Tallinn, Paldiski mnt 40 // Telliskivi tn 2 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Резкий рост взносов: +95% (2025); малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год.
Paldiski mnt 40 // Telliskivi tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €149 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €40 635 и он рос каждый год с 2022 (€24 563). Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 122% (€3 576 → €7 950 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,46/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Paldiski mnt 40, Telliskivi tn 2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +95% (2025)€4 073 (2024) → €7 950 (2025)
- Малый резервный капитал€636 — меньше месячных расходов (€639)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€24 563 → €40 635 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,46 · взносы €1,12 · фонд €13/m²
На той же улице: Paldiski mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 40 (это товарищество) | – | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 5 | 690 m | 46 | €3,46 | €1,26 | €6 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 13 | 600 m | 19 | – | – | – | €79 595 | 2025 |
| Paldiski mnt 14 | 630 m | 66 | – | €1,41 | €1 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 16 | 570 m | 49 | €3,40 | €0,60 | €23 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 20 | 480 m | 39 | €3,64 | €0,60 | €59 | нет | 2024 |
| Paldiski mnt 21 | 450 m | 16 | – | €1,47 | €0 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 23a | 370 m | 17 | – | €2,62 | €23 | €273 409 | 2025 |
| Paldiski mnt 24 | 440 m | 17 | – | €2,67 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 26 | 420 m | 17 | €4,12 | €2,09 | €8 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 26a | 400 m | 11 | – | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 33 | 50 m | 6 | – | – | – | нет | 2024 |
| Paldiski mnt 38b | 70 m | 12 | €4,07 | €2,30 | €13 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 42 | 30 m | 8 | – | €1,52 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 42a | 60 m | 6 | €2,81 | €0,30 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 42b | 90 m | 13 | €3,55 | €1,12 | €16 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,55 | €1,41 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 40 (это товарищество) | – | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Madara tn 5 | 80 m | 10 | €2,69 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Madara tn 1 | 100 m | 15 | €4,63 | €1,81 | €6 | нет | 2025 |
| Madara tn 7 | 100 m | 9 | €3,39 | €0,92 | €7 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 9 | 100 m | 18 | €4,42 | €1,12 | – | €118 220 | 2025 |
| Tulbi tn 3 | 120 m | 12 | €2,58 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Madara tn 2 | 130 m | 9 | €1,49 | €0,72 | €34 | нет | 2025 |
| Sõle tn 4 | 130 m | 10 | €2,18 | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Ristiku põik 7 | 140 m | 12 | – | €4,64 | €56 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 11 | 140 m | 13 | €3,52 | €0,56 | €29 | нет | 2025 |
| Madara tn 10 | 140 m | 9 | – | €4,10 | €2 | €36 104 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,04 | €0,94 | €18 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 9 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 185 | €20 | €2 086 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €290 | €3 | €219 |
| Heakorratööd | €1 655 | €15 | €1 656 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 517 | €33 | €0 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €303 | €3 | €112 |
| Итого | €7 950 | €74 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €40 635 ≈ €4 515 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 950 | €4 073 | €3 969 | €3 576 | +122% |
| Расходы на ремонт | €3 517 | €0 | €72 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €40 635 | €33 644 | €29 068 | €24 563 | +65% |
| Денежные средства | €40 188 | €32 806 | €28 360 | €24 132 | +67% |
| Резервный капитал | €636 | €636 | €636 | €636 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 663 | €4 075 | €4 226 | €4 001 | +92% |
| Результат года | €319 | €87 | −€198 | −€351 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Telliskivi 2 tegevusaruanne 2025.a. Korteriühistu Telliskivi 2 põhikiri kinnitati 29.08.2012.a.
членов: 0 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Paldiski mnt 40?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €149 в месяц; взносы членов €7 950 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Paldiski mnt 40?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €40 635. В 2022 году — €24 563.
Есть ли у товарищества Paldiski mnt 40 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Paldiski mnt 40?
Взносы членов составили €3 576 в 2022 году и €7 950 в 2025 году — изменение +122%. За последний год: +95% к 2024.
Как товарищество Paldiski mnt 40 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,46/м² в месяц; ремонтный фонд €13/м².
Насколько велико товарищество Paldiski mnt 40 и кто им управляет?
9 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80346468; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.