Tallinn, Paldiski mnt 221a korteriühistu
Товарищество на 100 квартир. Резкий рост взносов: +58% (2025); два убыточных года подряд; ремонтный фонд растёт каждый год.
Paldiski mnt 221a korteriühistu — квартирное товарищество на 100 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €157 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,09/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Väike-Õismäe).
В ремонтном фонде на конец года было €18 859 (€3/m², ≈ €189 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€0) — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2023–2025 на 1 305% (€5 419 → €76 119 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,05/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Paldiski mnt 221a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (5 759 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +58% (2025)€48 277 (2024) → €76 119 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €20 703 → €15 952
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €18 859 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,05 (здесь €3,09) · взносы €1,25 (здесь €1,10) · фонд €10/m² (здесь €3)
На той же улице: Paldiski mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 221a (это товарищество) | – | 100 | €3,09 | €1,10 | €3 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 49 | 4 960 m | 24 | €3,03 | €2,14 | €17 | €119 941 | 2025 |
| Paldiski mnt 53 | 4 860 m | 8 | €4,34 | €1,10 | – | €48 730 | 2025 |
| Paldiski mnt 59 | 4 700 m | 29 | €3,18 | €2,10 | €14 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 61 | 4 640 m | 30 | €2,50 | €0,83 | €29 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 63 | 4 580 m | 30 | €3,14 | €0,83 | €29 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 65 | 4 520 m | 32 | €3,07 | €1,29 | €4 | €139 400 | 2025 |
| Paldiski mnt 67 | 4 450 m | 9 | €5,45 | €4,01 | €9 | €11 693 | 2024 |
| Paldiski mnt 75 | 4 050 m | 180 | – | – | – | €142 730 | 2025 |
| Paldiski mnt 77a | 3 940 m | 72 | €3,23 | €1,17 | €7 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 79 | 3 890 m | 8 | – | €2,82 | – | €24 802 | 2025 |
| Paldiski mnt 82b | 3 010 m | 77 | €2,30 | €1,42 | €1 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 85 | 3 680 m | 71 | €2,59 | €0,71 | €9 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 96a | 2 290 m | 29 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 117 | 3 070 m | 7 | – | €1,06 | €73 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 120 | 630 m | 30 | – | €3,82 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,11 | €1,29 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 221a (это товарищество) | – | 100 | €3,09 | €1,10 | €3 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 109 | 90 m | 91 | – | €1,38 | – | €20 049 | 2025 |
| Õismäe tee 105 | 130 m | 93 | €3,37 | €1,25 | €16 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 97 | 140 m | 40 | €2,56 | €0,42 | €10 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 99 | 160 m | 40 | €4,16 | €1,37 | €2 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 95 | 170 m | 60 | €2,67 | €0,52 | €25 | €13 727 | 2025 |
| Õismäe tee 111 | 190 m | 30 | €2,37 | €0,32 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 113 | 190 m | 20 | €1,81 | €0,60 | €10 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 101 | 190 m | 40 | – | €3,69 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 113a | 200 m | 20 | €3,50 | €1,50 | €6 | €110 331 | 2025 |
| Õismäe tee 93 | 210 m | 20 | €2,19 | €1,02 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,62 | €1,14 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 100 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €13 865 | €0,20 | €12 | €9 785 |
| Heakord ja hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €51 933 | €0,75 | €43 | €35 676 |
| Omanikukohustused (kindlustus)страхование дома | страхование дома | €2 100 | €0,03 | €2 | €1 822 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €8 221 | €0,12 | €7 | €994 |
| Итого | €76 119 | €1,10 | €63 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Väike-Õismäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €18 859 = €3,27/м² ≈ €189 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €76 119 | €48 277 | €5 419 | €0 | – |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €8 221 | €994 | – | – | ×8,3 |
| Собрано в ремонтный фонд | €12 080 | €1 551 | €0 | – | – |
| Расходы на ремонт | €4 974 | €415 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €18 859 | €12 637 | €1 551 | €0 | – |
| Денежные средства | €15 952 | €20 703 | €6 912 | €0 | – |
| Резервный капитал | €13 809 | €37 536 | €37 536 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €83 032 | €66 420 | €11 059 | €0 | – |
| Результат года | −€6 570 | −€18 026 | −€5 640 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 974 € eest ja remondifondi koguti 12 080 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 18 859 €.
членов: 28 частных лиц + 8 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Paldiski mnt 221a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,09/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €157 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,10/м² в месяц. Медиана (микрорайон Väike-Õismäe): €2,66/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Paldiski mnt 221a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €18 859 (€3,27/м², ≈ €189 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Väike-Õismäe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Paldiski mnt 221a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Paldiski mnt 221a?
Взносы членов составили €5 419 в 2023 году и €76 119 в 2025 году — изменение +1 305%. За последний год: +58% к 2024.
Как товарищество Paldiski mnt 221a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,05/м² в месяц (здесь €3,09/м² в месяц); ремонтный фонд €9,80/м² (здесь €3,27/м²).
Насколько велико товарищество Paldiski mnt 221a и кто им управляет?
100 квартир. Регистрационный код 80601512; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 5 759 м².