Tallinn, Paldiski mnt 45a korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается; большой ремонтный фонд.
Paldiski mnt 45a korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €131 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,03/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €100 120 (€229/m², ≈ €9 102 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€64 682) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €5 852 (≈ €532 на квартиру), последний платёж 2037. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 7% (€4 591 → €4 288 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,43/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Paldiski mnt 45a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (438 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€64 682 → €100 120 (2022–2025)
- Кредит погашается€6 683 → €5 852 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€229/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,43 (здесь €4,03) · взносы €1,41 (здесь €0,82) · фонд €13/m² (здесь €229)
На той же улице: Paldiski mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 45a (это товарищество) | – | 11 | €4,03 | €0,82 | €229 | €5 852 | 2025 |
| Paldiski mnt 5 | 860 m | 46 | €3,46 | €1,26 | €6 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 13 | 780 m | 19 | – | – | – | €79 595 | 2025 |
| Paldiski mnt 14 | 810 m | 66 | – | €1,41 | €1 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 16 | 750 m | 49 | €3,40 | €0,60 | €23 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 20 | 660 m | 39 | €3,64 | €0,60 | €59 | нет | 2024 |
| Paldiski mnt 21 | 630 m | 16 | – | €1,47 | €0 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 23a | 550 m | 17 | – | €2,62 | €23 | €273 409 | 2025 |
| Paldiski mnt 24 | 630 m | 17 | – | €2,67 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 26 | 610 m | 17 | €4,12 | €2,09 | €8 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 26a | 590 m | 11 | – | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 33 | 170 m | 6 | – | – | – | нет | 2024 |
| Paldiski mnt 38b | 260 m | 12 | €4,07 | €2,30 | €13 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 40 | 190 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 42 | 160 m | 8 | – | €1,52 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 42a | 170 m | 6 | €2,81 | €0,30 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,55 | €1,44 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 45a (это товарищество) | – | 11 | €4,03 | €0,82 | €229 | €5 852 | 2025 |
| Tulika tn 4a | 40 m | 12 | €1,94 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Tulika tn 1 | 70 m | 20 | – | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Kasvu tn 8 | 80 m | 10 | €3,51 | €1,73 | – | нет | 2025 |
| Madara tn 2 | 90 m | 9 | €1,49 | €0,72 | €34 | нет | 2025 |
| Madara tn 1 | 100 m | 15 | €4,63 | €1,81 | €6 | нет | 2025 |
| Tulika tn 8 | 100 m | 11 | – | €2,43 | – | нет | 2025 |
| Kasvu tn 10 | 100 m | 3 | – | €1,41 | – | €1 059 | 2025 |
| Kasvu tn 5 | 100 m | 11 | €2,80 | €1,61 | – | нет | 2025 |
| Kasvu tn 12 | 110 m | 10 | – | €0,38 | – | нет | 2025 |
| Kibuvitsa tn 2 | 120 m | 6 | €3,15 | €1,22 | €28 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,97 | €1,32 | €28 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €947 | €0,18 | €7 | €947 |
| Laenuintressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €424 | €0,08 | €3 | €529 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €472 | €0,09 | €4 | €609 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 445 | €0,47 | €19 | €5 114 |
| Итого | €4 288 | €0,82 | €32 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €100 120 = €229/м² ≈ €9 102 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€5 852 остаток на конец 2025 года ≈ €532 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €343 ≈ €29 в месяц (€3 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €5 852 | Euribor | 2037-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 288 | €7 199 | €4 950 | €4 591 | −6,6% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 445 | €5 114 | €2 932 | – | −17% |
| Собрано в ремонтный фонд | €15 718 | €14 949 | €15 075 | – | +4,3% |
| Расходы на ремонт | €1 869 | €4 538 | €2 932 | €2 946 | −37% |
| Остаток ремонтного фонда | €100 120 | €86 516 | €76 699 | €64 682 | +55% |
| Остаток кредита | €5 852 | €6 166 | €6 428 | €6 683 | −12% |
| Денежные средства | €100 430 | €87 140 | €77 235 | €65 278 | +54% |
| Резервный капитал | €1 160 | €1 160 | €1 160 | €1 160 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 075 | €5 717 | €4 018 | €4 287 | −28% |
| Результат года | €800 | €960 | €430 | −€27 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 869 € eest ja remondifondi koguti 15 718 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 100 120 €.
членов: 11 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Paldiski mnt 45a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,03/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €131 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,82/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Paldiski mnt 45a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €100 120 (€229/м², ≈ €9 102 на квартиру). В 2022 году — €64 682. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Paldiski mnt 45a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €5 852 (≈ €532 на квартиру), Euribor, последний платёж 2037. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Paldiski mnt 45a?
Взносы членов составили €4 591 в 2022 году и €4 288 в 2025 году — изменение −6,6%. За последний год: −40% к 2024.
Как товарищество Paldiski mnt 45a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,43/м² в месяц (здесь €4,03/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €229/м²).
Насколько велико товарищество Paldiski mnt 45a и кто им управляет?
11 квартир. Регистрационный код 80317389; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 438 м².