Tallinn, Paldiski mnt 77a korteriühistu
Товарищество на 72 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; малый резервный капитал.
Paldiski mnt 77a korteriühistu — квартирное товарищество на 72 квартир: район Haabersti, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €183 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,23/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €29 318 (€7/m², ≈ €407 на квартиру); в 2021 году — €107 231. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 25% (€46 346 → €57 756 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,84/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Paldiski 77a, Paldiski mnt 77a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 103 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€113 519 (2022) → €29 318 (2025), за это время ремонт на €213 861
- Малый резервный капитал€4 720 — меньше месячных расходов (€4 868)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,84 (здесь €3,23) · взносы €1,28 (здесь €1,17) · фонд €14/m² (здесь €7)
На той же улице: Paldiski mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 77a (это товарищество) | – | 72 | €3,23 | €1,17 | €7 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 5 | 2 000 m | 46 | €3,46 | €1,26 | €6 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 13 | 1 910 m | 19 | – | – | – | €79 595 | 2025 |
| Paldiski mnt 14 | 1 940 m | 66 | – | €1,41 | €1 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 16 | 1 880 m | 49 | €3,40 | €0,60 | €23 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 20 | 1 790 m | 39 | €3,64 | €0,60 | €59 | нет | 2024 |
| Paldiski mnt 21 | 1 760 m | 16 | – | €1,47 | €0 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 23a | 1 680 m | 17 | – | €2,62 | €23 | €273 409 | 2025 |
| Paldiski mnt 24 | 1 760 m | 17 | – | €2,67 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 26 | 1 740 m | 17 | €4,12 | €2,09 | €8 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 26a | 1 720 m | 11 | – | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 33 | 1 310 m | 6 | – | – | – | нет | 2024 |
| Paldiski mnt 38b | 1 390 m | 12 | €4,07 | €2,30 | €13 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 40 | 1 310 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 42 | 1 280 m | 8 | – | €1,52 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 42a | 1 260 m | 6 | €2,81 | €0,30 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,55 | €1,44 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 77a (это товарищество) | – | 72 | €3,23 | €1,17 | €7 | нет | 2025 |
| Pirni tn 6a | 50 m | 45 | €2,88 | €1,51 | – | нет | 2025 |
| Pirni tn 6 | 80 m | 55 | €2,84 | €0,63 | €7 | €7 220 | 2025 |
| Pirni tn 2 | 130 m | 55 | €2,79 | €2,19 | €61 | нет | 2025 |
| Pirni tn 4 | 160 m | 45 | €3,09 | €1,28 | €16 | нет | 2025 |
| Rõika tn 17 | 210 m | 11 | – | €1,55 | – | нет | 2025 |
| Rõika tn 23a | 260 m | 9 | €1,33 | €0,05 | – | нет | 2025 |
| Köömne tn 24 | 260 m | 4 | €1,75 | – | – | нет | 2025 |
| Köömne tn 21 | 300 m | 4 | €1,41 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Rõika tn 33 | 310 m | 4 | €2,71 | €0,20 | €28 | нет | 2025 |
| Köömne tn 15 | 340 m | 8 | €1,64 | €0,44 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,71 | €0,63 | €22 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 72 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €36 622 | €0,74 | €42 | €35 353 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €21 134 | €0,43 | €24 | €53 853 |
| Итого | €57 756 | €1,17 | €67 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustjõe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €29 318 = €7,15/м² ≈ €407 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €57 756 | €89 206 | €127 000 | €51 381 | €46 346 | +25% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €21 134 | €53 853 | €93 097 | €17 606 | – | +20% |
| Расходы на ремонт | €37 282 | €68 891 | €107 688 | €30 637 | €23 331 | +60% |
| Остаток ремонтного фонда | €29 318 | €17 617 | €46 551 | €113 519 | €107 231 | −73% |
| Денежные средства | €36 216 | €26 427 | €55 159 | €120 595 | €116 765 | −69% |
| Резервный капитал | €4 720 | €4 720 | €4 720 | €4 720 | €4 720 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €58 410 | €89 497 | €127 327 | €51 677 | €46 536 | +26% |
| Результат года | −€32 | €0 | €0 | €0 | €63 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 37 282 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 29 318 €.
членов: 72 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Paldiski mnt 77a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,23/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €183 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,17/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Paldiski mnt 77a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €29 318 (€7,15/м², ≈ €407 на квартиру). В 2021 году — €107 231.
Есть ли у товарищества Paldiski mnt 77a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Paldiski mnt 77a?
Взносы членов составили €46 346 в 2021 году и €57 756 в 2025 году — изменение +25%. За последний год: −35% к 2024.
Как товарищество Paldiski mnt 77a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,84/м² в месяц (здесь €3,23/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €7,15/м²).
Насколько велико товарищество Paldiski mnt 77a и кто им управляет?
72 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80184155; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 103 м².