Tallinn, Paldiski mnt 23a korteriühistu
Товарищество на 17 квартир. Кредиты выросли.
Paldiski mnt 23a korteriühistu — квартирное товарищество на 17 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €270 в месяц; взносы без коммунальных — €2,62/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €16 252 (€23/m², ≈ €956 на квартиру); в 2022 году — €11 842 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €273 409 (≈ €16 083 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 99% (€11 198 → €22 250 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,40/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Paldiski mnt 23a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (708 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Кредиты выросли€205 550 → €273 409 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,40 · взносы €1,19 (здесь €2,62) · фонд €8/m² (здесь €23)
На той же улице: Paldiski mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 23a (это товарищество) | – | 17 | – | €2,62 | €23 | €273 409 | 2025 |
| Paldiski mnt 5 | 320 m | 46 | €3,46 | €1,26 | €6 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 13 | 230 m | 19 | – | – | – | €79 595 | 2025 |
| Paldiski mnt 14 | 260 m | 66 | – | €1,41 | €1 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 16 | 200 m | 49 | €3,40 | €0,60 | €23 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 20 | 110 m | 39 | €3,64 | €0,60 | €59 | нет | 2024 |
| Paldiski mnt 21 | 80 m | 16 | – | €1,47 | €0 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 24 | 80 m | 17 | – | €2,67 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 26 | 60 m | 17 | €4,12 | €2,09 | €8 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 26a | 50 m | 11 | – | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 33 | 370 m | 6 | – | – | – | нет | 2024 |
| Paldiski mnt 38b | 300 m | 12 | €4,07 | €2,30 | €13 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 40 | 370 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 42 | 400 m | 8 | – | €1,52 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 42a | 430 m | 6 | €2,81 | €0,30 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 42b | 460 m | 13 | €3,55 | €1,12 | €16 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,55 | €1,34 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 23a (это товарищество) | – | 17 | – | €2,62 | €23 | €273 409 | 2025 |
| Tehnika tn 33 | 30 m | 23 | €2,39 | €1,34 | €5 | нет | 2025 |
| Loode tn 2 | 40 m | 3 | – | – | €98 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 35 | 50 m | 12 | €3,69 | €1,66 | €3 | нет | 2025 |
| Loode tn 4 | 60 m | 11 | – | – | – | €149 555 | 2024 |
| Loode tn 1a | 70 m | 13 | €0,62 | €0,37 | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 37 | 80 m | 16 | – | €0,51 | €8 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 27 | 100 m | 20 | €2,69 | €0,94 | €21 | нет | 2025 |
| Ao tn 2 | 110 m | 24 | – | €2,01 | €6 | нет | 2025 |
| Ao tn 4a | 110 m | 13 | €2,73 | €0,85 | €26 | нет | 2025 |
| Loode põik 2 | 120 m | 6 | €1,24 | €0,54 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,54 | €0,90 | €7 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €16 252 = €23/м² ≈ €956 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€273 409 остаток на конец 2025 года ≈ €16 083 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €22 250 | €27 067 | €36 240 | €11 198 | +99% |
| Расходы на ремонт | €3 108 | €4 220 | €17 546 | €3 351 | −7,3% |
| Остаток ремонтного фонда | €16 252 | €11 825 | €10 996 | €11 842 | +37% |
| Остаток кредита | €273 409 | €284 134 | €293 020 | €205 550 | +33% |
| Денежные средства | €22 342 | €18 653 | €6 367 | €8 377 | +167% |
| Резервный капитал | €2 123 | €2 123 | €2 123 | €2 123 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 682 | €8 459 | €24 588 | €8 778 | ≈ |
| Результат года | −€245 | €10 573 | −€2 504 | −€938 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 108 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 16 252 €.
членов: 11 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Paldiski mnt 23a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €270 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,62/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Paldiski mnt 23a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €16 252 (€23/м², ≈ €956 на квартиру). В 2022 году — €11 842. По сравнению с районом (микрорайон Kassisaba): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Paldiski mnt 23a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €273 409 (≈ €16 083 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Paldiski mnt 23a?
Взносы членов составили €11 198 в 2022 году и €22 250 в 2025 году — изменение +99%. За последний год: −18% к 2024.
Как товарищество Paldiski mnt 23a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,40/м² в месяц; ремонтный фонд €7,60/м² (здесь €23/м²).
Насколько велико товарищество Paldiski mnt 23a и кто им управляет?
17 квартир. Регистрационный код 80358945; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 708 м².