Tallinn, Paldiski mnt 163 korteriühistu
Товарищество на 30 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Paldiski mnt 163 korteriühistu — квартирное товарищество на 30 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €0,95/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 35% (€12 855 → €17 363 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,11/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Paldiski mnt 163, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 521 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,11 · взносы €0,95 (здесь €0,95) · фонд €17/m²
На той же улице: Paldiski mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 163 (это товарищество) | – | 30 | – | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 33 | 4 650 m | 6 | – | – | – | нет | 2024 |
| Paldiski mnt 38b | 4 720 m | 12 | €4,07 | €2,30 | €13 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 40 | 4 650 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 42 | 4 620 m | 8 | – | €1,52 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 42a | 4 600 m | 6 | €2,81 | €0,30 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 42b | 4 560 m | 13 | €3,55 | €1,12 | €16 | нет | 2024 |
| Paldiski mnt 42c | 4 540 m | 11 | €3,11 | €0,21 | €41 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 45 | 4 500 m | 12 | – | €2,77 | €23 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 45a | 4 470 m | 11 | €4,03 | €0,82 | €229 | €5 852 | 2025 |
| Paldiski mnt 49 | 4 370 m | 24 | €3,03 | €2,14 | €17 | €119 941 | 2025 |
| Paldiski mnt 53 | 4 280 m | 8 | €4,34 | €1,10 | – | €48 730 | 2025 |
| Paldiski mnt 59 | 4 130 m | 29 | €3,18 | €2,10 | €14 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 61 | 4 060 m | 30 | €2,50 | €0,83 | €29 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 63 | 4 010 m | 30 | €3,14 | €0,83 | €29 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 65 | 3 950 m | 32 | €3,07 | €1,29 | €4 | €139 400 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,14 | €1,12 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 163 (это товарищество) | – | 30 | – | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 147 | 110 m | 100 | €2,78 | €1,33 | €0 | нет | 2024 |
| Õismäe tee 145 | 120 m | 30 | – | €1,32 | – | €100 140 | 2025 |
| Õismäe tee 151 | 120 m | 40 | – | €0,78 | €22 | €5 645 | 2025 |
| Õismäe tee 143 | 140 m | 30 | €3,25 | €0,89 | €0 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 141 | 180 m | 59 | €3,16 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 112a | 220 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 116 | 220 m | 72 | – | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 139 | 220 m | 30 | €2,99 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 114 | 220 m | 72 | €2,29 | €0,38 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 118 | 250 m | 71 | €2,18 | €0,73 | €12 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,89 | €0,87 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 30 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €8 210 | €0,45 | €23 | €8 210 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €9 153 | €0,50 | €25 | €7 902 |
| Итого | €17 363 | €0,95 | €48 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Väike-Õismäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €17 363 | €16 112 | €14 577 | €9 100 | €12 855 | +35% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €9 153 | €7 902 | €6 367 | €981 | – | ×9,3 |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 650 | €3 650 | €3 650 | €6 158 | – | −41% |
| Расходы на ремонт | €9 153 | €7 902 | €6 536 | €1 723 | €5 804 | +58% |
| Денежные средства | €6 224 | €9 117 | €12 979 | €15 118 | €12 285 | −49% |
| Резервный капитал | €4 184 | €4 184 | €3 281 | €3 281 | €1 938 | +116% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €17 520 | €15 744 | €14 469 | €9 451 | €12 666 | +38% |
| Результат года | −€24 | €491 | €394 | €509 | €279 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 35 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Paldiski mnt 163?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €0,95/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Paldiski mnt 163 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Paldiski mnt 163?
Взносы членов составили €12 855 в 2021 году и €17 363 в 2025 году — изменение +35%. За последний год: +7,8% к 2024.
Как товарищество Paldiski mnt 163 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,11/м² в месяц; ремонтный фонд €17/м².
Насколько велико товарищество Paldiski mnt 163 и кто им управляет?
30 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80181627; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 521 м².