Tallinn, Paldiski mnt 53 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Кредит погашается.
Paldiski mnt 53 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €258 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,34/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Lilleküla).
У товарищества кредит €48 730 (≈ €6 091 на квартиру). Взносы членов выросли за 2021–2025 на 21% (€4 434 → €5 358 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,40/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Paldiski mnt 53, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (407 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€68 487 → €48 730 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,40 (здесь €4,34) · взносы €1,39 (здесь €1,10) · фонд €14/m²
На той же улице: Paldiski mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 53 (это товарищество) | – | 8 | €4,34 | €1,10 | – | €48 730 | 2025 |
| Paldiski mnt 5 | 1 060 m | 46 | €3,46 | €1,26 | €6 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 13 | 970 m | 19 | – | – | – | €79 595 | 2025 |
| Paldiski mnt 14 | 1 010 m | 66 | – | €1,41 | €1 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 16 | 950 m | 49 | €3,40 | €0,60 | €23 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 20 | 860 m | 39 | €3,64 | €0,60 | €59 | нет | 2024 |
| Paldiski mnt 21 | 830 m | 16 | – | €1,47 | €0 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 23a | 750 m | 17 | – | €2,62 | €23 | €273 409 | 2025 |
| Paldiski mnt 24 | 830 m | 17 | – | €2,67 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 26 | 810 m | 17 | €4,12 | €2,09 | €8 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 26a | 790 m | 11 | – | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 33 | 380 m | 6 | – | – | – | нет | 2024 |
| Paldiski mnt 38b | 460 m | 12 | €4,07 | €2,30 | €13 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 40 | 390 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 42 | 360 m | 8 | – | €1,52 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 42a | 360 m | 6 | €2,81 | €0,30 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,55 | €1,44 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 53 (это товарищество) | – | 8 | €4,34 | €1,10 | – | €48 730 | 2025 |
| Lille tn 1 | 50 m | 14 | €1,84 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Mooni tn 4 | 50 m | 8 | – | €0,89 | €59 | нет | 2025 |
| Mooni tn 1 | 70 m | 39 | – | – | – | €132 912 | 2025 |
| Kasvu tn 16 | 80 m | 44 | €2,36 | €1,89 | – | нет | 2025 |
| Kasvu tn 15 | 100 m | 12 | €4,39 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Lille tn 2 | 100 m | 24 | €3,02 | €1,54 | €21 | нет | 2025 |
| Kasvu tn 11 | 110 m | 18 | €4,35 | €2,11 | – | €388 474 | 2025 |
| Kasvu tn 12 | 110 m | 10 | – | €0,38 | – | нет | 2025 |
| Lille tn 4 | 130 m | 8 | €2,80 | €0,61 | €10 | нет | 2025 |
| Mooni tn 12 | 130 m | 7 | €1,53 | €0,82 | €15 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,80 | €0,89 | €18 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€48 730 остаток на конец 2025 года ≈ €6 091 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 358 | €8 490 | €11 491 | €4 620 | €4 434 | +21% |
| Расходы на ремонт | €0 | €2 194 | €5 336 | €0 | – | – |
| Остаток кредита | €48 730 | €54 070 | €58 808 | €63 397 | €68 487 | −29% |
| Денежные средства | €824 | €486 | €1 711 | €1 711 | €1 568 | −47% |
| Резервный капитал | €700 | €700 | €700 | €700 | €700 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 674 | €4 542 | €12 728 | €2 815 | €2 227 | +20% |
| Результат года | −€116 | €175 | −€300 | −€292 | €207 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Paldiski mnt 53?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,34/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €258 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,10/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Paldiski mnt 53 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €48 730 (≈ €6 091 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Paldiski mnt 53?
Взносы членов составили €4 434 в 2021 году и €5 358 в 2025 году — изменение +21%. За последний год: −37% к 2024.
Как товарищество Paldiski mnt 53 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,40/м² в месяц (здесь €4,34/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м².
Насколько велико товарищество Paldiski mnt 53 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80097338; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 407 м².