Tallinn, Paldiski mnt 65 korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Новый кредит в 2025 году; малый резервный капитал.
Paldiski mnt 65 korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €127 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,07/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €5 683 (€4/m², ≈ €178 на квартиру); в 2021 году — €6 541 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €139 400 (≈ €4 356 на квартиру), последний платёж 2041. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 91% (€10 712 → €20 452 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,47/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Paldiski mnt 65, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 317 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2025 годуостаток €139 400 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Малый резервный капитал€1 263 — меньше месячных расходов (€1 755)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,47 (здесь €3,07) · взносы €1,26 (здесь €1,29) · фонд €8/m² (здесь €4)
На той же улице: Paldiski mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 65 (это товарищество) | – | 32 | €3,07 | €1,29 | €4 | €139 400 | 2025 |
| Paldiski mnt 5 | 1 400 m | 46 | €3,46 | €1,26 | €6 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 13 | 1 320 m | 19 | – | – | – | €79 595 | 2025 |
| Paldiski mnt 14 | 1 350 m | 66 | – | €1,41 | €1 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 16 | 1 290 m | 49 | €3,40 | €0,60 | €23 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 20 | 1 200 m | 39 | €3,64 | €0,60 | €59 | нет | 2024 |
| Paldiski mnt 21 | 1 170 m | 16 | – | €1,47 | €0 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 23a | 1 090 m | 17 | – | €2,62 | €23 | €273 409 | 2025 |
| Paldiski mnt 24 | 1 170 m | 17 | – | €2,67 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 26 | 1 150 m | 17 | €4,12 | €2,09 | €8 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 26a | 1 130 m | 11 | – | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 33 | 720 m | 6 | – | – | – | нет | 2024 |
| Paldiski mnt 38b | 810 m | 12 | €4,07 | €2,30 | €13 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 40 | 730 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 42 | 700 m | 8 | – | €1,52 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 42a | 700 m | 6 | €2,81 | €0,30 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,55 | €1,44 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 65 (это товарищество) | – | 32 | €3,07 | €1,29 | €4 | €139 400 | 2025 |
| Endla tn 94 | 60 m | 24 | €2,69 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Endla tn 92 | 80 m | 33 | €3,31 | €0,94 | €9 | €68 440 | 2025 |
| Endla tn 90 | 120 m | 33 | €3,48 | €0,97 | €11 | €233 105 | 2025 |
| Mustamäe tee 3 | 180 m | 49 | €8,87 | €2,28 | – | нет | 2025 |
| Endla tn 88 | 180 m | 33 | €3,44 | €1,23 | €5 | €218 411 | 2025 |
| Endla tn 77 | 190 m | 6 | – | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Vaarika tn 1 | 200 m | 15 | €3,30 | €1,05 | – | €65 596 | 2025 |
| Keemia tn 4 | 210 m | 53 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lille tn 12 | 210 m | 6 | €3,83 | €2,55 | – | нет | 2025 |
| Lille tn 8 | 210 m | 18 | €5,55 | €3,79 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,46 | €1,13 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 32 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €11 336 | €0,72 | €30 | €11 185 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €9 116 | €0,58 | €24 | €8 604 |
| Итого | €20 452 | €1,29 | €53 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 683 = €4,31/м² ≈ €178 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€139 400 остаток на конец 2025 года ≈ €4 356 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €7 115 ≈ €593 в месяц (€19 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €139 400 | 4,02% | 2041-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €20 452 | €19 789 | €12 457 | €15 266 | €10 712 | +91% |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 920 | €7 903 | – | – | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €9 116 | €8 604 | €3 545 | €6 926 | €2 372 | ×3,8 |
| Остаток ремонтного фонда | €5 683 | €3 581 | €4 265 | €2 163 | €6 541 | −13% |
| Остаток кредита | €139 400 | €0 | €957 | €11 040 | €25 380 | ×5,5 |
| Денежные средства | €4 040 | €3 185 | €5 392 | €2 239 | €4 889 | −17% |
| Резервный капитал | €1 263 | €1 263 | €1 263 | €1 263 | €1 263 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €21 055 | €20 308 | €12 431 | €15 217 | €10 612 | +98% |
| Результат года | −€571 | −€485 | €201 | €87 | €160 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Stell.
управл. компания: Stell · членов: 31 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Paldiski mnt 65?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,07/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €127 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,29/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Paldiski mnt 65?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 683 (€4,31/м², ≈ €178 на квартиру). В 2021 году — €6 541. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Paldiski mnt 65 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €139 400 (≈ €4 356 на квартиру), ставка 4,02%, последний платёж 2041. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Paldiski mnt 65?
Взносы членов составили €10 712 в 2021 году и €20 452 в 2025 году — изменение +91%. За последний год: +3,4% к 2024.
Как товарищество Paldiski mnt 65 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,47/м² в месяц (здесь €3,07/м² в месяц); ремонтный фонд €8,25/м² (здесь €4,31/м²).
Насколько велико товарищество Paldiski mnt 65 и кто им управляет?
32 квартир, управляющая компания Stell. Регистрационный код 80211461; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 317 м².