paldiski mnt 42b, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (571 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€23 910 (2021) → €9 134 (2024), за это время ремонт на €69 766
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,39 (здесь €3,55) · взносы €1,26 (здесь €1,12) · фонд €8/m² (здесь €16)
На той же улице: Paldiski mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 42b (это товарищество) | – | 13 | €3,55 | €1,12 | €16 | нет | 2024 |
| Paldiski mnt 5 | 770 m | 46 | €3,46 | €1,26 | €6 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 13 | 690 m | 19 | – | – | – | €79 595 | 2025 |
| Paldiski mnt 14 | 720 m | 66 | – | €1,41 | €1 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 16 | 660 m | 49 | €3,40 | €0,60 | €23 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 20 | 560 m | 39 | €3,64 | €0,60 | €59 | нет | 2024 |
| Paldiski mnt 21 | 540 m | 16 | – | €1,47 | €0 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 23a | 460 m | 17 | – | €2,62 | €23 | €273 409 | 2025 |
| Paldiski mnt 24 | 530 m | 17 | – | €2,67 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 26 | 510 m | 17 | €4,12 | €2,09 | €8 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 26a | 490 m | 11 | – | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 33 | 100 m | 6 | – | – | – | нет | 2024 |
| Paldiski mnt 38b | 160 m | 12 | €4,07 | €2,30 | €13 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 40 | 90 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 42 | 60 m | 8 | – | €1,52 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 42a | 60 m | 6 | €2,81 | €0,30 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,55 | €1,44 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 42b (это товарищество) | – | 13 | €3,55 | €1,12 | €16 | нет | 2024 |
| Madara tn 1 | 50 m | 15 | €4,63 | €1,81 | €6 | нет | 2025 |
| Sõle tn 4 | 50 m | 10 | €2,18 | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Madara tn 5 | 80 m | 10 | €2,69 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Madara tn 2 | 90 m | 9 | €1,49 | €0,72 | €34 | нет | 2025 |
| Tulika tn 1 | 90 m | 20 | – | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Madara tn 7 | 110 m | 9 | €3,39 | €0,92 | €7 | нет | 2025 |
| Tulika tn 4a | 120 m | 12 | €1,94 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Tulika tn 5 | 140 m | 9 | €0,61 | – | €17 | нет | 2025 |
| Madara tn 10 | 150 m | 9 | – | €4,10 | €2 | €36 104 | 2025 |
| Tulika tn 8 | 160 m | 11 | – | €2,43 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,18 | €0,92 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 13 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €0 | €0,00 | €0 | €480 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 503 | €0,22 | €10 | €792 |
| Heakorratasud | €1 677 | €0,24 | €11 | €737 | |
| Juhatuase liikme tasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 302 | €0,19 | €8 | €1 402 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 634 | €0,38 | €17 | €34 999 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €580 | €0,08 | €4 | €2 637 |
| Итого | €7 696 | €1,12 | €49 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €9 134 = €16/м² ≈ €703 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 696 | €41 047 | €27 502 | €5 781 | +33% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 634 | €34 999 | €25 772 | – | −90% |
| Собрано в ремонтный фонд | €23 414 | €12 587 | €8 120 | – | +188% |
| Расходы на ремонт | €4 516 | €39 038 | €26 212 | €4 268 | +5,8% |
| Остаток ремонтного фонда | €9 134 | €0 | €11 585 | €23 910 | −62% |
| Денежные средства | €9 729 | €24 499 | €11 717 | €23 904 | −59% |
| Резервный капитал | €1 015 | €1 015 | €1 015 | €1 015 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 743 | €41 400 | €28 624 | €5 808 | +33% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Tallinn, Paldiski mnt 42b korteriühistu (edaspidi ühistu) on kantud korteriühistu registrisse 12.01.2018. Ühistu täidab seadusest tulenevaid kohustusi Paldiski mnt 42b kinnistu majandamisel.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Paldiski mnt 42b?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €3,55/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €123 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,12/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,76/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Paldiski mnt 42b?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €9 134 (€16/м², ≈ €703 на квартиру). В 2021 году — €23 910. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Paldiski mnt 42b кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Paldiski mnt 42b?
Взносы членов составили €5 781 в 2021 году и €7 696 в 2024 году — изменение +33%. За последний год: −81% к 2023.
Как товарищество Paldiski mnt 42b выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,39/м² в месяц (здесь €3,55/м² в месяц); ремонтный фонд €7,50/м² (здесь €16/м²).
Насколько велико товарищество Paldiski mnt 42b и кто им управляет?
13 квартир. Регистрационный код 80521730; отчёты 2021–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 571 м².