Tallinn, Paldiski mnt 14 korteriühistu
Товарищество на 66 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Paldiski mnt 14 korteriühistu — квартирное товарищество на 66 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €1,41/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €5 452 (€1/m², ≈ €83 на квартиру); в 2021 году — €16 201 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 43% (€45 168 → €64 805 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,55/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Paldiski mnt 14, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 832 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€16 201 (2021) → €5 452 (2025), за это время ремонт на €98 759
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,55 · взносы €1,35 (здесь €1,41) · фонд €9/m² (здесь €1)
На той же улице: Paldiski mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 14 (это товарищество) | – | 66 | – | €1,41 | €1 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 5 | 80 m | 46 | €3,46 | €1,26 | €6 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 13 | 60 m | 19 | – | – | – | €79 595 | 2025 |
| Paldiski mnt 16 | 60 m | 49 | €3,40 | €0,60 | €23 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 20 | 150 m | 39 | €3,64 | €0,60 | €59 | нет | 2024 |
| Paldiski mnt 21 | 180 m | 16 | – | €1,47 | €0 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 23a | 260 m | 17 | – | €2,62 | €23 | €273 409 | 2025 |
| Paldiski mnt 24 | 190 m | 17 | – | €2,67 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 26 | 210 m | 17 | €4,12 | €2,09 | €8 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 26a | 230 m | 11 | – | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 33 | 630 m | 6 | – | – | – | нет | 2024 |
| Paldiski mnt 38b | 560 m | 12 | €4,07 | €2,30 | €13 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 40 | 630 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 42 | 660 m | 8 | – | €1,52 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 42a | 680 m | 6 | €2,81 | €0,30 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 42b | 720 m | 13 | €3,55 | €1,12 | €16 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,55 | €1,37 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 14 (это товарищество) | – | 66 | – | €1,41 | €1 | нет | 2025 |
| Saani tn 2 | 40 m | 67 | – | – | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 1 | 70 m | 16 | – | €2,64 | €1 | нет | 2025 |
| Suve tn 2 | 80 m | 68 | €3,76 | €1,21 | €2 | нет | 2025 |
| Koidu tn 4 | 90 m | 12 | – | €3,69 | – | €36 616 | 2025 |
| Koidu tn 3 | 90 m | 12 | €5,05 | €1,35 | €43 | €22 187 | 2025 |
| Tehnika tn 17 | 100 m | 11 | – | €1,89 | – | €96 177 | 2025 |
| Tehnika tn 19 | 100 m | 11 | €1,21 | €1,00 | €36 | нет | 2025 |
| Eha tn 4 | 100 m | 27 | €3,29 | €1,32 | €3 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 15a | 100 m | 11 | €4,31 | €2,01 | €2 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 15 | 110 m | 13 | €3,17 | €1,24 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,53 | €1,35 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 66 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €8 586 | €0,19 | €11 | €8 096 |
| Juhatuse liikmete tasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 464 | €0,08 | €4 | €3 464 |
| Heakord | €16 589 | €0,36 | €21 | €16 549 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €9 659 | €0,21 | €12 | €8 964 |
| Omanikukohustused | €1 538 | €0,03 | €2 | €1 612 | |
| Reservfonditasud | €24 969 | €0,54 | €32 | €27 300 | |
| Итого | €64 805 | €1,41 | €82 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kelmiküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 452 = €1,42/м² ≈ €83 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €64 805 | €65 985 | €54 495 | €62 798 | €45 168 | +43% |
| Собрано в ремонтный фонд | €21 980 | €17 822 | €17 823 | €18 224 | – | +21% |
| Расходы на ремонт | €24 969 | €27 300 | €18 214 | €28 276 | €13 133 | +90% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 452 | €36 | €5 356 | €5 748 | €16 201 | −66% |
| Денежные средства | €18 197 | €14 281 | €18 420 | €19 767 | €28 810 | −37% |
| Резервный капитал | €13 314 | €13 314 | €13 314 | €13 314 | €13 314 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €64 489 | €65 848 | €55 176 | €62 466 | €46 019 | +40% |
| Результат года | €410 | €497 | −€600 | €406 | −€778 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 44 частных лиц + 18 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Paldiski mnt 14?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €1,41/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Paldiski mnt 14?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 452 (€1,42/м², ≈ €83 на квартиру). В 2021 году — €16 201. По сравнению с районом (микрорайон Kelmiküla): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Paldiski mnt 14 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Paldiski mnt 14?
Взносы членов составили €45 168 в 2021 году и €64 805 в 2025 году — изменение +43%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Paldiski mnt 14 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,55/м² в месяц; ремонтный фонд €9,10/м² (здесь €1,42/м²).
Насколько велико товарищество Paldiski mnt 14 и кто им управляет?
66 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80402899; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 832 м².