Tallinn, Paldiski mnt 49 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Кредиты выросли.
Paldiski mnt 49 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €152 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,03/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €21 985 (€17/m², ≈ €916 на квартиру); в 2021 году — €20 588 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €119 941 (≈ €4 998 на квартиру), последний платёж 2036. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 116% (€15 150 → €32 742 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,49/m² в месяц расходов и €23/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Paldiski mnt 49, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 276 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Кредиты выросли€13 332 → €119 941 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,49 (здесь €3,03) · взносы €1,41 (здесь €2,14) · фонд €23/m² (здесь €17)
На той же улице: Paldiski mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 49 (это товарищество) | – | 24 | €3,03 | €2,14 | €17 | €119 941 | 2025 |
| Paldiski mnt 5 | 960 m | 46 | €3,46 | €1,26 | €6 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 13 | 880 m | 19 | – | – | – | €79 595 | 2025 |
| Paldiski mnt 14 | 910 m | 66 | – | €1,41 | €1 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 16 | 850 m | 49 | €3,40 | €0,60 | €23 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 20 | 760 m | 39 | €3,64 | €0,60 | €59 | нет | 2024 |
| Paldiski mnt 21 | 730 m | 16 | – | €1,47 | €0 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 23a | 650 m | 17 | – | €2,62 | €23 | €273 409 | 2025 |
| Paldiski mnt 24 | 730 m | 17 | – | €2,67 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 26 | 710 m | 17 | €4,12 | €2,09 | €8 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 26a | 690 m | 11 | – | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 33 | 280 m | 6 | – | – | – | нет | 2024 |
| Paldiski mnt 38b | 370 m | 12 | €4,07 | €2,30 | €13 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 40 | 290 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 42 | 270 m | 8 | – | €1,52 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 42a | 260 m | 6 | €2,81 | €0,30 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,55 | €1,44 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 49 (это товарищество) | – | 24 | €3,03 | €2,14 | €17 | €119 941 | 2025 |
| Mooni tn 1 | 40 m | 39 | – | – | – | €132 912 | 2025 |
| Kasvu tn 12 | 60 m | 10 | – | €0,38 | – | нет | 2025 |
| Kasvu tn 10 | 70 m | 3 | – | €1,41 | – | €1 059 | 2025 |
| Kasvu tn 16 | 70 m | 44 | €2,36 | €1,89 | – | нет | 2025 |
| Kasvu tn 8 | 70 m | 10 | €3,51 | €1,73 | – | нет | 2025 |
| Kibuvitsa tn 2 | 100 m | 6 | €3,15 | €1,22 | €28 | нет | 2025 |
| Kasvu tn 11 | 100 m | 18 | €4,35 | €2,11 | – | €388 474 | 2025 |
| Sõle tn 3 | 110 m | 65 | €3,79 | €0,74 | €44 | нет | 2025 |
| Mooni tn 4 | 110 m | 8 | – | €0,89 | €59 | нет | 2025 |
| Kasvu tn 5 | 110 m | 11 | €2,80 | €1,61 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,33 | €1,41 | €44 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 24 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 616 | €0,24 | €13 | €3 586 |
| Heakord | €5 462 | €0,36 | €19 | €5 417 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 254 | €0,08 | €4 | €1 244 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €924 | €0,06 | €3 | €756 |
| Porivaibad | €364 | €0,02 | €1 | €311 | |
| Jooksvad hooldustöödтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 612 | €0,11 | €6 | €1 713 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €19 510 | €1,27 | €68 | €18 824 |
| Итого | €32 742 | €2,14 | €114 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €21 985 = €17/м² ≈ €916 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€119 941 остаток на конец 2025 года ≈ €4 998 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €8 704 ≈ €725 в месяц (€30 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €119 941 | 4,63% | 2036-10 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €32 742 | €31 851 | €31 770 | €25 473 | €15 150 | +116% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €19 510 | €18 824 | €19 808 | €15 935 | – | +22% |
| Собрано в ремонтный фонд | €20 173 | €19 791 | €16 582 | €7 653 | – | +164% |
| Расходы на ремонт | €13 355 | €10 435 | €11 817 | €12 366 | €4 832 | +176% |
| Остаток ремонтного фонда | €21 985 | €22 417 | €21 218 | €21 235 | €20 588 | +6,8% |
| Остаток кредита | €119 941 | €128 119 | €135 159 | €142 087 | €13 332 | ×9,0 |
| Денежные средства | €23 286 | €25 622 | €22 350 | €20 072 | €22 236 | +4,7% |
| Резервный капитал | €4 034 | €4 034 | €3 762 | €2 827 | €2 827 | +43% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €27 560 | €24 389 | €24 733 | €22 846 | €16 077 | +71% |
| Результат года | €27 | €147 | €123 | €1 050 | €57 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 33 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Paldiski mnt 49?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,03/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €152 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,14/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Paldiski mnt 49?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €21 985 (€17/м², ≈ €916 на квартиру). В 2021 году — €20 588. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Paldiski mnt 49 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €119 941 (≈ €4 998 на квартиру), ставка 4,63%, последний платёж 2036. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Paldiski mnt 49?
Взносы членов составили €15 150 в 2021 году и €32 742 в 2025 году — изменение +116%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Paldiski mnt 49 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,49/м² в месяц (здесь €3,03/м² в месяц); ремонтный фонд €23/м² (здесь €17/м²).
Насколько велико товарищество Paldiski mnt 49 и кто им управляет?
24 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80097746; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 276 м².