Tallinn, Paldiski mnt 5 // 7 korteriühistu
Товарищество на 46 квартир. Резкий рост взносов: +33% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год.
Paldiski mnt 5 // 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 46 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €219 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,46/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kassisaba).
В ремонтном фонде на конец года было €19 884 (€6/m², ≈ €432 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€4 314) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 5% (€51 900 → €49 163 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,59/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Paldiski mnt 5, Paldiski mnt 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 260 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +33% (2025)€36 941 (2024) → €49 163 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€4 314 → €19 884 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,59 (здесь €3,46) · взносы €1,41 (здесь €1,26) · фонд €9/m² (здесь €6)
На той же улице: Paldiski mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 5 (это товарищество) | – | 46 | €3,46 | €1,26 | €6 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 13 | 90 m | 19 | – | – | – | €79 595 | 2025 |
| Paldiski mnt 14 | 80 m | 66 | – | €1,41 | €1 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 16 | 130 m | 49 | €3,40 | €0,60 | €23 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 20 | 220 m | 39 | €3,64 | €0,60 | €59 | нет | 2024 |
| Paldiski mnt 21 | 240 m | 16 | – | €1,47 | €0 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 23a | 320 m | 17 | – | €2,62 | €23 | €273 409 | 2025 |
| Paldiski mnt 24 | 250 m | 17 | – | €2,67 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 26 | 270 m | 17 | €4,12 | €2,09 | €8 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 26a | 290 m | 11 | – | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 33 | 690 m | 6 | – | – | – | нет | 2024 |
| Paldiski mnt 38b | 620 m | 12 | €4,07 | €2,30 | €13 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 40 | 690 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 42 | 720 m | 8 | – | €1,52 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 42a | 740 m | 6 | €2,81 | €0,30 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 42b | 770 m | 13 | €3,55 | €1,12 | €16 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,59 | €1,44 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 5 (это товарищество) | – | 46 | €3,46 | €1,26 | €6 | нет | 2025 |
| Koidu tn 1 | 60 m | 16 | – | €2,64 | €1 | нет | 2025 |
| Suve tn 2 | 60 m | 68 | €3,76 | €1,21 | €2 | нет | 2025 |
| Koidu tn 3 | 70 m | 12 | €5,05 | €1,35 | €43 | €22 187 | 2025 |
| Koidu tn 5 | 90 m | 12 | €2,36 | €0,93 | €40 | €63 172 | 2025 |
| Koidu tn 4 | 100 m | 12 | – | €3,69 | – | €36 616 | 2025 |
| Kevade tn 4a | 100 m | 10 | – | €4,20 | €0 | €184 166 | 2024 |
| Koidu tn 6 | 110 m | 15 | €2,95 | €0,54 | €9 | нет | 2025 |
| Saani tn 2 | 120 m | 67 | – | – | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 7 | 120 m | 12 | €4,83 | €1,70 | – | €2 045 | 2025 |
| Eha tn 4 | 130 m | 27 | €3,29 | €1,32 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,53 | €1,35 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 46 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 760 | €0,17 | €12 | €8 160 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 824 | €0,10 | €7 | €3 719 |
| Heakord | €7 916 | €0,20 | €14 | €7 318 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €2 838 | €0,07 | €5 | €2 867 |
| Porivaipade vahetus | €1 474 | €0,04 | €3 | €1 327 | |
| Sidekulud | €439 | €0,01 | €1 | €431 | |
| Jooksvad tööd | €2 881 | €0,07 | €5 | €3 326 | |
| Pangateenus | €28 | €0,00 | €0 | €48 | |
| Lift | €2 775 | €0,07 | €5 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €18 128 | €0,46 | €33 | €9 745 |
| Palgafond | €2 100 | €0,05 | €4 | €0 | |
| Итого | €49 163 | €1,26 | €89 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kassisaba
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €19 884 = €6,10/м² ≈ €432 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €49 163 | €36 941 | €36 650 | €51 900 | −5,3% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €20 228 | €9 745 | €10 453 | – | +94% |
| Собрано в ремонтный фонд | €13 638 | €12 692 | €11 366 | – | +20% |
| Расходы на ремонт | €18 128 | €9 745 | €10 453 | €15 704 | +15% |
| Остаток ремонтного фонда | €19 884 | €18 125 | €10 273 | €4 314 | ×4,6 |
| Денежные средства | €32 479 | €34 394 | €27 945 | €14 855 | +119% |
| Резервный капитал | €12 432 | €12 432 | €10 909 | €7 100 | +75% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €47 590 | €38 833 | €38 650 | €51 049 | −6,8% |
| Результат года | €1 842 | −€1 705 | −€1 652 | €854 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 62 частных лиц + 8 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Paldiski mnt 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,46/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €219 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,26/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kassisaba): €3,14/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Paldiski mnt 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €19 884 (€6,10/м², ≈ €432 на квартиру). В 2022 году — €4 314. По сравнению с районом (микрорайон Kassisaba): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Paldiski mnt 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Paldiski mnt 5?
Взносы членов составили €51 900 в 2022 году и €49 163 в 2025 году — изменение −5,3%. За последний год: +33% к 2024.
Как товарищество Paldiski mnt 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,59/м² в месяц (здесь €3,46/м² в месяц); ремонтный фонд €9,20/м² (здесь €6,10/м²).
Насколько велико товарищество Paldiski mnt 5 и кто им управляет?
46 квартир, 2 зданий, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80414135; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 260 м².