Tallinn, Paldiski mnt 173 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Paldiski mnt 173 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Haabersti, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €153 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,97/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Väike-Õismäe).
В ремонтном фонде на конец года было €141 411 (€47/m², ≈ €2 357 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€72 575) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 6% (€20 700 → €21 944 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,07/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Paldiski mnt 173, Tallinn, Paldiski mnt 173, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 035 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€72 575 → €141 411 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€47/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,07 (здесь €2,97) · взносы €1,00 (здесь €0,60) · фонд €17/m² (здесь €47)
На той же улице: Paldiski mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 173 (это товарищество) | – | 60 | €2,97 | €0,60 | €47 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 33 | 4 840 m | 6 | – | – | – | нет | 2024 |
| Paldiski mnt 38b | 4 910 m | 12 | €4,07 | €2,30 | €13 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 40 | 4 840 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 42 | 4 810 m | 8 | – | €1,52 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 42a | 4 790 m | 6 | €2,81 | €0,30 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 42b | 4 750 m | 13 | €3,55 | €1,12 | €16 | нет | 2024 |
| Paldiski mnt 42c | 4 730 m | 11 | €3,11 | €0,21 | €41 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 45 | 4 690 m | 12 | – | €2,77 | €23 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 45a | 4 660 m | 11 | €4,03 | €0,82 | €229 | €5 852 | 2025 |
| Paldiski mnt 49 | 4 560 m | 24 | €3,03 | €2,14 | €17 | €119 941 | 2025 |
| Paldiski mnt 53 | 4 470 m | 8 | €4,34 | €1,10 | – | €48 730 | 2025 |
| Paldiski mnt 59 | 4 310 m | 29 | €3,18 | €2,10 | €14 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 61 | 4 250 m | 30 | €2,50 | €0,83 | €29 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 63 | 4 190 m | 30 | €3,14 | €0,83 | €29 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 65 | 4 130 m | 32 | €3,07 | €1,29 | €4 | €139 400 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,14 | €1,12 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 173 (это товарищество) | – | 60 | €2,97 | €0,60 | €47 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 137 | 70 m | 40 | €3,01 | €0,55 | €13 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 135 | 100 m | 40 | €2,40 | €1,41 | €8 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 139 | 110 m | 30 | €2,99 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 141 | 140 m | 59 | €3,16 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 133 | 150 m | 40 | – | €2,28 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 100 | 170 m | 72 | €2,55 | €0,71 | €3 | €166 446 | 2025 |
| Õismäe tee 143 | 170 m | 30 | €3,25 | €0,89 | €0 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 98 | 180 m | 71 | €2,53 | €0,76 | €21 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 145 | 200 m | 30 | – | €1,32 | – | €100 140 | 2025 |
| Õismäe tee 96 | 200 m | 72 | €2,36 | €0,35 | €28 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,77 | €0,88 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €11 695 | €0,32 | €16 | €11 380 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €10 249 | €0,28 | €14 | €9 337 |
| Итого | €21 944 | €0,60 | €30 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Väike-Õismäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €141 411 = €47/м² ≈ €2 357 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €21 944 | €20 717 | €20 416 | €20 700 | +6,0% |
| Собрано в ремонтный фонд | €24 365 | €16 975 | €15 090 | – | +61% |
| Расходы на ремонт | – | €0 | €800 | €1 837 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €141 411 | €113 115 | €88 750 | €72 575 | +95% |
| Денежные средства | €149 409 | €121 604 | €95 959 | €82 461 | +81% |
| Резервный капитал | €10 000 | €8 000 | €8 000 | €7 500 | +33% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €22 757 | €20 196 | €19 703 | €19 955 | +14% |
| Результат года | −€756 | €571 | €749 | €788 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 24 365 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 141 411 €.
членов: 67 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Paldiski mnt 173?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,97/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €153 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,60/м² в месяц. Медиана (микрорайон Väike-Õismäe): €2,66/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Paldiski mnt 173?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €141 411 (€47/м², ≈ €2 357 на квартиру). В 2022 году — €72 575. По сравнению с районом (микрорайон Väike-Õismäe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Paldiski mnt 173 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Paldiski mnt 173?
Взносы членов составили €20 700 в 2022 году и €21 944 в 2025 году — изменение +6,0%. За последний год: +5,9% к 2024.
Как товарищество Paldiski mnt 173 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,07/м² в месяц (здесь €2,97/м² в месяц); ремонтный фонд €17/м² (здесь €47/м²).
Насколько велико товарищество Paldiski mnt 173 и кто им управляет?
60 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80157709; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 035 м².