Tallinn, Mooni tn 1 // Paldiski mnt 51 korteriühistu
Товарищество на 39 квартир. Кредит погашается.
Mooni tn 1 // Paldiski mnt 51 korteriühistu — квартирное товарищество на 39 квартир: район Kristiine, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €162 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €17 503; в 2021 году — €4 557. У товарищества кредит €132 912 (≈ €3 408 на квартиру), последний платёж 2036. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 29% (€42 321 → €29 870 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €2,93/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Mooni tn 1, Paldiski mnt 51, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€180 633 → €132 912 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,93 · взносы €1,11 · фонд €11/m²
На той же улице: Mooni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mooni tn 1 (это товарищество) | – | 39 | – | – | – | €132 912 | 2025 |
| Mooni tn 4 | 70 m | 8 | – | €0,89 | €59 | нет | 2025 |
| Mooni tn 12 | 150 m | 7 | €1,53 | €0,82 | €15 | нет | 2025 |
| Mooni tn 13 | 190 m | 9 | €1,76 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Mooni tn 19 | 270 m | 10 | €3,32 | €2,75 | – | нет | 2025 |
| Mooni tn 21 | 290 m | 6 | €1,68 | €0,46 | €8 | нет | 2025 |
| Mooni tn 33 | 510 m | 24 | – | €1,12 | €6 | нет | 2025 |
| Mooni tn 40a | 950 m | 8 | €0,36 | €0,21 | €1 | нет | 2025 |
| Mooni tn 54 | 1 230 m | 6 | €2,60 | €0,36 | €5 | нет | 2025 |
| Mooni tn 60 | 1 310 m | 144 | €2,84 | €0,74 | €40 | нет | 2025 |
| Mooni tn 75 | 1 340 m | 8 | €2,29 | €0,86 | €3 | нет | 2025 |
| Mooni tn 89b | 1 660 m | 11 | €4,16 | €2,03 | – | €35 384 | 2025 |
| Mooni tn 115 | 2 100 m | 20 | €3,63 | €0,82 | – | €25 938 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,45 | €0,84 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mooni tn 1 (это товарищество) | – | 39 | – | – | – | €132 912 | 2025 |
| Kasvu tn 16 | 30 m | 44 | €2,36 | €1,89 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 49 | 40 m | 24 | €3,03 | €2,14 | €17 | €119 941 | 2025 |
| Kasvu tn 12 | 40 m | 10 | – | €0,38 | – | нет | 2025 |
| Kasvu tn 10 | 60 m | 3 | – | €1,41 | – | €1 059 | 2025 |
| Kasvu tn 11 | 70 m | 18 | €4,35 | €2,11 | – | €388 474 | 2025 |
| Paldiski mnt 53 | 70 m | 8 | €4,34 | €1,10 | – | €48 730 | 2025 |
| Kasvu tn 8 | 80 m | 10 | €3,51 | €1,73 | – | нет | 2025 |
| Kasvu tn 15 | 80 m | 12 | €4,39 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Kibuvitsa tn 2 | 90 m | 6 | €3,15 | €1,22 | €28 | нет | 2025 |
| Kasvu tn 5 | 110 m | 11 | €2,80 | €1,61 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,33 | €1,51 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 39 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €19 041 | €41 | €19 097 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €1 025 | €2 | €906 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 619 | €6 | €3 294 |
| Tasud laenukulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €7 185 | €15 | €10 252 |
| Итого | €29 870 | €64 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €17 503 ≈ €449 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€132 912 остаток на конец 2025 года ≈ €3 408 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €10 331 ≈ €861 в месяц (€22 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €132 912 | 4,16% | 2036-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €29 870 | €33 549 | €31 610 | €23 170 | €42 321 | −29% |
| Расходы на ремонт | €2 619 | €3 294 | €2 318 | €2 676 | €23 526 | −89% |
| Остаток ремонтного фонда | €17 503 | €10 403 | €4 157 | €4 439 | €4 557 | ×3,8 |
| Остаток кредита | €132 912 | €144 970 | €156 552 | €167 739 | €180 633 | −26% |
| Денежные средства | €21 376 | €17 367 | €13 318 | €7 430 | €8 874 | +141% |
| Резервный капитал | €7 519 | €5 019 | €5 019 | €5 019 | €5 019 | +50% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €22 206 | €18 330 | €16 276 | €18 822 | €40 359 | −45% |
| Результат года | €1 695 | €6 185 | €6 432 | €326 | −€444 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 619 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 17 503 €.
членов: 36 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mooni tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €162 в месяц; взносы членов €29 870 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Mooni tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €17 503. В 2021 году — €4 557.
Есть ли у товарищества Mooni tn 1 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €132 912 (≈ €3 408 на квартиру), Euribor + 2,00%, последний платёж 2036. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Mooni tn 1?
Взносы членов составили €42 321 в 2021 году и €29 870 в 2025 году — изменение −29%. За последний год: −11% к 2024.
Как товарищество Mooni tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,93/м² в месяц; ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество Mooni tn 1 и кто им управляет?
39 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80093027; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.