Tallinn, Paldiski mnt 82b // 82c // 82d korteriühistu
Товарищество на 77 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Paldiski mnt 82b // 82c // 82d korteriühistu — квартирное товарищество на 77 квартир: район Haabersti, Tallinn (4 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €139 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,30/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €5 992 (€1/m², ≈ €78 на квартиру); в 2022 году — €19 166. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 82% (€46 337 → €84 560 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €3,55/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: PALDISKI MNT 82B, PALDISKI MNT 82B-B, PALDISKI MNT 82C-C, PALDISKI MNT 82D-D, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 957 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€34 880 (2023) → €5 992 (2025), за это время ремонт на €100 888
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,55 (здесь €2,30) · взносы €1,44 (здесь €1,42) · фонд €10/m² (здесь €1)
На той же улице: Paldiski mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 82b (это товарищество) | – | 77 | €2,30 | €1,42 | €1 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 5 | 3 080 m | 46 | €3,46 | €1,26 | €6 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 13 | 2 990 m | 19 | – | – | – | €79 595 | 2025 |
| Paldiski mnt 14 | 3 020 m | 66 | – | €1,41 | €1 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 16 | 2 960 m | 49 | €3,40 | €0,60 | €23 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 20 | 2 860 m | 39 | €3,64 | €0,60 | €59 | нет | 2024 |
| Paldiski mnt 21 | 2 840 m | 16 | – | €1,47 | €0 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 23a | 2 760 m | 17 | – | €2,62 | €23 | €273 409 | 2025 |
| Paldiski mnt 24 | 2 830 m | 17 | – | €2,67 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 26 | 2 810 m | 17 | €4,12 | €2,09 | €8 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 26a | 2 790 m | 11 | – | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 33 | 2 400 m | 6 | – | – | – | нет | 2024 |
| Paldiski mnt 38b | 2 460 m | 12 | €4,07 | €2,30 | €13 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 40 | 2 390 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 42 | 2 360 m | 8 | – | €1,52 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 42a | 2 340 m | 6 | €2,81 | €0,30 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,55 | €1,44 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 77 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €10 974 | €0,18 | €12 | €12 519 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €12 092 | €0,20 | €13 | €13 237 |
| Heakorrastuse tasu | €23 439 | €0,39 | €25 | €22 194 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €35 797 | €0,60 | €39 | €61 156 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €2 258 | €0,04 | €2 | €1 678 |
| Итого | €84 560 | €1,42 | €92 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustjõe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 992 = €1,21/м² ≈ €78 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €84 560 | €110 784 | €56 096 | €46 337 | +82% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €35 797 | €61 156 | €9 574 | – | ×3,7 |
| Собрано в ремонтный фонд | €27 258 | – | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €38 054 | €62 834 | €9 574 | €6 859 | ×5,5 |
| Остаток ремонтного фонда | €5 992 | €982 | €34 880 | €19 166 | −69% |
| Денежные средства | €22 551 | €24 017 | €52 136 | €33 071 | −32% |
| Резервный капитал | €10 467 | €10 467 | €10 468 | €10 468 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €84 656 | €110 923 | €56 108 | €44 538 | +90% |
| Результат года | €476 | €405 | €501 | €2 772 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Paldiski mnt 82b // 82c // 82d korteriühistu on registreeriti mittetulundusühingute ja sihtasutuste registris 20.11.2019.a.
членов: 76 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Paldiski mnt 82b?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,30/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €139 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,42/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Paldiski mnt 82b?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 992 (€1,21/м², ≈ €78 на квартиру). В 2022 году — €19 166.
Есть ли у товарищества Paldiski mnt 82b кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Paldiski mnt 82b?
Взносы членов составили €46 337 в 2022 году и €84 560 в 2025 году — изменение +82%. За последний год: −24% к 2024.
Как товарищество Paldiski mnt 82b выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,55/м² в месяц (здесь €2,30/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м² (здесь €1,21/м²).
Насколько велико товарищество Paldiski mnt 82b и кто им управляет?
77 квартир, 4 зданий. Регистрационный код 80571998; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 957 м².